Зачем вообще нужно снятие с кадастрового учета?
Далеко не все владельцы квартир задумываются, что их объект находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В реестре содержатся сведения о миллионах объектов: квартирах, домах, гаражах, приусадебных участках и т. д. Однако в некоторых случаях квартира может быть снята с кадастрового учета — например, при её полном износе, сносе или в рамках перепланировки всего здания.
Именно поэтому до любой продажи, дарения или обмена нужно удостовериться, что объект стоит на учете верно и актуально. Если же квартира была снесена, превратилась в руины или утратила свои характеристики, владелец обязан обратиться в Росреестр и подать заявление о снятии с кадастрового учета.
Когда требуется подавать заявление?
- Снос здания, в котором располагалась квартира.
- Полное разрушение квартиры в результате ЧС или аварии.
- Изменение конфигурации объекта, при котором он перестаёт соответствовать ранее внесённым данным.
- Аннулирование свидетельства о праве собственности по решению суда.
Какие документы понадобятся?
- Заявление установленной формы (предоставляется в МФЦ, направляется через Росреестр или подаётся онлайн в личном кабинете).
- Паспорт заявителя (или представителя по нотариальной доверенности).
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
- Технический план или заключение кадастрового инженера (подтверждающие невозможность дальнейшего существования объекта).
- Акт обследования объекта (если проводилась экспертиза).
- Реквизиты платежа за государственную пошлину (350 рублей — физлица, 700 рублей — юрлица).
Как заполнить заявление: пошаговый образец
Ниже приведён универсальный образец заявления, который подходит как для личного обращения, так и для направления через МФЦ или портал «Госуслуги». Обратите внимание: форма может меняться в зависимости от региона, но ключевые пункты всегда одинаковы.
Образец заявления
Заявление
о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета
В Росреестр (указать полное наименование филиала)
от Иванова Ивана Ивановича
Адрес: 123456, г; Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 50
Телефон: +7 (999) -23-45-67
Эл. почта: example@mail.ru
Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 50.
Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345.
Согласно акту обследования № 123 от г. здание, в котором располагалась квартира, полностью снесено. Объект недвижимости физически не существует.
Прошу:
- снять вышеуказанную квартиру с кадастрового учета;
- аннулировать запись в ЕГРН о данном объекте недвижимости.
Приложения:
- Ксерокопия паспорта заявителя (2,3 страницы).
- Выписка ЕГРН (кадастровый паспорт).
- Акт обследования объекта (приложение 1).
- Технический план кадастрового инженера (приложение 2).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Подпись: ___________________
Куда подавать заявление?
У вас есть три варианта:
- Лично в МФЦ — возьмите оригиналы + копии, запишитесь онлайн, чтобы не стоять в очереди.
- Через портал «Госуслуги» — загрузите документы в электронном виде, подпишите усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
- Почтой или курьером, отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
Сроки и результаты
Росреестр проверит документы в течение 10 рабочих дней. По итогам вы получите:
- Уведомление о снятии объекта с кадастрового учета (в бумажном или электронном виде).
- Обновлённую выписку ЕГРН, где будет указано: «Запись аннулирована».
Что делать после снятия квартиры с учета?
После аннулирования записи:
- Вы больше не будете платить налог на имущество за этот объект.
- Если объект был застрахован — договор можно расторгнуть и вернуть часть премии.
- Если квартира была заложена — обязательно уведомите банк, чтобы избежать штрафов.
Наиболее частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие технического плана | Закажите услуги кадастрового инженера заранее. |
| Неверный кадастровый номер | Проверьте номер в свежей выписке ЕГРН. |
| Просроченная квитанция об оплате | Оплатите пошлину не раньше, чем за 30 дней до подачи. |
Снятие квартиры с кадастрового учета — процедура обязательная, если объект физически исчез. При правильном оформлении документов и своевременном обращении в Росреестр вы избежите штрафов и проблем с налоговой. Сохраняйте копии всех документов и отслеживайте статус заявления через сервисы Росреестра или личный кабинет на «Госуслугах».
Помните: даже если сегодня 20 апреля 2026 года, сроки и формы могут меняться — сверяйтесь с актуальными шаблонами на сайте rosreestr.gov.ru.