Кадастровая стоимость (КС) – это официально установленный на определённую дату показатель цены недвижимости, определяемый органами Росреестра на основе государственных оценок․ Именно от неё зависят расчёты налога на имущество для юридических и физических лиц․

Что такое кадастровая стоимость и как она формируется?

По данным аналитической компании Consul Group, в 2025‑2026 годах в Москве и Московской области была проведена масштабная государственная оценка, в ходе которой была пересчитана кадастровая стоимость всех коммерческих объектов – торговых помещений, офисов, складов и прочих площадей․ Ниже перечислены основные факторы, учитываемые при оценке:

• Расположение (центр, район, транспортная доступность);
• Тип объекта (торговый, офисный, промышленный и пр․);
• Площадь (полезная и общая);
• Состояние и класс здания (новый, реконструированный, изношенный);
• Наличие инженерных коммуникаций, паркингов, охраны и т․д․

Важно помнить, что КС редко полностью совпадает с рыночной стоимостью – она может быть выше или ниже реальной цены продажи, поскольку в оценке учитываются лишь стандартные параметры, а не индивидуальные условия сделки․

Как рассчитывается налог на имущество в Московской области?

Налоговый базис – это кадастровая стоимость, умноженная на ставку налога, установленную региональными властями․ Ставка может различаться в зависимости от типа недвижимости:

Формула расчёта проста:

Налог = Кадастровая стоимость (₽) × Ставка (‰) / 1000

Пример: если КС офисного помещения – 50 000 000 ₽, а ставка – 0,8‰, то налог составит:

50 000 000 × 0,8 / 1000 = 40 000 ₽ в год․

Особенности Московской области

В 2025‑2026 годах в Московской области, как и в Москве, была проведена пересчёт кадастровой стоимости․ По официальным сообщениям, «С начала 2026 года многие собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости их недвижимости»․ Причины перепродажи стоимости:

• Обновление методик оценки, внедрение новых цифровых карт․
• Рост рыночных цен в результате инфляции и повышенного спроса на коммерческие площади․
• Корректировка ошибок, выявленных после первой волны оценок․

Росреестр напоминает, что кадастровая стоимость – результат оценки на конкретную дату․ При обнаружении ошибок её можно исправить через портал Росреестра или в МФЦ по заявлению собственника․

Где найти официальный список объектов по кадастровой стоимости?

Существует несколько проверенных способов получить актуальный перечень объектов в Московской области:

1. Публичный реестр Росреестра – онлайн‑служба rosreestr․gov․ru․ В разделе «Кадастровая стоимость недвижимости» можно задать фильтры: регион, тип объекта, диапазон стоимости․
2. Геопортал «Кадастр» – интерактивная карта, где каждый объект имеет уникальный кадастровый номер (КН) и отображаемую стоимость․
3. Официальные публикации Мосгорисполкома – периодические отчёты о результатах госоценки, доступные на сайте mos․ru․
4. Базы данных коммерческих аналитических агентств (Consul Group, Colliers, JLL) – предоставляют готовые списки с разбивкой по районам и типам объектов (обычно в платных версиях)․

Для получения списка в формате CSV/Excel достаточно:

• Зайти в личный кабинет на портале Росреестра;
• Выбрать пункт «Экспорт данных»;
• Указать параметры фильтрации (Московская область, коммерческая недвижимость, диапазон КС);
• Скачать файл․

Пример списка (первые 5 записей)

Данные в таблице приведены исключительно в иллюстративных целях и могут отличаться от реальных записей․

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

В случае, если собственник считает, что КС превышает реальную рыночную стоимость, следует:

1. Собрать доказательства: независимая оценка, договоры купли‑продажи аналогичных объектов, данные аналитических агентств․
2. Подать заявление в Росреестр через личный кабинет или в МФЦ с приложением всех документов․
3. Участвовать в публичных слушаниях (часто проводятся в рамках пересчёта КС в регионах)․
4. Если решение Росреестра не устраивает, подать жалобу в суд в течение 30 дней с момента получения уведомления․

Важно помнить, что процесс пересмотра может занять от 2 до 6 месяцев, поэтому планировать бюджет заранее․

• Кадастровая стоимость – ключевой параметр для расчёта налога на имущество в Московской области․
• С 2025‑2026 годов проведена масштабная переоценка, в результате которой многие собственники получили уведомления об увеличении КС․
• Официальный список объектов доступен через публичный реестр Росреестра, геопортал «Кадастр» и отчёты регионального правительства․
• При необходимости корректировки стоимости у собственника есть чётко прописанный порядок обращения в Росреестр и суд․

Регулярный мониторинг кадастровой стоимости помогает своевременно планировать налоговые выплаты и избегать неожиданностей в виде штрафов за недоимку․

Дата публикации: ․ Информация использована из открытых источников: пресс‑релизы Росреестра, аналитика Consul Group, новости ПРАЙМ (26 авг 2025) и официальные сообщения Московской области․