Актуально на 19 апреля 2026 г. В 2025 году в столице выдали 621 разрешение на строительство и реконтрукцию объектов капитального строительства. Несмотря на снижение общей выдачи (–22 % по сравнению с 2024 г.), процедура остаётся востребованной, особенно для крупных жилых и деловых проектов. Ниже — подробный алгоритм, который поможет получить документ без лишних задержек.
Подготовительный этап: чётко формулируем цель
Прежде чем подавать документы, определитесь:
- Тип объекта: жилой дом, офис, спортивный комплекс и т.д.
- Статус земельного участка: должен быть в категории «земли населённых пунктов» и разрешён под строительство.
- Градостроительный план: обязателен для всех новых строек в Москве.
Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)
| Документ | Кто выдаёт | Срок |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Росреестр | 3 раб. дня |
| Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) | Москомархитектура | 30 календ. дней |
| Технические условия (ТУ) на подключение к сетям | Мосэнерго, Мосводоканал и др. | до 45 дней |
Проектная документация: от идеи до экспертизы
- Разрабатываем ПД — проектную документацию, включающую:
- архитектурные решения;
- конструктив;
- инженерные системы;
- экологические мероприятия.
- Государственная экспертиза в Мосгосэкспертизе.
Срок — до 55 рабочих дней (можно сократить до 35 при подаче в электронном виде). - Оформление заключения — положительное заключение экспертизы является основанием для заявления о разрешении.
Подача заявления в Комитет государственного строительного надзора Москвы
Каналы подачи
- Онлайн: портал mos.ru → «Мои документы» → «Разрешение на строительство».
- Офлайн: МФЦ «Мои документы» или КГСН Москвы (ул. Садовая-Кудринская, 11).
Обязательные приложения
- Заявление по форме КГСН;
- Копия правоустанавливающих документов на землю.
- Положительное заключение экспертизы ПД.
- ГПЗУ (оригинал и копия).
- Экспликация: сведения о площадях, этажности, высоте.
Оплата госпошлины и контроль сроков
Размер госпошлины: 7 500 ₽ для юр. лиц, 3 500 ₽ для ИП.
Срок рассмотрения: 10 рабочих дней с момента приёма заявления без ошибок.
Получение разрешения
После положительного решения документ выдаётся:
- в личном кабинете на mos.ru;
- на руки в МФЦ при предъявлении паспорта и квитанции об оплате.
Что дальше: обязательные действия после получения разрешения
- Уведомление о начале строительства — в течение 3 дней после начала работ.
- Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию после завершения строительства.
- Регистрация в ЕГРН — для жилых объектов обязательна для оформления прав собственности.
Как ускорить процесс: практические советы
- Электронная подача сокращает срок экспертизы на 30 %.
- Готовые типовые проекты (для ЖК, офисов) принимаются в ускоренном порядке.
- Единый девелоперский кейс — если вы участвуете в инвестпроекте, КГСН предоставляет приоритетную очередь.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Решение |
|---|---|---|
| Несоответствие ГПЗУ заявленным параметрам | Отказ | Согласовать изменения до подачи заявления |
| Отсутствие положительного заключения экспертизы | Возврат без рассмотрения | Пройти экспертизу заранее |
| Просрочка оплаты госпошлины | Аннулирование заявления | Оплатить сразу после подачи |
Ответы на популярные вопросы
Можно ли изменить проект после получения разрешения?
Да, но только через процедуру внесения изменений в ПД и повторную экспертизу.
Действительно ли разрешение на строительство выдаётся бессрочно?
Разрешение действует до окончания строительства. При его приостановке на срок >6 мес. потребуется продление.
Нужно ли отдельное разрешение на реконструкцию?
Если изменяются несущие конструкции или площадь — да. Косметический ремонт не требует разрешения;