Дата актуализации:  г. 15:40:16

Что такое расселение коммунальных квартир?

Коммунальная квартира — это жилой объект, в котором общие помещения (коридор, кухня, санузел, кладовка, балкон) находятся в общей собственности, а отдельные комнаты оформлены как самостоятельные объекты недвижимости. Каждый владелец комнаты имеет свою субъектную долю, отдельные лицевые счета за коммунальные услуги и право продавать, дарить или наследовать свою часть.

В рамках программы реновации (действующей в Москве и Московской области с 2017 года) такие квартиры переселяются в новые жилые комплексы. На замену каждой комнате предоставляется отдельная квартира, не меньшая по площади.

Правовая база

• Федеральный закон «О регулировании градостроительной деятельности» (с 2017 г.)
• Постановление Правительства РФ № 798‑2020 «О порядке проведения программы реновации жилищного фонда»
• Региональные акты Московской области, адаптированные к федеральному законодательству.

Ключевые принципы программы

1. Равнозначность жилья. Новая квартира должна находиться в том же районе, иметь не менее той же площади и не меньше комнат, чем прежняя комната.
2. Чистовая отделка. Квартиры передаются с готовой отделкой, светильниками, розетками, терморегуляторами.
3. Выбор вариантов. Житель может:
   • Переселиться в предложенную квартиру;
   • Отказаться и получить денежную компенсацию (оценка рыночной стоимости);
   • Доплатить за увеличенную площадь (скидка 10 % от рыночной цены).
4. Согласие большинства. Для включения дома в программу необходимо, чтобы большинство собственников (не менее 2/3) проголосовали «за» переселение.
5. Исключения. Совладельцы комнат, находящиеся в кровном родстве, рассматриваются как долевая собственность и получают одну общую квартиру.

Кто может участвовать?

Участниками программы могут стать:

• Собственники комнат в коммунальных квартирах, оформленных в натуре (не в виде доли в общей квартире);
• Жильцы, проживающие в домах, попавших в список программы реновации (5175 домов на 2026 г.);
• Только если у всех совладельцев комнат отсутствует кровное родство.

Как происходит процесс расселения?

Подготовительный этап

1. Проверка включения дома в программу (см. mos.ru – карта и список домов).
2. Проведение общего собрания собственников. Нужно собрать кворум (более 50 % жильцов) и получить согласие большинства (не менее 2/3).
3. Регистрация заявки в личном кабинете mos.ru (сервис «Помощь в переезде»).

Сбор документов

Для подачи заявления требуеться собрать следующий пакет:

• Копии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении или паспорта родителей).
• Документ, подтверждающий право собственности на комнату (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
• Выписка из домовой книги и копия последнего лицевого счёта за ЖКУ;
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги (или заявление о том, что собственник не состоит в браке).
• Согласие на обработку персональных данных.

Выбор нового жилья

После проверки документов город предлагает несколько вариантов равнозначных квартир в новом доме того же района. Житель может:

• Принять один из предложенных вариантов;
• Отказать и запросить альтернативные варианты (до трёх отказов без штрафа);
• Отказаться полностью и получить денежную компенсацию.

Оформление договора

При согласии на переезд подписывается договор купли‑продажи (если выбрана квартира) или договор о выдаче денежной компенсации. После этого оформляются права собственности в Росреестре.

Переезд

Город предоставляет бесплатных грузчиков и грузовой автомобиль по заявке в сервисе «Помощь в переезде». Услуга доступна всем участникам, независимо от статуса (инвалид, пенсионер и т.д.).

Сроки реализации

Программа расписана до 2032 года. По состоянию на 2026 год:

• В 2024 году переселено более 49 тысяч человек (259 домов).
• В 2025 году к переселению присоединилось ещё 260 домов (около 60 тысяч новых квартир).
• Средний срок от подачи заявки до получения новой квартиры составляет 6–12 мес (зависит от загруженности строительства в конкретном районе).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что будет, если я откажусь от новой квартиры?

Вы получаете денежную компенсацию, рассчитанную по рыночной стоимости вашей комнаты. С деньгами можно купить жильё в любой части России, оформить ипотеку или оставить их.

Можно ли увеличить площадь новой квартиры?

Да. За дополнительную площадь допускается доплата (цену квадратного метра устанавливает Департамент городского имущества). При этом предоставляется скидка 10 % от рыночной цены. Для оформления необходимо подать заявку в фонд реновации.

Что делать, если в доме есть жильцы, которые не хотят переезжать?

Если более ⅓ собственников (и более 50 % присутствующих на собрании) проголосуют против, проект реновации в этом доме приостанавливается. При отсутствии согласия в течение 2 лет город может инициировать судебный процесс о принудительном переселении.

Как узнать, включён ли мой дом в программу?

На официальном портале mos.ru есть интерактивная карта и поиск по адресу. Введите «ул. Россошанская, д. 5, к 3» — получите статус дома и ожидаемые сроки начала расселения.

Можно ли получить квартиру в другом районе?

По закону жильё предоставляется в том же районе, но при наличии свободных мест вы можете подать заявление о переселении в другой район (запрос рассматривается индивидуально).

Сохраняются ли мои права на имущество после переселения?

Да. После регистрации новой квартиры в Росреестре вы получаете полные права собственности. Квартира может быть продана, подарена или использована в качестве залога по кредиту.

Пример расчёта переселения

Ситуация: у Вас комната 20 м² в коммунальной квартире на ул. Россошанской, д. 5, к 3.

• Вариант 1: Студия 22 м² в новом доме того же района – стоимость 8 млн ₽, предоставляется «под ключ».
• Вариант 2: Однокомнатная квартира 30 м² – доплата 2 млн ₽ (10 % скидка от рыночной цены 2,2 млн ₽).
• Вариант 3: Денежная компенсация – 7,5 млн ₽ (оценка рыночной стоимости комнаты).

Выбор зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей и желания менять район.

Как подготовиться к переезду?

1. Соберите все необходимые документы (см. пункт 5.2).
2. Проверьте статус дома на mos.ru.
3. Участвуйте в общем собрании и проголосуйте за программу.
4. Подайте заявку через личный кабинет «Помощь в переезде».
5. Выберите вариант квартиры или компенсацию;
6. Закажите услугу грузчиков (бесплатно) и планируйте дату переезда.

Программа расселения коммунальных квартир в Московской области — это комплексный механизм, направленный на замену устаревшего и часто небезопасного жилья современными, комфортными квартирами. Ключевыми преимуществами являются:

• Гарантированная равнозначность по площади и расположению;
• Чистовая отделка «под ключ»;
• Возможность выбора между новой квартирой, денежной компенсацией и доплатой за большую площадь;
• Бесплатная помощь в переезде от городской администрации.

При соблюдении требований (самостоятельность комнат, отсутствие кровного родства, согласие большинства) каждый владелец комнаты может рассчитывать на комфортный переезд и улучшение условий жизни.

Статья подготовлена на основе официальных источников (mos.ru, Яндекс‑недвижимость) и актуальна на 19 апреля 2026 года.