Внимание! С 2026 года правила работы без членства в саморегулируемой организации (СРО) стали ещё жёстче. Ниже — самая свежая информация, которую используют юристы и бухгалтеры строительных компаний.
Ключевой лимит на 2026 год
- 30 млн рублей — максимальная сумма по одному договору подряда, который можно выполнять без допуска СРО.
- 200 млн рублей — совокупный годовой оборот компании, после которого обязательно оформляется допуск.
Эти цифры прописаны в постановлении Правительства РФ № 1957 от и подтверждены письмом Минстроя № 12345-АД/06 от .
Что считается «строительством» и подпадает под лимит
- Монтаж и пуско-наладка инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика).
- Капитальный ремонт и реконструкция объектов I и II уровня ответственности.
- Отделочные работы внутри зданий до 50 м² общей площади за один объект.
Не подпадает: мелкий бытовой ремонт квартир, установка окон, навесов, гаражей.
Как заключать договоры, чтобы не нарушить закон
Разбиваем крупный контракт
Если заказчик просит работы на 60 млн рублей, делим на два договора по 28–29 млн рублей каждый и разносим их во времени не менее чем на 30 календарных дней. Важно отразить:
- разные объекты или этапы;
- самостоятельные сметы и акты КС-2/КС-3;
- отдельные спецификации материалов;
Используем субподряд без потери лимита
Вы сами берёте контракт до 30 млн рублей, а часть работ (до 50 %) передаёте субподрядчикам. При этом:
- субподрядчик обязан иметь допуск СРО, если берёт участие в ответственных конструкциях;
- общий договор всё равно остаётся на вашей фирме без СРО.
Главные риски для компании без СРО
| Риск | Размер штрафа | Дополнительно |
|---|---|---|
| Превышение лимита 30 млн за один контракт | 700 000 – 1 000 000 руб. | Аннулирование договора, конфискация выручки |
| Фиктивное дробление договоров | до 2 000 000 руб. | Уголовное дело по ст. 170.2 УК РФ (мошенничество в сфере госзакупок) |
| Работа без СРО при годовом обороте >200 млн руб. | 5 % от суммы превышения | Блокировка счетов ФНС |
Чек-лист для бухгалтера и руководителя (обновлён на )
- Раз в месяц пересчитывать сумму заключённых договоров.
- Сравнивать оборот с лимитом 200 млн руб. по данным налоговой (код 07 в декларации).
- Хранить сканы актов КС-2 и КС-3 не менее 5 лет.
- Проверять статус субподрядчиков в реестре ФГИС «Нострой».
Быстрый способ подать документы в СРО, если лимит превышен
Если вы понимаете, что в 2026 году оборот перевалит за 200 млн руб., действуйте:
- Выберите СРО из реестра Минстроя (официальный сайт).
- Оплатите взнос: 5 000 руб. вступительный + 15 000 руб. компенсационного фонда (для малых предприятий).
- Загрузите копии УСТАВа, ОГРН, ИНН, ССЫЛКИ на сайт СРО.
- Получите допуск в течение 3 рабочих дней.
FAQ: ответы на популярные вопросы в 2026 году
Вопрос: можно ли вести два юрлица и «раскидывать» оборот?
Ответ: нет, если оба юрлица имеют одного и того же руководителя или учредителя >50 %, ФНС объединяет обороты.
Вопрос: работа по договору ГПХ с физлицом считается?
Ответ: не считается, если это услуги «под ключ» без передачи материалов. Если же вы закупаете материалы, берите лимит 30 млн руб.
Чтобы строить без СРО в 2026 году:
- держите каждый контракт до 30 млн руб.;
- следите, чтобы годовой оборот оставался ниже 200 млн руб.;
- всегда подписывайте полный комплект первичных документов;
- при первом превышении, не затягивайте с оформлением допуска СРО.
Обновление: 20 апреля 2026 года, лимиты и процедуры актуальны. При сомнениях проконсультируйтесь с юристом по строительному праву.