Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуальность вопроса

В 2026 году тема приватизации муниципального жилищного фонда остаётся одной из самых обсуждаемых в Твери․
Региональные власти продолжают реализацию программ по расселению аварийного жилья, а значит, вопросы защиты прав
бывших членов семьи собственников, лиц, отказавшихся от приватизации, и добросовестных приобретателей
приобретают особую значимость․

Ключевые моменты законодательства

Изъятие жилья по программе расселения аварийного фонда

Внеочередное право на получение жилья в социальный найм возникает у бывших членов семьи собственников,
если их дом признан аварийным и подлежит сносу․
Условие: лицо должно быть зарегистрировано по адресу изымаемого жилья на момент признания дома аварийным․

Позиция Верховного суда РФ (постановление 2003 года)

Суд прямо указал: «права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путём удовлетворения
иска к добросовестному приобретателю»․ Это означает:

Если квартира уже была приватизирована третьим лицом, действовавшим добросовестно, вернуть жильё по иску
«второго претендента» практически невозможно․
Важно успеть оформить право собственности до момента продажи/перепродажи квартиры․

Отказ от приватизации: новые гарантии

С 1 сентября 2025 года вступил в силу федеральный закон, одобренный Советом Федерации 16 июля 2025 г․
Он вводит дополнительные механизмы защиты жильцов, отказавшихся от участия в приватизации:

Гарантированное сохранение права бессрочного пользования жилым помещением․
Запрет выселения без предоставления равноценного жилья даже при продаже квартиры новому собственнику․
Компенсационные выплаты в случае изъятия жилья по программе расселения․

Пошаговая инструкция для собственника в Твери

Шаг 1․ Проверка статуса дома

На официальном портале городской администрации размещён реестр
признанных аварийных домов․ Найдите свой адрес и дату признания дома аварийным․

Шаг 2․ Сбор документов для приватизации

Договор социального найма․
Выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП)․
Согласие всех зарегистрированных в квартире лиц (если приватизация коллективная)․
Квитанция об отсутствии задолженности по ЖКХ․

Шаг 3․ Обращение в МФЦ Твери

Запишитесь онлайн на приём в любое отделение МФЦ города․ Среднее время оформления права собственности
– 10–15 рабочих дней․

Шаг 4․ Регистрация в Росреестре

После получения выписки из ЕГРН вы становитесь полноправным собственником и можете распоряжаться жильём
наравне с другими владельцами․

Частые проблемы и способы их решения

Проблема	Как защитить себя
Другой «владелец» появился после смерти бывшего нанимателя	Подать иск о признании права собственности в суд․ Собрать доказательства проживания и оплаты коммунальных услуг за последние 3 года․
Дом признан аварийным, но вы отказались от приватизации	Требовать предоставление равноценного жилья вне очереди․ Если предложенный вариант неустраивает – обжаловать решение администрации в суде․
Квартира продана без вашего согласия (отказ от приватизации)	Актуализировать регистрацию в ЕГРН как лицо, имеющее право пользования․ Обратиться в прокуратуру по признакам мошенничества․

Контакты и адреса в Твери

МФЦ «Мои документы»
Адрес: г․ Тверь, ул․ Горького, 28
Телефон: +7 (4822) -2-90-00
Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00

Управление Росреестра по Тверской области
Адрес: г․ Тверь, ул․ Софьи Перовской, 25
Телефон: +7 (4822) -4-07-00

Приватизация жилья в Твери в 2026 году сопровождается новыми гарантиями для тех, кто пока не оформил право собственности,
но при этом требует грамотного подхода к документам и срокам․ Главное – не затягивать: чем раньше вы оформите
собственность, тем надёжнее защитите себя от потери жилья при расселении аварийного фонда или возможных споров с
«вторыми собственниками»․

Дата публикации: