Дата актуальности:

Что такое «срок» в рамках целевого жилищного займа (ЦЖЗ)?

Целевой жилищный заем, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, имеет несколько «сроковых» параметров:

• Срок действия права на получение займа (свидетельства о праве).
• Срок предоставления самого займа после подписания договора.
• Срок возврата (погашения) займа или его безвозмездного списания.

Срок действия свидетельства о праве на получение ЦЖЗ

С 1 ноября 2022 года (постановление Правительства РФ № 1956) действие свидетельства:

• Увеличено до 9 месяцев со дня выдачи.
• По истечении 9 месяцев свидетельство теряет силу, и участнику необходимо заново подтверждать право на получение ЦЖЗ.

Срок фактического предоставления займа после подписания договора

После того как участник подписал типовой договор ЦЖЗ:

1. Не более 6 месяцев — максимальный срок со дня подписания, в течение которого уполномоченный орган (Росвоенипотека) обязан перечислить средства на счёт продавца или банка (пп. «а» п. 51 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от № 370).
2. Если участник в течение 3 месяцев не предоставит обязательный пакет документов (договор долевого участия/купли-продажи, закладная, акт приёма-передачи и т. д.), договор могут приостановить или расторгнуть.

Срок возврата займа и условия безвозмездного списания

Стандартные условия

• Заемщик обязан ежемесячно вносить платежи в течение 10 лет с момента поступления на именной накопительный счёт.
• Если допущена просрочка более 3 месяцев подряд, Росвоенипотека вправе досрочно потребовать полного возврата суммы займа и начислить неустойку (п. 6.2 типового договора).

Безвозмездное списание

• При достижении 20 лет общей выслуги военнослужащего весь остаток долга списывается безвозмездно.
• В случае увольнения не по отрицательным основаниям (например, по окончании контракта) участник может выкупить долг по остаточной стоимости или продолжить выплаты в прежнем порядке.

Особые случаи

Погашение ипотечного кредита

Если ЦЖЗ направляется на погашение ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заёмщику:

• Срок перечисления средств банку-кредитору также составляет не более 6 месяцев со дня подписания договора ЦЖЗ.

Покупка квартиры без кредита

При покупке жилья без ипотеки:

• Деньги перечисляются продавцу (застройщику) в срок до 5 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи и регистрации перехода права собственности.

Как продлить или «заморозить» сроки

Законодатель не предусматривает автоматического продления срока действия свидетельства. Однако:

• Отсрочка возможна при наличии уважительных причин (командировка, болезнь, несдача объекта), но решение принимает Минобороны РФ индивидуально.
• Если объект долевого строительства заморожен, участник вправе перенаправить средства ЦЖЗ на другой объект без потери права за 9-месячный срок.

Пошаговая памятка для участника

1. За 3 месяца до истечения 9-месячного срока проверьте статус свидетельства в личном кабинете на сайте voenipoteka.ru.
2. Не позднее 6 месяцев после подписания договора ЦЖЗ подайте в Росвоенипотеку полный комплект документов на объект.
3. Контролируйте ежемесячные взносы и не допускайте просрочки более 3 месяцев, чтобы избежать досрочного требования о погашении.

Все сроки рассчитываются в календарных днях, если иное не указано в договоре.

Если у вас остались вопросы по конкретной ситуации, обратитесь в филиал Росвоенипотеки по месту дислокации воинской части или в единую справочную службу: ###-###-####.