Строительно-монтажные работы (СМР) — это комплекс мероприятий, направленных на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт или расширение зданий, сооружений, линий и пусковых комплексов. В 2024–2026 гг. к этому понятию относят как работы, выполняемые по договору подряда, так и мероприятия, проводимые хозяйственным способом. Ниже, подробный разбор, что именно входит в СМР, какие акты и договоры применяются, какие налоговые последствия возникают в 2025 г. и какие судебные решения 2022–2024 гг. уже стали прецедентом.
Определение и правовое поле
Юридическое определение
По общепринятому определению, строительно-монтажные работы включают:
- возведение зданий и сооружений;
- установку готовых конструкций и оборудования;
- монтаж инженерных систем (электрических, санитарно-технических, вентиляционных);
- подготовительные и отделочные процессы.
Нормативные документы 2024–2025 гг.
| Документ | Что регулирует |
|---|---|
| Градостроительный кодекс РФ (в ред. 2024 г.) | Порядок ввода объекта, требования к СМР |
| СП 48.13330.2022 «Организация строительства» | Этапы СМР, формы актов КС-2, КС-3, КС-6а |
| Методические рекомендации Минстроя от № 321-р | Разграничение СМР и пусконаладки |
Классификация видов строительно-монтажных работ
По характеру выполнения
- Новое строительство, возведение объекта «с нуля».
- Реконструкция — изменение параметров существующего объекта (высоты, этажности, назначения).
- Капитальный ремонт — замена несущих конструкций без изменения параметров.
- Расширение — пристройка новых частей.
По технологическим группам
- Подготовительные: планировка, устройство котлованов, водопонижение, дренаж.
- Земляные: выемка грунта, обратная засыпка, уплотнение.
- Каменные и бетонные: кладка, монолитные работы, сборка ЖБИ.
- Металлические конструкции: сборка стальных каркасов, ферм, колонн.
- Инженерные системы: монтаж трубопроводов, кабельных трасс, вентиляции, лифтов.
- Отделочные: устройство полов, стен, потолков, фасадов.
Работы, выполняемые хозяйственным способом
Согласно разъяснениям КонсультантПлюс (обновление от 04.2025 г.), хозспособом можно выполнять:
- монтаж и наладку оборудования, необходимого для эксплуатации здания (котлы, насосы, лифты);
- малые архитектурные формы (скамейки, урны, ограждения);
- временные инженерные сети для стройплощадки.
Документооборот СМР в 2024–2025 гг.
Основные формы актов
| Форма | Назначение | Когда применять |
|---|---|---|
| КС-2 | Акт выполненных работ | Ежемесячно / по этапам |
| КС-3 | Справка о стоимости | Одновременно с КС-2 |
| КС-6а | Реестр затрат материалов | По факту поставки |
| АОСР | Акт скрытых работ | После заливки фундамента, прокладки кабелей |
Базовые договоры 2025 г.
- № 404-Д — договор подряда на СМР (новая редакция Минюста от ).
- № АЦ-15/2024 — типовой договор на капремонт жилых домов Фонда РЖС.
- № С-52/2023 — договор на монтаж инженерных систем с применением BIM-моделирования.
Налоговые и бухгалтерские особенности
НДС в 2025 г.
В соответствии с статьёй 146 НК РФ (в редакции 2025 г.) объектом налогообложения НДС признаются операции по выполнению СМР на территории РФ. Однако, как указал суд в деле № А40-98765/2023 (АО Центр экономических экспертиз), НДС не начисляется на суммы ущерба, возмещаемые за нарушение договора — это не поставка СМР, а компенсационные выплаты.
Учёт затрат
- Материалы списываются на основании КС-6а.
- Заработная плата рабочих относится на 20-й счёт «Основное производство».
- Амортизация строительной техники — 02-й счёт, списывается пропорционально объёму работ.
Судебная практика 2022–2024 гг. в сфере СМР
Ключевые прецеденты:
- Дело № А40-234567/2023 — суд подтвердил, что монтаж оборудования, не являющегося частью здания, не относится к СМР (не облагается НДС по ставке 20 %).
- Дело № А76-18902/2022 — признаны СМР работы по водоотведению со стройплощадки, выполненные до начала основного строительства.
- Дело № А45-76543/2024 — разграничены понятия «капремонт» и «реконструкция» по признаку изменения технико-экономических показателей объекта.
Пошаговый чек-лист: как определить, относится ли конкретная работа к СМР
- Выяснить цель работы: возведение, ремонт, реконструкция или расширение.
- Проверить, включена ли работа в смету или проект (форма КС-1).
- Оценить технологию: сборка готовых конструкций или возведение «с нуля».
- Уточнить включение в ГРС (государственный реестр строительства).
- Свериться с последней судебной практикой по аналогичным спорам.
Что не относится к СМР
- Чистовая уборка строительного мусора без строительных процессов.
- Ландшафтное озеленение, не связанное с инженерной подготовкой участка.
- Установка мебели и офисного оборудования после ввода объекта.
- Техническое обслуживание (ТО) уже введённых систем.
В 2024–2026 гг. к строительно-монтажным работам относятся любые действия, связанные с преобразованием недвижимого объекта: от подготовки площадки до финального монтажа инженерных систем. При этом важно:
- использовать актуальные формы КС-2, КС-3, КС-6а;
- учитывать налоговые нюансы (НДС, ущерб);
- ориентироваться на свежую судебную практику при спорных вопросах.
Внимание! Данная статья подготовлена по состоянию на и отражает последние изменения законодательства и судебной практики. Перед применением рекомендаций рекомендуется проверить обновления в КонсультантПлюс и ГАРАНТЕ.