В 2026 году, когда рынок долгосрочной аренды продолжает расти, правильное оформление продления договора становится критически важным как для арендаторов, так и для собственников. Ниже вы найдёте актуальный образец дополнительного соглашения, пошаговую инструкцию по его заполнению, а также советы юристов по избежанию конфликтов.

Зачем нужно дополнительное соглашение

Гражданский кодекс РФ (ст. 683) позволяет сторонам продлить договор аренды жилья только в письменной форме. Устная договорённость или простая переписка в мессенджерах не создаёт юридическую силу, что может привести к внезапному выселению или спорам о размере платы.

Обязательные реквизиты соглашения

• Дата и номер основного договора аренды.
• Новый срок (конкретная дата или формулировка «на неопределённый срок»).
• Изменения арендной платы (если таковые имеются).
• ФИО и паспортные данные всех сторон.
• Подписи и расшифровки, желательно с указанием даты подписания.

Образец дополнительного соглашения

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2
к договору аренды квартиры № 15/24 от «14» марта 2024 г.

г. Москва «19» апреля 2026 г.

Арендодатель: Иванова Марина Сергеевна, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД «Басманный» ,
зарегистрирована: 109147, г. Москва, ул. Сыромятническая, д. 3, кв. 12,
в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Арендатор: Петров Илья Викторович, паспорт 77 16 987654, выдан УВД «Южное Бутово» ,
зарегистрирован: 117342, г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. 8, кв. 45,
в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Пункт 2.1 договора № 15/24 изложить в следующей редакции: «Срок аренды продлён с 15 апреля 2026 г. по 14 апреля 2027 г. включительно».
2. Размер ежемесячной арендной платы изменён на 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей. Оплата производится не позднее 5-го числа каждого месяца.
3. Иные условия договора № 15/24 остаются без изменений и продолжают действовать до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Пошаговая инструкция по подписанию

1. Согласуйте новые условия заранее (лучше за 30 дней до окончания действующего договора).
2. Распечатайте 2 экземпляра дополнительного соглашения на бланках А4.
3. Подпишите оба экземпляра в присутствии друг друга. При необходимости пригласите нотариуса или свидетелей.
4. Зарегистрируйте изменения в Госуслугах/МФЦ, если договор подлежит госрегистрации (аренда ≥ 1 год по ст. 609 ГК РФ).
5. Сохраните чек/квитанцию о регистрации вместе с соглашением;

Типовые ошибки и риски

Ошибка 1: Отсутствие ссылки на основной договор

Без указания номера и даты базового договора соглашение теряет юридическую связь и может быть признано недействительным.

Ошибка 2: Устное продление

Даже если обе стороны доверяют друг другу, только письменная форма защищает от судебных споров (ст. 162 ГК РФ).

Ошибка 3: Игнорирование индексации ЖКУ

Если квартиросъёмщики оплачивают коммуналку отдельно, укажите в соглашении, кто и в каком порядке будет компенсировать рост тарифов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли продлить договор на неопределённый срок?
Ответ: Да, но тогда каждая из сторон вправе расторгнуть его с предупреждением за 3 месяца (п; 2 ст. 687 ГК РФ).

Вопрос: Нужно ли заверять соглашение у нотариуса?
Ответ: Только если это требуется в базовом договоре (редко) или если стороны хотят дополнительных гарантий.

Вопрос: Что делать, если один из участников проживает в другом городе?
Ответ: Подпишите соглашение в двустороннем порядке с нотариальным удостоверением подписей, затем обменяйтесь сканами и оригиналами по почте с уведомлением.

Грамотно оформленное дополнительное соглашение защищает права арендатора и собственника, избавляет от штрафов и судебных разбирательств. Используйте приведённый образец, но при крупных суммах или сложных условиях обязательно проконсультируйтесь с юристом.