Оформление арендного договора на земельный участок – важный юридический процесс, который требует точного соблюдения норм Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и локальных нормативных актов Пермского края. Ниже представлена пошаговая инструкция, типовой шаблон и разбор ключевых пунктов договора, адаптированный под условия города Пермь.

Правовая база

• Статья 39.11–39.18 Земельного кодекса РФ – порядок подготовки и проведения аукциона, а также предоставления земельных участков в аренду без торгов.
• Статья 609 ГК РФ – форма и государственная регистрация договора аренды.
• Постановление Правительства РФ № 582 от – правила расчёта арендной платы за земельные участки в государственной и муниципальной собственности.
• Постановление администрации г. Перми № 542 от – утверждение формы заявления на заключение договора аренды муниципального имущества без проведения торгов.
• Приказ МЭР РФ № 190 от – методика расчёта арендной платы в особых экономических зонах (в т.ч. в Пермском крае).

Кому и как можно арендовать земельный участок в Перми

В Пермском муниципальном образовании земельный участок может быть предоставлен в аренду:

1. Гражданам (для личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального дома и т.п.);
2. Юридическим лицам (для коммерческого использования, строительства объектов инфраструктуры);
3. Собственникам зданий, сооружений, расположенных на этом участке (при необходимости согласования прав пользования).

Если аренда осуществляется в рамках аукциона, то после победы в торгах стороны заключают электронный договор с подписью ЭЦП. При предоставлении без торгов (по ст. 39.6‑39.8 ЗК РФ) используется форма заявления, утверждённая постановлением администрации города.

Необходимый пакет документов

Структура договора аренды (по образцу 2025‑2026 годов)

Ниже – типовой план договора с пояснениями, какие пункты обязательны, а какие могут быть адаптированы под конкретный случай.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___

г. Пермь «__» __________ 202_ г.
Стороны договора
Арендодатель – Муниципальное образование город Пермь, в лице директора Департамента имущественных отношений, действующего на основании постановления № 542 от .
Арендатор – Ф.И.О./Наименование организации, ИНН __________, ОГРН __________, место нахождения __________.

Предмет договора
Арендодатель передаёт в аренду земельный участок, расположенный: улица Трясолобова, д. 25, пер. 25, кадастровый номер 59:01:2512475:192, площадь – 1511 м².
Вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство (или личное подсобное хозяйство), в соответствии со ст. 39.8 ЗК РФ.
Срок аренды
Договор заключён на срок 30 (тридцать) лет с правом продления на срок, установленный законодательством.
Дата начала аренды – «__» __________ 202_ г.; дата окончания – «__» __________ 20__ г.

Арендная плата и порядок расчётов
Размер арендной платы составляет _____ рублей за 1 м² в год (согласно постановлению Пермской городской Думы № 68 от ).
Платёж производится ежегодно, не позднее 10 (десяти) дней после получения счёта от Арендодателя.
В случае изменения нормативных актов о ставках арендной платы, стороны пересматривают размер платы в порядке, установленном ст. 39.11 ЗК РФ.

Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется:
 

 
Предоставить участок в состоянии, пригодном для указанного использования;
 
Обеспечить беспрепятственный доступ к участку;
 
Своевременно информировать арендатора о изменениях в земельном законодательстве.
 
Арендатор обязуется:
 

 
Своевременно уплачивать арендную плату;
 
Не использовать участок иначе, чем указано в пункте 2;
 
Соблюдать правила землепользования, охраны окружающей среды и градостроительные нормы;
 
Возмещать ущерб, причинённый в результате своих действий.
 
Права арендатора:
 

 
Производить улучшения (строительство, благоустройство) с согласия Арендодателя;
 
Получать копии всех актов, касающихся участка (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН).
 

Ответственность сторон
За просрочку оплаты – штраф в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
За нарушение условий использования – расторжение договора в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней.

Порядок расторжения и прекращения договора
Договор может быть расторгнут:
 

 
По взаимному согласию сторон;
 
В одностороннем порядке по инициативе Арендодателя при нарушении условий (пункт 5.2);
 
По истечении срока аренды.
 
При расторжении арендатор обязан вернуть участок в состоянии, соответствующем его назначению, либо возместить затраты на восстановление.

Порядок регистрации договора
Договор подписывается в электронном виде с использованием ЭЦП обеих сторон.
После подписания Арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней подаёт договор в Росреестр для государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Прочие условия
Все споры решаются в суде по месту нахождения земельного участка (г. Пермь) в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон

_____________________/Арендодатель _____________________/Арендатор

Как оформить договор в электронном виде

Регистрация в системе «Госуслуги» – обе стороны должны иметь подтверждённый аккаунт.

Подготовка документов – загрузите сканы всех пунктов из раздела Необходимый пакет документов в личный кабинет.

Заполнение шаблона – в системе предусмотрен онлайн‑шаблон договора, где нужно внести реквизиты сторон, кадастровый номер, срок и размер арендной платы.

Подписание ЭЦП – после проверки данных система предложит подписать договор обеими сторонами.

Регистрация в Росреестре – после подписания система автоматически формирует запрос в Росреестр. Ожидание регистрации – до 10 рабочих дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на имущество арендатора?

Да. Арендатор уплачивает налог на имущество в соответствии с Налоговым кодексом РФ, если площадь участка превышает 0,5 га.

Можно ли продать арендные права?

Продажа арендных прав допускается только с письменного согласия Арендодателя и после государственной регистрации перехода права.

Как изменить назначение участка?

Требуется изменение категории земель в кадастре и согласование нового вида использования в Департаменте экономики и инвестиций Пермского муниципального округа.

Что делать, если арендная плата будет увеличена?

Увеличение возможно только в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ № 582, с обязательным уведомлением арендатора за 30 дней до вступления изменений в силу.

Полезные ссылки и ресурсы

• Росреестр – проверка кадастровой информации
• Госуслуги – электронный документооборот
• Официальный сайт администрации г. Пермь – нормативные акты
• КонсультантПлюс – тексты законов и постановлений

Составление договора аренды земельного участка в Перми – процесс, требующий строгого соблюдения нескольких ключевых этапов:

1. Определить правовую основу (ЗК РФ, ГК РФ, локальные постановления).
2. Собрать полный пакет документов, включая кадастровый паспорт и согласования.
3. Сформировать договор согласно типовой структуре, учитывая особенности местного законодательства (постановления № 542, № 68 и др.).
4. Подписать договор в электронном виде с ЭЦП и обеспечить его регистрацию в Росреестре.
5. Следить за своевременной уплатой арендной платы и соблюдением условий использования.

Тщательное соблюдение всех пунктов гарантирует юридическую чистоту сделки, защиту прав сторон и отсутствие проблем при дальнейшем пользовании земельным участком.

Дата публикации: , 10:47:41