Уссурийск – один из крупнейших муниципальных образований Приморского края, где в последние годы активно развивается жилищное строительство и модернизация существующего фонда. В статье рассматриваются основные характеристики жилого фонда, финансовые источники его развития, реализованные проекты и планы на будущее.
Общая характеристика жилого фонда
По состоянию на 2024 год в Уссурийском городском округе наблюдается рост количества жилых помещений за счёт новых строительных программ и программы переселения из аварийного жилья.
- Объём жилищного строительства в Приморском крае в 2024 году вырос на 39 % (по данным Министерства архитектуры и градостроительной политики).
- Уссурийск вошёл в число лидеров региона по объёму построенного жилья, наряду с Владивостоком, сёлами Вольно‑Надеждинское и другими крупными муниципалитетами.
- На конец ноября 2024 года в стадии строительства находятся 333 жилых дома общей площадью 3400 м². В 2023 году в тот же период было построено 276 домов (≈ 2434 м²).
Финансирование жилого фонда
Бюджет Уссурийского городского округа играет ключевую роль в реализации жилищных программ.
Доходная часть бюджета 2024 года
Согласно отчёту финансового управления, доходная часть бюджета составила 8,85 млрд руб. (91,01 % от плановых расходов). Основные источники доходов:
- Налог на доходы физических лиц – 68,99 % от всех доходов;
- Имущественные налоги – 9,09 %;
- Продажа земельных участков – 3,89 %;
- Аренда земли – 3,49 %.
Расходная часть бюджета 2024 года
Расходы составили 9,25 млрд руб. и были направлены преимущественно на социально‑ориентированные проекты, в т.ч. на развитие жилищного фонда.
- Строительство новых школ и детских садов (мкр. «Междуречье», село Воздвиженка);
- Гасификация муниципального образования;
- Ремонт и благоустройство 13 автомобильных дорог и 18 межквартальных проездов;
- Выплаты молодым семьям на приобретение жилья и поддержка детей‑сирот.
Ключевые жилищные проекты 2024 года
| Проект | Описание | Статус (2024 г.) |
|---|---|---|
| Микрорайон «Радужный» | Многоквартирные секционные дома, таунхаусы и коттеджи общей площадью 197 тыс. м² (из них 98 820 м² – жильё эконом‑класса). Планируется обеспечить жильём более 2 тыс. семей. | Завершён (полностью построен к 2024 г.) |
| Школа на 640 учеников + 2 детских сада (455 мест) | Социальная инфраструктура микрорайона «Радужный». | В эксплуатации с 2024 г. |
| Переселение из аварийного фонда | Переселение 208 домов (≈ 2,9 тыс. человек) в рамках региональной программы. Финансирование – 1,90 млрд руб. | Продолжается, 1 360 человек уже получили новые квартиры. |
| Строительство нового жилого микрорайона в 2024 г. | Проект в составе программы «Жильё для всех» – 78,18 га земель, 9 участков, административно‑деловая зона, бизнес‑центр. | Сдача первой очереди – 2024 г. |
Статистика по типам жилья
Согласно аналитическим данным Уссурийского медиа‑ресурса UssurMedia:
- Квартиры площадью 35‑45 м² составляют 31 % от общего объёма рынка;
- Квартиры площадью 45‑55 м² – 20 %;
- Крупногабаритные квартиры (> 100 м²) – лишь 1 % от всего объёма строящегося жилья.
Отмечается, что до 60 % ипотечных сделок в Приморье реализуются по программе «Дальневосточная ипотека», что стимулирует спрос на квартиры среднего и небольшого размера.
Проблемы и вызовы
- Снижение безвозмездной финансовой помощи из краевого бюджета – в 2024 году её доля упала на 9,08 % по сравнению с 2023 годом.
- Увеличение стоимости строительства в связи с ростом цен на строительные материалы и трудовые ресурсы.
- Спрос и доступность – хотя спрос на жильё остаётся высоким, рост цен приводит к снижению покупательной способности некоторых категорий населения.
- Требования к инфраструктуре – новые жилые массивы требуют одновременного развития школ, детских садов, медицины и транспортных связей.
Перспективы развития жилого фонда до 2026 года
Плановые мероприятия, озвученные администрацией и депутатами Уссурийского округа, включают:
- Увеличение объёма жилищного строительства до 500 новых домов в год, ориентированных на средний ценовой сегмент.
- Развитие «умных» технологий в новых микрорайонах: энерго‑эффективные дома, система «умный дом», интеграция с системами «умный город».
- Активное привлечение частных инвестиций и партнёрств с застройщиками через государственно‑частное партнёрство (ГЧП).
Жилой фонд Уссурийска находится в стадии активного роста и модернизации. Финансирование из бюджета, поддержка краевых программ и активное участие частных застройщиков позволяют реализовать крупные проекты – от строительства новых микрорайонов до переселения жителей из аварийного жилья. Несмотря на вызовы, такие как снижение безвозмездной помощи и рост цен на строительство, город продолжает укреплять свою позицию в региональном рейтинге жилищного строительства.
С учётом текущих темпов развития, к 2026 году Уссурийск планирует обеспечить качественным жильём более 10 000 семей, создать необходимую социальную инфраструктуру и повысить уровень жизни населения.
Источники:
- Дума Уссурийского городского округа. Отчёт о бюджете 2024 г. (29 апр. 2025)
- UssurMedia. Объём жилищного строительства в Приморье 2024 г. (17 дек. 2024)
- Данные о микрорайоне «Радужный». Дейта. 17 июн. 2017
- Официальный портал администрации Уссурийского городского округа. Постановления администрации 2024 г.