Последняя редакция Федерального закона № 218-ФЗ действует с 01 сентября 2025 г․

Что такое государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав?

Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это процесс внесения объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Государственная регистрация прав (ГРП) — это официальное подтверждение перехода, возникновения, прекращения или ограничения прав на объект․

С 2022 года процедура упрощена: кадастровый учёт и регистрация прав могут осуществлятся одновременно, если ранее объект не был внесён в ЕГРН․

Основания для проведения ГКУ и ГРП (Статья 14 Закона № 218-ФЗ)

Все операции базируются на:

• Заявлении правообладателя (или его представителя);
• Пакете документов, предусмотренных законом;
• Исключение: в отдельных случаях заявление не требуется (например, при внесении сведений по решению суда)․

Кто может подать заявление? (Статья 15)

Заявители

• Собственник или правообладатель;
• Наследник;
• Застройщик / дольщик;
• Уполномоченный представитель (по нотариальной доверенности);
• Органы государственной власти и местного самоуправления (в предусмотренных случаях)․

Способы подачи

1. Лично в МФЦ «Мои документы»;
2. Через электронную подпись на сайте gosuslugi․ru;
3. Через нотариуса (в рамках сделки)․

Пошаговая инструкция регистрации прав (квартира, дом, земельный участок)

Шаг 1․ Подготовка документов

• Паспорт заявителя;
• Правоустанавливающие документы (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др․);
• Технический план (для новостроев или после перепланировки) — подготавливает кадастровый инженер;
• Согласие заключённых лиц (супруга, органы опеки при необходимости);
• Квитанция об уплате госпошлины:
  • 2 000 ₽ — физлица за регистрацию права;
  • 22 000 ₽ — юрлица за регистрацию права;
  • 350 ₽ — внесение изменений в ЕГРН․

Шаг 2․ Подача заявления

В заявлении обязательно укажите адрес электронной почты — это ускорит получение уведомлений․

Шаг 3․ Приём и проверка документов

Срок рассмотрения — 7 рабочих дней (при подаче в МФЦ) или 5 дней при электронной подаче через Росреестр․
При выявлении ошибок процедуру могут приостановить на 3 месяца․

Шаг 4․ Вынесение решения

• Днём регистрации считается дата внесения записи в ЕГРН (статья 29);
• Выписка из ЕГРН с новыми сведениями выдаётся на руки или присылается в электронном виде․

Частые причины отказа и как их избежать

Сроки и стоимость в Москве и Московской области (2026)

• Госпошлина — фиксированная, см․ выше․
• Услуги кадастрового инженера, от 8 000 до 25 000 ₽ (зависит от сложности объекта)․
• Услуги юриста / сопровождение сделки, от 15 000 ₽․
• Экстренное оформление в день обращения — доступно в отдельных МФЦ за дополнительную плату 5 000-8 000 ₽․

Особые ситуации

Новостройки без разрешения на ввод

До получения разрешения на ввод в эксплуатацию регистрируется право долевого участия; после ввода — переоформляется в собственность․

Сельский кооператив «ДНП / СНТ»

При продаже участка в СНТ убедитесь, что границы участка не выходят за красные линии; иначе потребуется уточнение координат․

Наследование

Нотариус в течение 5 рабочих дней после выдачи свидетельства о праве на наследство самостоятельно направляет сведения в Росреестр․

Как оспорить отказ в регистрации

1. Получите письменный мотивированный отказ;
2. Устраните замечания и повторно подайте документы;
3. Подайте жалобу в Росреестр (вышестоящий орган) в течение 3 месяцев;
4. Если жалоба не помогла, обращайтесь в суд (статья 14 Закона)․

Полезные ресурсы

• rosreestr․gov․ru — официальный сайт Росреестра;
• госуслуги․рф — электронная подача документов;
• kadastr․ru — публичная кадастровая карта;
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)․

Важно: С 2026 года действует «одно окно» — при подаче документов в МФЦ вам не придётся отдельно обращаться в БТИ, кадастровую палату и Росреестр․ Все сведения обмениваются в электронном виде․

© 2026․ Актуально на 19 апреля 2026 г․