При покупке жилья в совместную или долевую собственность российские налоговые вычеты (2 000 000 ₽ + 3 000 000 ₽ на проценты по ипотеке) могут распределяться между покупателями не пропорционально долям‚ а в любом соотношении по их соглашению. Для этого необходимо составить заявление о распределении расходов и подать его в ИФНС вместе с декларацией 3-НДФЛ.

Зачем нужно соглашение

• Позволяет максимизировать выгоду при возврате НДФЛ 13 %.
• Решает вопрос‚ когда один из супругов не работает или имеет низкий доход.
• Избавляет от споров о «чья доля» в налоговом вычете.

Ключевые правила 2026 года

1. Ограничения по сумме: 2 000 000 ₽ на покупку жилья и 3 000 000 ₽ на ипотечные проценты на каждого собственника.
2. Форма: свободная‚ но обязательно наличие реквизитов‚ подписей и даты.
3. Срок подачи: одновременно с первой 3-НДФЛ за год покупки (или позже при уточнении).
4. Использование: одно соглашение действует на протяжении всего периода получения вычета.

Образец заполнения (совместная собственность супругов)

Заявление о распределении расходов на приобретение объекта недвижимости
для целей применения имущественного налогового вычета‚ предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ
Мы‚ нижеподписавшиеся‚ Супруг Иванов Алексей Викторович (ИНН 770123456789‚ паспорт 45 23 456789 выдан УФМС России по г. Москве )
и Супруга Иванова Ольга Сергеевна (ИНН 770123456790‚ паспорт 45 23 456790 выдан УФМС России по г. Москве )‚
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

мы приобрели квартиру по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45‚
 стоимость 5 400 000 (Пять миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек‚
 в долевой собственности доли: Иванов А.В. — 50 %‚ Иванова О.С. — 50 %.

Для целей получения имущественного налогового вычета по НДФЛ распределяем расходы следующим образом:
 ⎼ Иванов Алексей Викторович — 2 000 000 ₽ (две миллиона рублей);
 ⸺ Иванова Ольга Сергеевна — 2 000 000 ₽ (две миллиона рублей).

Расходы по уплате процентов по ипотечному договору № 12345 от ‚

 банк «Альфа-Банк»‚ распределяем в следующем соотношении:
 ⎼ Иванов А.В. — 1 500 000 ₽;
 ⎼ Иванова О.С. — 1 500 000 ₽.

Настоящее соглашение действует в течение всего периода получения вычета
 и может быть изменено только по взаимному согласию сторон‚
 оформленному в письменной форме.

Подписи:
_______________ /Иванов А.В./
_______________ /Иванова О.С./

«24» апреля 2026 г.

Как подать заявление

1. Лично: в ИФНС по месту жительства.
2. Курьером: через «Почту России» заказным письмом с уведомлением.
3. Онлайн: через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» с электронной подписью.

Частые вопросы и ответы

Можно ли изменить соглашение позже?

Да‚ но только до момента получения полного вычета. Подайте новое заявление в ИФНС.

Что если квартира в долях 75/25?

Доли в ЕГРН не имеют значения. Вы всё равно можете распределить расходы 50/50 или 100/0‚ если оба собственника согласны.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нет‚ достаточно подписей супругов. Нотариальное удостоверение не требуется.

Скачать готовый бланк

Скачать DOCX-шаблон «Заявление о распределении расходов» (обновлено 04.2026)

Скачать PDF-образец «Соглашение о распределении расходов»

Своевременное оформление соглашения о распределении расходов позволяет семье вернуть до 1 300 000 ₽ НДФЛ по покупке жилья и до 390 000 ₽ по процентам ипотеки. Подготовьте документ заранее‚ прикрепите к 3-НДФЛ и наслаждайтесь максимальной налоговой выгодой!