Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Если вы собираетесь купить земельный участок, оформить наследство или просто проверить достоверность сведений о квартире, первое, что приходит на ум, — публичная кадастровая карта (ПКК). Это бесплатный и круглосуточно доступный сервис Росреестра, который консолидирует сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и выдаёт их в удобном цифровом виде. Ниже — подробный гид о том, как пользоваться картой, какие данные можно получить и какие новшества 2026 года стоит учитывать.
Что такое публичная кадастровая карта?
ПКК — это интерактивная государственная мультимасштабная карта, разработанная Росреестром совместно с Федеральной кадастровой палатой. Ключевые особенности:
- 100 % официальные данные. Все сведения берутся из ЕГРН, а значит, имеют юридическую силу.
- Онлайн-доступ. ПКК работает 24/7 без регистрации и абсолютно бесплатно.
- Государственная электронная подложка. С августа 2024 года карта использует актуальную ортофотосъёмку, топокарты и векторные слои Росреестра.
- Масштабирование до 1:200. Можно «приближать» объект вплоть до границ забора и точных координат.
Какие сведения можно получить моментально?
Каждый объект недвижимости на ПКК содержит:
- Кадастровый номер (уникальный идентификатор).
- Адрес с привязкой к координатам.
- Площадь и точные геометрические параметры.
- Вид объекта: земельный участок, здание, помещение, сооружение, подземный объект и т. д.
- Статус: зарегистрировано, учтено, поставлено на кадастровый учёт, ограничено (аресты, залоги, сервитуты).
- Кадастровую стоимость (актуальна для расчёта налогов и оценки).
- Разрешённое использование (ВРИ/РВРИ).
Как пользоваться картой: пошаговая инструкция
Шаг 1. Перейдите на сайт
Откройте pkk.rosreestr.ru или найдите ссылку «Публичная кадастровая карта» на портале gosuslugi.ru. Важно: с 2026 года действует обновлённый дизайн и улучшенный поисковик.
Шаг 2. Найдите объект
Доступны три способа:
- По адресу: начните вводить улицу, дом, квартиру — карта сама подскажет корректный вариант.
- По кадастровому номеру: вставьте цифры через двоеточие (например, 74:25:0004010:123).
- По карте: просто кликните на нужный участок или здание.
Шаг 3. Изучите карточку
Откроется информационное окно со всеми перечисленными выше сведениями. При необходимости нажмите «Заказать выписку» — вы перейдёте к формированию официального документа в ЕГРН.
Как заказать официальную выписку ЕГРН через ПКК?
- Нажмите кнопку «Заказать выписку» под карточкой объекта.
- Выберите тип документа: электронную или бумажную.
- Укажите цель (для суда, для регистрации сделки, для нотариуса и т. д.).
- Оплатите услугу онлайн (карта Мир, СБП, СПБ).
- Получите PDF-файл в личном кабинете или на e-mail в течение 30 минут – 3 часов.
Новинки 2026 года, о которых стоит знать
3D-модели зданий
С января 2026 года в тестовом режиме отображаются фотограмметрические 3D-модели многоквартирных домов и крупных объектов капстроительства. Покрытие пока ограничено Москвой, Санкт-Петербургом, Челябинской областью и Казанью, но к концу года планируется расширение до 40 регионов.
Индивидуальные кабинеты юрлиц
Юридические лица и ИП могут теперь подключить API-интеграцию ПКК со своей CRM-системой для массовых проверок объектов клиентов.
Расширенный поиск по ВРИ
В фильтре появились дополнительные категории разрешённого использования: «Виноградарство», «Индивидуальное гаражное строительство», «Временное складирование».
Частые вопросы пользователей
Я нашёл участок, но на нём нет границ. Что делать?
Такое бывает, если межевание ещё не проведено. Нажмите «Заказать кадастровый инженера» в карточке объекта и выберите аккредитованную компанию из списка Росреестра.
Можно ли через ПКК узнать собственника?
Нет. Персональные данные собственников размещены только в выписке ЕГРН ограниченного доступа (доступна нотариусам, судебным приставам, самому собственнику).
Как проверить, не заложен ли участок?
В карточке объекта найдите раздел «Ограничения и обременения». Если есть запись «Залог/Ипотека», то объект находится в залоге у банка.
Кейсы: как ПКК помогает в жизни
- Покупка дачи в Челябинской области. Пользователь ввёл адрес участка, убедился, что земля сельхозназначения, статус «учтён», отсутствуют аресты, после чего оформил сделку за один день.
- Проверка наследственной квартиры. Нотариус через API ПКК подтянул выписку и убедился, что доли распределены верно, без обременений.
- Арбитражный спор. Юрист заказал 3D-модель здания, чтобы доказать, что самовольного надстроенного этажа не существует.
Публичная кадастровая карта — это быстрый, бесплатный и официальный источник сведений о недвижимости. Благодаря новым 3D-функциям, интеграции с госуслугами и API для бизнеса, сервис становится ещё удобнее. Запомните главное: достаточно знать адрес или кадастровый номер, чтобы за пару кликов получить всю информацию из ЕГРН и заказать заверенную выписку без очередей и визита в МФЦ.
Готовы начать? Откройте pkk.rosreestr.ru прямо сейчас!