С 2023 года появилось новое правило: выписка из ЕГРН больше не раскрывает персональные данные собственников. Это значит, что найти владельца квартиры стало сложнее. Однако законные способы всё ещё существуют. Ниже — подробные инструкции, как действовать в 2026 году.

Понять, что именно вы ищете

Первым делом определите, нужна ли вам:

• Фамилия, имя, отчество собственника (персональные данные).
• Контактная информация (телефон, e-mail).
• Просто подтверждение, что квартира не «заброшена» и у неё есть владелец.

От цели зависит путь поиска.

Проверить кадастровый номер

Кадастровый номер — это «паспорт» недвижимости. Его можно найти:

1. На сайте Росреестра по адресу (бесплатно).
2. В квитанциях за капремонт или налог на имущество.
3. На публичной кадастровой карте.

Заказать выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц

Важно! Теперь в обычной выписке Ф. И. О. скрыты, но сохранилась услуга «выписка о правах отдельных лиц». Она показывает:

• Ф. И. О. владельца, если вы сами являетесь собственником или арендатором и это указано в договоре.
• Данные для застройщиков и юрлиц, если квартира в новостройке.

Как заказать:

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru.
2. Выберите услугу «Выписка из ЕГРН о правах отдельных лиц».
3. Заполните кадастровый номер и свои реквизиты.
4. Оплатите госпошлину (≈ 350 руб.).
5. Получите результат в течение 1–3 дней на e-mail.

Пообщаться с жильцами и управляющей компанией

Если выписка выдала только Ф. И. О. без контактов, попробуйте:

• Спуститься в подъезд и спросить соседей.
• Позвонить в Управляющую компанию (их телефон висит на доске объявлений). Спросите, как связаться с собственником по вопросу долгов за ЖКУ или сдачи квартиры.

Поиск через нотариуса или суд

Если вы:

• Собираетесь подать в суд (например, из-за затопления).
• Хотите заключить договор купли-продажи.

нотариус или суд могут запросить полные данные собственника через Росреестр. Вам нужно:

1. Подать заявление причиной «необходимость установления ответчика».
2. Предоставить доказательства (фотографии повреждений, квитанции).

Платные онлайн-сервисы и «белые» базы

Если нужен только телефон без нарушения закона, воспользуйтесь:

• ФНС-сервис «Узнай свою недвижимость» — показывает начисленные налоги и Ф. И. О. плательщика.
• Сайт Госуслуг может показать данные, если вы зарегистрированы по этому адресу.

Избегайте сомнительных «серых» сайтов: за незаконное распространение персональных данных грозит штраф до 200 000 руб. (ст. 13.11 КоАП).

Что делать, если квартира «мертвая»

Иногда собственник умер или пропал. Тогда:

1. Проверьте наследственные дела на сайте notariat.ru.
2. Найдите наследников через объявления в газетах или соцсетях.
3. Обратитесь в органы опеки, если речь идёт о несовершеннолетних.

Чек-лист: не забудьте!

• ✅ Уточните кадастровый номер.
• ✅ Сохраните квитанции оплаты — они понадобятся в суде.
• ✅ Всегда запрашивайте документы официально, чтобы не нарваться на мошенников.

Дата актуальности: 19 апреля 2026 года. Законы могут меняться, но все описанные шаги соответствуют действующему законодательству РФ.