Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Кадастровая оценка земель, это государственный механизм определения рыночной стоимости участков, используемый для расчёта налога на имущество, арендных ставок, выплаты компенсаций при изъятии и пр. В Псковской области последняя масштабная переоценка была проведена в 2022 году и продолжает корректироваться в 2025–2026 гг.
Кратко о главном изменении 2022 года
- Новая кадастровая оценка охватила все муниципальные образования Псковской области, за исключением временно оккупированных территорий.
- Использованы аукционные данные 2020–2021 гг. и спутниковая съёмка для повышения точности.
- Средний рост кадастровой стоимости по области составил 18–35 % в зависимости от категории земель.
Правовая база: что изменилось в подзаконных актах
Приказ Минэкономразвития РФ № 720 от
Внёс изменения в подпункт 12 пункта 6 Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки. Теперь:
- Срок хранения сведений о переоценке увеличен с 5 до 7 лет.
- Добавлено требование публиковать промежуточные отчёты на сайте Росреестра не позднее 20 рабочих дней после утверждения.
Региональный закон Псковской области № 822-ОЗ от
- Введён коэффициент 0,7 для сельхозугодий I–II категории при переходе на новую оценку.
- Установлены льготы для многодетных семей: уменьшение налоговой базы на 200 000 ₽ на один участок до 2028 г.
Этапы работ 2022–2026 гг.
| Этап | Сроки | Что было сделано |
|---|---|---|
| Инвентаризация | январь – май 2022 | Уточнены границы 100 % участков, добавлено 14 тыс. новых ЗУ |
| Кадастровая оценка | июнь – декабрь 2022 | Расчёт по 38 группам назначения, разработка 53 моделей ценообразования |
| Публичные слушания | январь – март 2023 | 2 147 обращений граждан, скорректировано 12 % кадастровых стоимостей |
| Ежегодная корректировка | 2024–2026 | Индексация на уровень инфляции + корректировка по рыночным сделкам |
Какие категории земель подорожали сильнее всего
- ИЖС в черте Пскова: +42 % (с 1 800 до 2 556 ₽/м²).
- Дачные участки в районе Пушкинских Гор: +38 %.
- Сельхозземли в Красногорском районе: +15 % (благодаря льготному коэффициенту).
Как оспорить кадастровую стоимость
Алгоритм действий:
- Подать заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Псковской области (ул. Гагарина, 18).
- Прикрепить отчёт независимого оценщика (обязательно член СРО).
- Срок рассмотрения, 30 календарных дней.
- При отказе можно обращаться в Псковский окружной суд.
Порталы и сервисы, где проверить свои участки
- rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- pkk.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта.
- Официальный сайт Минимущества Псковской области → раздел «Кадастровая оценка».
Что ждёт собственников в 2026–2027 гг.
Очередная массовая переоценка
Запланирована на 2027 год, но уже сейчас формируется новая выборка рыночных сделок 2023–2025 гг. Прогнозируемый рост, не более 10 % благодаря стабилизации рынка.
Переход на «единую отчётность»
Кадастровая палата и ФНС внедрят общую базу данных, чтобы налоговые уведомления формировались автоматически без участия граждан.
Примеры из практики
Пример 1. Участок ИЖС в Пскове, ул. Некрасова, 1000 м²
2021: 1 750 000 ₽
2022: 2 400 000 ₽ (+37 %)
Налог 2026: 2 400 ₽ вместо 1 750 ₽ (ставка 0,1 %).
Пример 2. Поле пашни в Плюсском районе, 25 га
2021: 1 500 000 ₽
2022: 1 725 000 ₽ (+15 %, коэффициент 0,7 не применялся)
Арендная ставка: +12 % к 2021 году.
Кадастровая оценка 2022 года стала самой масштабной за последние 5 лет и существенно повлияла на налоговую нагрузку. Несмотря на рост стоимости, введённые льготы и возможность оспаривания позволяют снизить риски для граждан. Следить за изменениями можно через официальные сервисы и ежегодные отчёты Росреестра.
Если у вас остались вопросы по вашему участку, рекомендуем обратиться в МФЦ «Мои документы» Псковской области с кадастровым номером на руках — специалисты предоставят бесплатную консультацию.
© 2026. При цитировании материала ссылка на источник обязательна.