Актуально на 20 апреля 2026 г.

Нормативно-правовая база

В 2026 году капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) в Москве регулируется сразу несколькими уровнями законодательства:

• Федеральный уровень: Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон № 271-ФЗ «О капитальном ремонте…».
• Региональный уровень: Закон города Москвы от № 45 «О капитальном ремонте общего имущества…».
• Подзаконные акты: постановления Правительства Москвы, распоряжения Мосжилинспекции и Комплекса городского хозяйства.

Кто отвечает за ремонт

Фонд капитального ремонта Москвы (ФКР-Москва)

Фонд является региональным оператором. Именно он:

1. Формирует ежегодные перечни домов, подлежащих ремонту.
2. Накапливает средства на спецсчетах в банках-партнёрах.
3. Проводит конкурсы на подрядные работы.
4. Контролирует сроки и качество.

Собственники помещений

С собственники обязаны:

• Ежеквартально вносить взносы, размер которых устанавливает Московская городская дума.
• Выбирать способ накопления средств: на счёт Фонда или на специальный счёт дома (решение общего собрания ≥ 50 % голосов).

Источники финансирования

Основной источник — взносы собственников. Тариф 2026 года:

• для домов ≤ 5 этажей — 15,95 руб./м²;
• для домов ≥ 9 этажей — 18,60 руб./м²;
• для домов с лифтами дополнительно +2,25 руб./м².

Дополнительно используются:

1. Городская субсидия, до 30 % стоимости работ при включении дома в программу реновации или аварийном фонде.
2. Федеральные льготы — компенсации для ветеранов, инвалидов и других льготных категорий.

Перечень обязательных работ

Закон закрепляет минимальный перечень, который может быть расширен решением общего собрания:

• ремонт кровли;
• замена лифтового оборудования;
• ремонт фасадов, в т.ч. тепловая «утеплённая» система;
• замена инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение);
• ремонт подвалов и цокольных помещений;
• благоустройство придомовой территории (в рамках «дворового» подпроекта).

Как формируется программа на 2026 год

Процедура отбора домов

1 шаг — анализ технического состояния (ежегодный осмотр Мосжилинспекции).
2 шаг, приоритетная очередь: аварийные дома, дома > 40 лет, объекты без капремонта ≥ 25 лет.
3 шаг — публичные слушания с участием ТОС, управляющих компаний и жителей.
4 шаг — утверждение Правительством Москвы до 15 марта 2026 г.

Ожидаемые объёмы 2026 года

• 1 800 домов (уточнённый список опубликован 25 февраля).
• Общий бюджет — ≈ 45 млрд руб., из них 6,8 млрд руб. — средства города.

Льготы и освобождение от взносов

С 29 октября 2025 года Совет Федерации утвердил поправки, которые освобождают от платы за капремонт:

• собственников нежилых помещений, если дом включён в программу реновации;
• собственников квартир, признанных муниципальными «аварийными».

Льготные категории граждан получают компенсацию из бюджета Москвы в размере 50-100 % взносов.

Контроль и ответственность

Публичный контроль

В 2026 году активирован мобильный сервис «Мой капремонт»:

1. QR-коды на информационных стендах позволяют проверить подрядчика, смету и сроки.
2. Фото- и видеофиксация хода работ в режиме реального времени.
3. Онлайн-голосование жильцов за приёмку объекта.

Правовая ответственность

Неуплата взносов влечёт:

• пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
• взыскание через суд (пример — иски ФКР к Ксении Собчак за неоплату взносов в 2023-2025 гг.).

Как подать заявку на включение дома в программу

1. Сбор подписей ≥ 10 % собственников (электронная подпись через mos.ru принимается).
2. Экспертиза Мосжилинспекции в течение 30 дней.
3. Решение Фонда о включении/отказе с мотивировкой.
4. Ожидание очереди: при положительном решении дом попадает в резервный список следующего года.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли отказаться от капремонта вовсе?

Ответ: Нет, обязанность определена ЖК РФ. На практике возможно лишь переход на специальный счёт дома.

Вопрос: Как проверить, не обманули ли с материалами?

Ответ: Используйте сервис «Мой капремонт» и требуйте у подрядчика сертификаты соответствия; при нарушении, жалуйтесь в ФКР и Мосжилинспекцию;

Вопрос: Когда начнут ремонт моего дома в 2026 году?

Ответ: График публикуется на сайте ФКР до 1 мая. Средний срок от начала до приёмки — 6 месяцев.

Полезные ссылки и телефоны

• Официальный сайт ФКР-Москва: fkr.mos.ru
• Горячая линия: 8 (495) -77-77-77
• Мосжилинспекция: жилинспекция.москва
• Портал госуслуг Москвы: mos.ru → «Капремонт»

© 2026. Все данные актуальны на 20 апреля 2026 г. При цитировании ссылка на первоисточник обязательна.