С 1 января 2026 года право собственности на земельные участки в Российской Федерации подтверждается единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН). Однако тысячи граждан всё ещё держат на руках устаревший государственный акт на право собственности на землю (ГАЗ), выданный до . Ниже приведён подробный алгоритм, что делать владельцу старого документа, чтобы привести его в соответствие с действующим законодательством или заменить на выписку из ЕГРН.
Проверка подлинности и актуальности ГАЗ
- Убедитесь, что акт содержит:
- подпись и печать Росреестра или его территориального органа;
- кадастровый номер земельного участка;
- точные границы, зафиксированные в межевом плане;
- Внесите кадастровый номер в поисковую строку rosreestr.gov.ru. Сравните площадь и адрес в онлайн-выписке с данными в акте; Если параметры совпадают, документ действителен.
Подготовка пакета документов
Основные документы
- Заявление по форме Росреестра (доступно на сайте).
- Паспорт заявителя (РФ, 18+).
- Государственный акт на землю (оригинал + копия).
- Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Выписка из ЕГРН на дом/строения, если на участке есть объекты недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ (п. 1 ст. 333.33 НК РФ) при внесении изменений в ЕГРН.
Дополнительные документы (при необходимости)
- Нотариальная доверенность, если обращается представитель.
- Согласие супруга/супруги на переоформление, если земля приобретена в браке.
- Акт согласования границ с соседями, если ранее не проводилось межевание.
Подача заявления
Способы подачи
- Лично в МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
- Онлайн через портал gosuslugi.ru или сервис «Подать документы на государственную регистрацию» на сайте Росреестра.
- По почте заказным письмом с уведомлением (срок доставки учитывается).
После приёма документов вы получите расписку с номером обращения (его можно отслеживать в личном кабинете).
Рассмотрение и сроки
| Тип заявления | Срок рассмотрения | Результат |
|---|---|---|
| Замена ГАЗ на выписку из ЕГРН | 5 рабочих дней (ст. 16 Закона 218-ФЗ) | Электронная выписка в личном кабинете + бумажный дубликат в МФЦ |
| Внесение изменений (уточнение границ) | 10 рабочих дней | Обновлённые сведения в ЕГРН |
Получение результата
После положительного решения:
- Электронная подпись — приходит на e-mail в формате XML/PDF.
- Бумажная выписка выдаётся в МФЦ по предъявлению паспорта и расписки.
Старый государственный акт остаётся у вас, но имеет справочное значение: в сделках и кадастровых действиях используйте выписку из ЕГРН.
Частые вопросы (FAQ)
Что делать, если акт утерян?
Направьте в Росреестр заявление о дубликате, приложив паспорт и квитанцию госпошлины 350 ₽ (п. 21 ст. 333.33 НК РФ).
Нужно ли межевание при замене акта на выписку?
Если границы не вызывали споров и участок уже поставлен на кадастровый учёт — межевание не требуется.
Сколько стоит экспресс-оформление?
Росреестр не предусматривает экспресс-режим, но через МФЦ «ПРО» можно сократить срок до 3-х дней за дополнительную комиссию 50 % от госпошлины.
Государственный акт на землю — это исторически важный документ, но в современных реалиях его функцию выполняет выписка из ЕГРН. Следуя описанному порядку, вы за 5–10 дней обновите регистрационные сведения, избежите проблем при продаже, дарении или ипотеке земельного участка.