Полезно знать: с 04 апреля 2026 г. процедура подачи заявлений в Росреестр стала полностью электронной — бумажные формы не принимаются. Указанные в статье реквизиты актуальны на 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровая ошибка и зачем её исправлять

Кадастровая ошибка — это неточность в кадастровом паспорте, электронном паспорте объекта недвижимости или в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая влияет на:

• кадастровую стоимость (а значит, на налоги и ипотеку);
• границы участка;
• площадь, этажность, адрес;
• вид разрешённого использования (ВРИ).

Исправление ошибки даёт возможность:

1. Снизить налоговую нагрузку (если была завышена стоимость).
2. Избежать споров с соседями из-за неправильных границ.
3. Ускорить сделки купли-продажи — банки и покупатели не выявят «красных флажков» в ЕГРН.

Какие ошибки можно исправить заявлением в Росреестр

Как подготовить заявление онлайн и офлайн

Способ 1. Через личный кабинет на Rosreestr.gov.ru

Алгоритм:

1. Авторизуйтесь через Госуслуги (ЭЦП или СМС-код).
2. Выберите раздел «Электронные услуги → Исправление кадастровой ошибки».
3. Заполните форму по образцу (см. ниже).
4. Прикрепите сканы документов (PDF, размер до 30 МБ).
5. Подпишите заявление ЭЦП — квитанция приходит на e-mail сразу.

Способ 2. Через МФЦ (если нет ЭЦП)

• Запишитесь на приём на сайте Госуслуг → МФЦ.
• Принесите оригиналы документов и USB-флешку с электронной копией.
• Специалист МФЦ загрузит заявление в систему и выдаст расписку.

Образец заявления на исправление кадастровой ошибки

Заявление
о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости

В Росреестр (филиал № __ по субъекту РФ)
от Иванова Ивана Ивановича,
паспорт 46 05 123456, выдан г. УВД г. Москвы,
адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,
тел. +7 -99 888-77-66,
e-mail: ivanov@mail.ru

Сведения об объекте недвижимости

• Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
• Адрес: Московская обл., г. Балашиха, ул. Садовая, д. 5
• Вид объекта: Земельный участок площадью 8,45 сотки

Описание ошибки

В ЕГРН указана площадь 845 м², что соответствует 8,45 га, тогда как фактическая площадь составляет 8,45 сотки (845 м²). Ошибка возникла из-за опечатки кадастрового инженера (акт № 78 от г.). Прошу исправить площадь на 845 м² (8,45 сотки).

Приложения

1. Копия свидетельства о праве собственности (скан PDF).
2. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН от г.)
3. Технический план с правками кадастрового инженера.
4. Декларация соответствия (форма № КО-1).

Подпись: __________________ /Иванов И.И./
ЭЦП: (сгенерированный хэш)

Сроки и стоимость

• Срок рассмотрения: 10 рабочих дней (п. 15 ч. 1 ст. 61 Закона 218-ФЗ).
• Госпошлина: 0 руб. — ошибка техническая (п. 5 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ).
• Доп. расходы: кадастровый инженер — от 5 000 до 15 000 руб.

Как отслеживать статус заявления

В личном кабинете на Rosreestr.gov.ru во вкладке «Мои обращения».
По номеру заявления через SMS-информирование (платно, 30 руб.).
Через бот @RosreestrBot в Telegram: введите команду /status 77-2026-0419-123456.

Что делать, если отказали

1. В течение 3 дней получите письменный мотивированный отказ.
2. За 1 месяц обжалуйте отказ в суде по месту нахождения недвижимости (ст. 24.18 КоАП РФ).
3. Или подайте повторное заявление с новыми доказательствами (акты обследования, экспертиза).

Важно: если ошибка повлияла на кадастровую стоимость, подайте заявление на пересмотр оценки в комиссию при Росреестре (досудебный порядок) или сразу в суд.

Чек-лист перед отправкой

• ✓ Кадастровый номер указан без пробелов.
• ✓ Площадь и адрес сверены с выпиской ЕГРН.
• ✓ Все файлы в формате PDF, размером не более 30 МБ.
• ✓ ЭЦП действует не менее 6 месяцев.
• ✓ E-mail доступен — туда придёт результат.

Напоминание: с 01 июля 2026 г. заявления без ЭЦП будут приниматься только через МФЦ «Мои документы» при наличии биометрического паспорта и СНИЛС.