Севастополь продолжает масштабную перезапись кадастровой оценки земельных участков. Новые кадастровые стоимости уже начали влиять на налоговые обязательства физических и юридических лиц‚ а также на формирование городского бюджета. В статье разберёмся‚ какие изменения произошли в 2024 году‚ какие перспективы открываются в 2025–2026 гг.‚ и что делать собственникам‚ если они не согласны с новой оценкой.
Ключевые изменения 2024 года
Переход на кадастровую оценку 2022 года
С 1 января 2024 года во всей России (включая Севастополь) при расчёте земельного налога используются данные государственной кадастровой оценки (ГКО)‚ проведённой в 2022 году. Это означает‚ что:
- ИФНС начала рассылать уведомления с новыми суммами налога уже весной 2024 года;
- физлица должны уплатить налог до 1 декабря 2024 года;
- юрлица рассчитывают авансовые платежи самостоятельно исходя из новой базы.
Как изменилась кадастровая стоимость в Севастополе
По данным комитета имущественных и земельных отношений Правительства Севастополя‚ средний рост кадастровой стоимости земельных участков составил:
- жилая застройка (ИЖС) — +18–25 %;
- коммерческая недвижимость — +30–45 %;
- сельхозземли — +10–12 %.
Важно: рост стоимости не обязательно приводит к пропорциональному росту налога, муниципальные власти могут снижать ставку.
График доработки кадастровой оценки
2025 год
- Март–апрель 2025 г. — публичное обсуждение «типовых» коэффициентов на базе анализа рыночных справок Росреестра.
- Июль 2025 г. — утверждение новых результатов ГКО постановлением правительства Севастополя.
- 1 января 2026 г. — новая кадастровая стоимость вступает в силу только для целей налогообложения 2027 года (в 2026 году налог всё ещё рассчитывается по базе 2022 года).
2026 год
Запланировано проведение повторной экспертизы на участках‚ по которым поступило свыше 1 000 жалоб. Это позволит оперативно скорректировать завышенные значения и снизить социальное напряжение.
Как обжаловать кадастровую оценку в Севастополе
Пошаговый алгоритм
- Шаг 1. Получить выписку ЕГРН с актуальной кадастровой стоимостью (можно онлайн через «Госуслуги» или лично в МФЦ).
- Шаг 2. Заказать независимую рыночную оценку у аккредитованного оценщика (СРО «Региональная кадастровая палата» рекомендует список участников).
- Шаг 3. Подать заявление о пересмотре в Комиссию при комитете имущественных и земельных отношений (приём — до 31 марта 2025 г.).
- Шаг 4. Если комиссия отказала‚ можно обратиться в суд. Срок исковой давности — 3 года с даты публикации результатов ГКО.
Документы для комиссии:
- заявление установленной формы;
- выписка ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика (в 2 экземплярах);
- квитанция об оплате госпошлины 300 ₽.
Налоговые ставки и льготы в Севастополе
Базовые ставки
| Категория земли | Ставка‚ % от кадастровой стоимости |
|---|---|
| ИЖС‚ садовые и дачные участки | 0‚3 % |
| Торгово-офисная недвижимость | 1‚5 % |
| Сельхозземли | 0‚3 % |
Льготы
- Пенсионеры‚ инвалиды I–II групп, налоговый вычет 600 м²;
- Участники ВОВ и приравненные категории — полное освобождение от налога на 1 участок до 1 000 м²;
- IT-компании резиденты «Технополиса «Морской» — льготная ставка 0‚1 % на земли промышленного назначения.
Что делать собственнику прямо сейчас
- Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте Росреестра pkk.rosreestr.ru.
- Рассчитайте налог онлайн в сервисе «Справочно-информационная система ФНС России».
- Оцените целесообразность обжалования‚ если стоимость выросла более чем на 35 %.
- Отслеживайте новости официального сайта Правительства Севастополя: sev.gov.ru.
Краткий вывод
Кадастровая оценка земель в Севастополе обновлена и уже влияет на налоги. Если вы считаете‚ что стоимость завышена‚ у вас есть возможность обжаловать её до 2025 года. Следите за публикациями правительства и не упустите сроки — это позволит сохранить ваши деньги и избежать штрафов за просрочку налоговых платежей.
Дата актуальности статьи: 20 апреля 2026 года.