Актуально в 2026 году: до 1 декабря 2025 года граждане и организации должны уплатить имущественные налоги за 2024 год‚ рассчитанные именно исходя из кадастровой стоимости.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости‚ проведённая государством. С 2024 года она стала базой для расчёта:
- налога на имущество физических лиц (квартиры‚ дома‚ гаражи‚ дачи);
- земельного налога;
- налога на имущество организаций‚ применяющих УСН или общий режим.
Ключевая особенность: кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. Если государство завысило оценку‚ вы вправе оформить пересчёт через суд или комиссию при Росреестре.
Как рассчитывается налог на имущество в Башкирии?
Формула для физических лиц
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля в праве × Ставка × Коэффициент-владения
- Вычет: для квартиры — 20 м²‚ для дома — 50 м²‚ для комнаты — 10 м².
- Ставка в Башкирии:
- 0‚1 % — жилая недвижимость‚ гаражи;
- 0‚5 % — нежилые помещения‚ объекты незавершённого строительства;
- 2 % — объекты свыше 300 млн рублей.
Для компаний на УСН
Если объект включён в региональный перечень (бизнес-центры‚ торговые комплексы‚ гаражи свыше 1 000 м²)‚ компания платит налог по кадастровой стоимости независимо от применяемого режима.
Пример: Минфин РФ в письме от № 03-05-05-01/115256 подтвердил‚ что гараж‚ внесённый в перечень‚ облагается даже при УСН.
Льготы и освобождения в Республике Башкортостан
- Многодетные семьи — в 2026 году родители получают дополнительный вычет 7 м² на каждого ребёнка при расчёте налога на дом или квартиру.
- Пенсионеры‚ ветераны‚ инвалиды I и II группы полностью освобождаются от налога на один объект каждого типа (одна квартира‚ один гараж и т. д.).
- Линейные объекты (трубопроводы‚ ЛЭП‚ линии связи) на землях ЛПХ и ИЖС освобождаются от налога на имущество организаций по разъяснению Минфина и ФНС.
Как узнать и оспорить кадастровую стоимость?
- Проверьте онлайн: на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Если стоимость завышена:
- Подаёте заявление в комиссию при УФРС по Республике Башкортостан (ул. Ленина‚ 14‚ г. Уфа).
- Или сразу обращаетесь в Уфимский гарнизонный военный суд‚ если разница с рыночной ценой превышает 30 %.
- Сроки: заявление в комиссию — в течение 6 месяцев с даты получения уведомления-оценки.
Совет: если ошибка техническая (опечатка в площади или адресе)‚ достаточно подать заявление об исправлении реестровой ошибки через МФЦ. Перерасчёт налога делается за все 3 предыдущих года.
Где и когда платить?
| Вид налога | Дата платежа | Реквизиты |
|---|---|---|
| Имущество физлиц | до | УИН указан в уведомлении ФНС № 2 по РБ |
| Имущество организаций | ежеквартальные авансы + годовой платёж до | в личном кабинете «Налогоплательщик ЮЛ» |
Оплатить можно:
- в мобильном приложении «Госуслуги. Налоги ФНС»;
- через СберБанк Онлайн‚ выбрав «Республика Башкортостан → Имущественные налоги»;
- в отделениях «Почта Башкирии» без комиссии.
- До 1 декабря 2025 г. — проверьте квитанции в личном кабинете ФНС или на «Госуслугах».
- Если кадастровая стоимость выросла — подайте заявление на перерасчёт или оспаривайте через суд.
- Многодетные семьи — подайте заявление на льготу до 1 ноября 2025 г. при личном визите в ИФНС или через МФЦ.
- Организации на УСН — проверьте‚ попал ли ваш гараж/офис в региональный перечень объектов (обновлён ).
- Сохраняйте чеки и квитанции электронно — с 2026 года они пригодятся для налогового вычета при продаже имущества.
Помните: своевременная оплата и грамотное оспаривание кадастровой стоимости позволяют сэкономить до 30–50 % ежегодных налоговых платежей.