План землепользования и застройки (ПЗЗ) – это основной документ, регламентирующий порядок использования территории, размещения объектов строительства и развитие инфраструктуры․ Для городского округа Домодедово ПЗЗ имеет особое значение, так как в его границах расположены один из крупнейших аэропортов России, крупные промышленные зоны и быстро растущее жилое строительство․

Что такое ПЗЗ?

ПЗЗ – это документ, в котором фиксируются:

• Градостроительные регламенты (зоны, их назначение и ограничения);
• Пределы застройки (коэффициенты плотности, этажность, отступы);
• Требования к инженерной инфраструктуре и транспортному планированию;
• Условия охраны природных и культурных ценностей․

Для Домодедово ПЗЗ действует в части территории, определённой постановлением администрации округа, и регулярно обновляется в соответствии с Генеральным планом 2025 года и последующими изменениями․

Правовая база ПЗЗ в Домодедово

2․1 Основные нормативные акты

1. Постановление администрации городского округа Домодедово от № 4780 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории)»;
2. Постановление администрации от № 1056 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Домодедово»;
3. Генеральный план Домодедово на 2025 год (утверждён в 2025 г․) – стратегический документ, определяющий долгосрочные направления развития;
4. Федеральный закон РФ «О градостроительной деятельности» (№ 190‑ФЗ) и региональные акты Московской области․

2․2 Последние изменения (2024‑2026)

• 2024 г․ Внесены изменения, связанные с расширением зоны «Транспортно‑логистический центр» вокруг аэропорта Домодедово․
• 2025 г․ Утверждён новый Генеральный план, в котором выделены зоны для «Экологически чистого жилья» и «Инновационных промышленных кластеров»․
• 2026 г․ Приняты поправки, уточняющие порядок применения и внесения изменений в ПЗЗ (пункт 50:28:0100212:4, 9, 12) и упрощающие согласование проектов в деревне Данилово․

Генеральный план Домодедово 2025

3․1 Цели и задачи

Генеральный план направлен на:

• Сбалансированное развитие жилых, промышленных и рекреационных зон;
• Увеличение доли общественного транспорта и развитие дорожной сети;
• Сохранение зеленых массивов и зон рекреации;
• Создание условий для привлечения инвестиций в инновационный бизнес․

3․2 Основные направления развития

1. Транспортно‑логистический центр – расширение площадей под склады, распределительные центры и автодорожную инфраструктуру․
2. Жилой комплекс «Эко‑дом» – строительство энергоэффективных многоквартирных домов в зонах с низкой плотностью․
3. Инновационные кластеры – выделение территорий под технопарки, научные парки и бизнес‑инкубаторы;
4. Зоны рекреации – укрепление береговой линии реки Тушина, создание новых парков и велосипедных маршрутов․

Карта градостроительного зонирования

Карта ПЗЗ доступна в интерактивном виде на официальном портале domod․ru․ На ней отображаются следующие зоны:

Для получения официальных бумажных копий карты необходимо обратиться в Отдел градостроительства и архитектуры администрации Домодедово․

Порядок внесения изменений в ПЗЗ

5․1 Этапы процедуры

1. Инициирование – подача заявления инициатором (застройщик, собственник, муниципалитет)․
2. Экспертиза – оценка влияния проекта на инфраструктуру, экологию и соответствие текущим зонам․
3. Публичные слушания – обсуждение проекта с жителями и заинтересованными сторонами․
4. Подготовка проекта изменений – разработка нового регламента и согласование с профильными ведомствами (Мосстрой, Мосгеология, Мосэнерго)․
5. Принятие решения – постановление администрации округа о внесении изменений․
6. Регистрация – внесение изменений в ЕГРН и обновление интерактивной карты ПЗЗ․

5․2 Участники процесса

• Администрация г․о․ Домодедово;
• Городской совет (при необходимости – согласование в рамках муниципального устава);
• МосгорБТИ – техническая экспертиза и подготовка картографических материалов;
• Экологическая экспертиза (Роспотребнадзор, Мосэкология);
• Общественные организации и жители территорий, затронутых изменениями․

Практические примеры применения ПЗЗ

6․1 Пример: изменение зоны в деревне Данилово

В 2024 г․ в рамках проекта «Развитие транспортно‑логистического узла» была подана заявка на перевод части территории деревни Данилово из зоны 5 (рекреационной) в зону 3 (транспортно‑логистическая)․ После публичных слушаний и экологической экспертизы администрация приняла постановление № 1240 от , в котором уточнила границы новой зоны и установила ограничения по шуму и выбросам․

6․2 Пример: застройка рядом с аэропортом

Для проекта «Жилой квартал «Аэропорт»», расположенного в 2 км от терминала, был проведён анализ совместимости с ПЗЗ․ Учитывая зону 1 (многоквартирный жилой массив) и ограничения по высоте зданий (не более 12 м), проект был согласован после внесения поправок в регламент, позволяющих увеличить коэффициент застройки до 0,9 при условии построения подземных паркингов․

Как проверить соответствие проекта ПЗЗ?

Для проверки достаточно выполнить следующие шаги:

1. Определить кадастровый номер земельного участка;
2. Войти в Публичный кадастровый картографический портал и выбрать слой «ПЗЗ»;
3. Сравнить назначение зоны с планируемыми видами деятельности (жилая, коммерческая, промышленная);
4. Проверить коэффициенты застройки и ограничения (высота, отступы) в разделе «Градостроительный регламент»;
5. При необходимости – обратиться в МосгорБТИ за экспертной оценкой․

Для быстрой проверки можно воспользоваться сервисом 2ГИС, где в режиме «ПЗЗ» отображается информация о зонах непосредственно на карте․

ПЗЗ Домодедово – живой документ, который отражает динамику развития одного из самых быстрорастущих округов Московской области․ Регулярные изменения, внедрение новых зон и уточнение регламентов позволяют адаптировать территорию к современным требованиям бизнеса, инфраструктуры и экологической устойчивости․ При планировании любого проекта в Домодедово важно своевременно изучать актуальную карту зонирования, учитывать последние поправки к ПЗЗ и соблюдать установленный порядок согласования․

Список использованных источников

• Постановление администрации г․о․ Домодедово от № 4780 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории)»․
• Постановление администрации г․о․ Домодедово от № 1056 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки»․
• Генеральный план Домодедово 2025 г․
• Официальный сайт администрации Домодедово – https://domod․ru․
• МосгорБТИ – материалы по внесению изменений в ПЗЗ․
• Публичный кадастровый картографический портал России – https://pkk5․rosreestr․ru․
• Сервис 2ГИС – слой «ПЗЗ»․