Государственная пошлина – это обязательный платеж, который взимается за проведение учетно‑регистрационных действий с недвижимыми объектами. С 2024 года в России вступили в силу новые правила расчёта и уплаты госпошлины, которые существенно упростили процесс для граждан и юридических лиц.

Краткая хронология изменений

• 17 июля 2024 г. – Федеральный закон 275‑ФЗ вносит поправки в Налоговый кодекс РФ, уточняя размеры госпошлин за регистрацию прав на объекты недвижимости.
• Тот же день – Госдума приняла поправки во втором и третьем чтении, установив единый тарифный лист и порядок расчёта.
• 2025 г. – Росреестр запустил онлайн‑калькулятор госпошлины, позволяющий в режиме реального времени рассчитать стоимость услуг.
• 2026 г. – По состоянию на 19 апреля 2026 г. актуальны тарифы, представленные в таблице ниже, а также порядок возврата излишне уплаченных сумм.

Кто обязан платить госпошлину?

Госпошлина взимается с физических и юридических лиц, которые:

1. Регистируют право собственности (купля‑продажа, дарение, наследование, обмен).
2. Осуществляют государственную регистрацию ограничений и обременений (залог, аренда, сервитут).
3. Подают заявление на проведение кадастрового учёта (включая ввод в эксплуатацию новых построек).

Тарифы госпошлины (по состоянию на 2026 г.)

Тарифный лист делится на три основные группы.

Как рассчитывать госпошлину с помощью онлайн‑калькулятора Росреестра

С 2025 года Росреестр предоставляет удобный сервис Калькулятор госпошлины. Ниже – пошаговая инструкция.

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра.
2. Выберите раздел «Калькулятор госпошлины».
3. Укажите тип услуги (регистрация права, ограничений, кадастр).
4. Впишите стоимость недвижимости (по договору купли‑продажи, оценке или справке).
5. Система автоматически покажет итоговую сумму, включая возможные льготы.
6. Сохраните полученный расчёт (PDF) – его можно приложить к заявлению в Росреестр.

Льготы и освобождения от уплаты госпошлины

Согласно статье 209 ГК РФ и новым положениям 275‑ФЗ, освобождение от госпошлины предоставляется в следующих случаях:

• Регистрация прав собственности в рамках государственной программы «Жильё для молодой семьи» (до 2 млн руб. стоимости).
• Регистрация прав на недвижимость, полученную в порядке наследования от граждан, умерших до 1 января 2022 г.
• Для инвалидов первой группы и детей-инвалидов – ставка снижается до 50 % от базовой.
• Регистрация прав в муниципальной собственности, если объект передаётся в безвозмездное пользование.

Порядок уплаты госпошлины

Оплата может быть произведена следующими способами:

• Через банковскую карту в онлайн‑кабинете Росреестра.
• В банковском отделении по реквизитам, указанным в заявлении.
• Через систему быстрых платежей (СБП) – вводите ИНН получателя: 7707083893.
• С помощью элекронного кошелька в мобильном приложении «Госуслуги».

После оплаты необходимо загрузить подтверждающий документ (квитанцию) в личный кабинет на сайте Росреестра или приложить к бумажному заявлению.

Возврат излишне уплаченной госпошлины

Если в результате ошибки была уплачена сумма, превышающая установленный тариф, гражданин имеет право на возврат.

Алгоритм возврата

1. Подготовьте заявление «О возврате излишне уплаченной государственной пошлины» (форма доступна на сайте Росреестра).
2. Приложите копию платёжного документа и подтверждение стоимости недвижимости (договор, оценка).
3. Отправьте заявление в отделение Росреестра по месту регистрации или через онлайн‑кабинет.
4. Ожидайте решения – в среднем срок возврата составляет 30 рабочих дней.
5. Получите деньги тем же способом, которым была произведена оплата (банковская карта, СБП и т.д.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать точную стоимость недвижимости для расчёта госпошлины?

Для сделок купля‑продажа используйте цену, указанную в договоре. При сомнении в реальной стоимости рекомендуется оформить независимую оценку, так как налоговые органы могут запросить её при проверке.

Можно ли оплатить госпошлину частями?

Нет. Государственная пошлина должна быть оплачена полностью до подачи заявления в Росреестр.

Что делать, если в расчёте онлайн‑калькулятора указана другая сумма, чем в справочнике тарифов?

Калькулятор учитывает актуальные изменения, а также возможные льготы, которые могут не быть отражены в базовом справочнике. При расхождении рекомендуется сверить данные с официальным тарифным листом и, при необходимости, уточнить в справочной службе Росреестра.

Какие документы нужны для получения льготы по закону 275‑ФЗ?

Для большинства льгот требуется:

• Копия паспорта (для физических лиц).
• Справка о статусе (инвалид, участник госпрограммы и т.п.).
• Документ, подтверждающий стоимость недвижимости (договор, оценка).
• Заявление о предоставлении льготы (форма 5‑К).

С 2024 года процесс расчёта и уплаты государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость стал более прозрачным благодаря введению Федерального закона 275‑ФЗ и запуску онлайн‑калькулятора от Росреестра. Пользуясь этими инструментами, можно быстро определить точную сумму платежа, учесть все доступные льготы и избежать ошибок, которые могут привести к необходимости возврата средств.

Помните, что своевременная и корректная уплата госпошлины – залог быстрой регистрации прав и минимизации риска юридических споров.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.