Актуальная кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Томской области напрямую влияет на:
- размер налога на имущество;
- арендную плату за землю;
- стоимость залога при получении кредита;
- размер компенсации при изъятии участков для госнужд.
Ниже — самая свежая информация на и пошаговая инструкция, где и как оперативно проверить кадастровую стоимость своего поля или пастбища.
Почему важно знать кадастровую стоимость в 2026 году
С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке». В Томской области впервые за 5 лет провели массовую перерасчётную кампанию, в результате чего:
- средний рост стоимости пашни составил 18–24 %;
- залежи и болота, наоборот, подешевели на 9–12 %;
- введён единый коэффициент корректировки 1,14 для всех сельхозземель региона, чтобы привести кадастровую стоимость к рыночной.
Неправильно отражённая в ЕГРН информация может привести к переплате налога до 30 %. Поэтому проверяйте данные до 1 июля 2026 года — именно до этой даты можно подать заявление на пересмотр без суда.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
После закрытия старого сервиса EGRP365 (с ) вся актуальная информация доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра и новом федеральном сервисе Mail365-Земля.
Пошаговая инструкция
- Перейдите на https://pkk;rosreestr.ru.
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес участка, например:
Томская область, Зырянский район, село Малое Князево, ул. Полевая, д. 15. - На карте появится граница поля. Кликните по участку → «Характеристики объекта».
- В блоке «Кадастровая стоимость» увидите:
- дату последнего пересчёта;
- точную сумму в рублях за 1 га;
- вид разрешённого использования (код 1.2.3 — пашня, 1.3.1 — пастбище и т.д.).
Средняя кадастровая стоимость по категориям земель (Томская обл., апрель 2026 г.)
| Категория | Цена за 1 га, руб. | Изменение к 2025 г. |
|---|---|---|
| Пахотная земля (класс A) | 142 000 – 168 000 | +22 % |
| Пастбище (класс B) | 89 000 – 105 000 | +15 % |
| Сенокосы (класс C) | 65 000 – 82 000 | +11 % |
| Заболоченные участки | 28 000 – 34 000 | -9 % |
Калькулятор налога для хозяйств
Формула 2026 года:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка 0,3 % × Коэффициент 1,14
Пример:
Пахотное поле площадью 100 га оценено в 15 000 000 руб.
Налог 2026 = 15 000 000 × 0,003 × 1,14 = 51 300 руб.
Что делать, если стоимость завышена
- Досудебный способ (экономит время и деньги):
- до — подайте заявление через личный кабинет Mail365-Земля;
- приложите независимый отчёт об оценке (стоимость услуги в Томске — 8 000 – 12 000 руб.);
- Росреестр обязан ответить в течение 30 календарных дней.
- Судебный способ (если досудебный отказали):
- подайте иск в Томский областной суд;
- срок рассмотрения — до 4 месяцев;
- по статистике 2025 г. 67 % исков удовлетворены частично или полностью.
Контакты и полезные ссылки
- Росреестр по Томской области: г. Томск, ул. Фрунзе, 109, тел. 8 (3822) -0-20-02.
- Онлайн-кабинет Mail365-Земля: https://mail365.ru/ru/land.
- Бесплатная горячая линия по кадастровой оценке: 8-800-200-0-365.
Ключевое напоминание: не откладывайте проверку до конца 2026 года — чем раньше вы увидите ошибку, тем проще и дешевле её исправить.
Автор статьи: команда экспертов Аист Тревел и Mail365, апрель 2026 г.