Кратко о главном:

• Межевой план – обязательный документ при регистрации прав на земельный участок.
• С введена государственная пошлина за кадастровый учёт и за постановку объекта на ГКУ.
• Регистрация межевого плана занимает от 5 до 9 рабочих дней в зависимости от канала подачи.
• Госпошлина за регистрацию прав собственности уплачивается отдельно; за подачу самого межевого плана в большинстве регионов пошлина не взимается.

Что такое межевой план?

Межевой план – документ, подготовленный кадастровым инженером, в котором отражены границы земельного участка, его площадь, координаты, а также сведения о соседних участках. План состоит из двух частей:

1. Текстовая часть – перечень реквизитов, описание границ, ссылки на кадастровый план.
2. Графическая часть – карта (векторный файл) с контурами границ, масштабом 1:500 (или 1:1000 в зависимости от категории участка).

Согласно Приказу Росреестра № П/0592 от  (ред. от ), в межевом плане обязаны быть указаны:

• номер и дата составления плана;
• данные о кадастровом номере участка;
• координаты угловых пунктов (в системе ПЗ-90.02 или WGS‑84);
• подпись и усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭЦП) кадастрового инженера.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие подготовку и регистрацию межевого плана:

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (часть 4 ст. 20).
• Приказ Росреестра № П/0592 от  (ред. от ) – форма и состав сведений межевого плана.
• Федеральный закон № 176‑ФЗ от (введён в действие с ) – введение госпошлины за кадастровый учёт.
• Письма Росреестра 13‑12927‑АБ/24 и 13‑00187/25 – разъяснения по уплате госпошлины при подготовке одного документа для нескольких участков.

Порядок подачи межевого плана

3.1 Способы подачи

3.2 Пошаговая инструкция (пример для подачи через ЛККИ)

1. Подготовка документа – кадастровый инженер составляет план, сохраняет его в формате XML и подписывает усиленной квалифицированной ЭЦП.
2. Регистрация в личном кабинете – зайдите в личный кабинет, выберите услугу «Регистрация межевого плана».
3. Загрузка файла – прикрепите ZIP‑архив с XML‑файлом и документом, удостоверяющим личность (паспорт/УНП).
4. Указание идентифицирующего номера – если план находится в электронном хранилище, в заявлении укажите его номер (ч. 4 ст. 20 Закона 218‑ФЗ).
5. Оплата госпошлины за регистрацию прав – при подаче заявления о регистрации прав укажите способ оплаты (банковская карта, онлайн‑банкинг). Размер пошлины рассчитывается автоматически.
6. Отправка заявления – после проверки система выдаст подтверждение и номер заявки.
7. Ожидание решения – в течение 5 рабочих дней вы получите электронное уведомление о регистрации или о необходимости доработки.

3.3 Что делать, если план хранится в электронном архиве?

Согласно ч. 4 ст. 20 Закона 218‑ФЗ и п. 5 Приложения 1 к Приказу Росреестра № П/0509, заявитель вправе указать идентифицирующий номер межевого плана, не прилагая сам документ. Это ускоряет процесс и экономит место на носителе.

Государственная пошлина

4.1 Размеры пошлин (по состоянию на 2025 год)

• За постановку объекта недвижимости на Государственный кадастровый учёт (ГКУ):
  • Физические лица – 2 000 руб.
  • Юридические лица – 22 000 руб.
• За регистрацию прав собственности (квартира, дом, земельный участок):
  • 0,2 % от кадастровой стоимости, но не менее 200 руб. и не более 1 000 000 руб.
  • Если кадастровая стоимость превышает 22 млн руб., максимальная пошлина фиксируется в 1 000 000 руб.
• Пошлина за подачу самого межевого плана в большинстве регионов не взимается (исключения могут быть в регионах с локальными тарифами).

4.2 Как рассчитывается пошлина?

Пример расчёта для физического лица, приобретающего земельный участок с кадастровой стоимостью 3 500 000 руб.

1. Определяем базу: 0,2 % от 3 500 000 = 7 000 руб.
2. Сравниваем с минимумом (200 руб.) и максимумом (1 000 000 руб.) – полученная сумма попадает в диапазон, поэтому пошлина = 7 000 руб.
3. Добавляем пошлину за ГКУ (2 000 руб.) – итоговая сумма к уплате = 9 000 руб.

4.3 Способы оплаты

• Оплата через личный кабинет «Госуслуги» – автоматически списывается с банковской карты.
• Оплата в банке по реквизитам, указанным в заявлении (реквизиты можно найти в официальных инструкциях Росреестра).
• Оплата в МФЦ наличными или картой (квитанция выдается сразу).

Сроки рассмотрения и получение готового межевого плана

Сроки зависят от выбранного канала подачи:

• 5 рабочих дней – через личный кабинет на портале Госуслуг (ЛККИ).
• 7 рабочих дней – через официальный сайт Росреестра.
• 9 рабочих дней – через МФЦ.

После регистрации вы получаете:

1. Электронный документ «Свидетельство о регистрации межевого плана» (PDF с ЭЦП).
2. Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – в выписке будет указано, что границы участка подтверждены межевым планом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Нужно ли платить госпошлину за подачу самого межевого плана?

В большинстве регионов – нет. Пошлина взимается только за государственную регистрацию прав и за постановку объекта на ГКУ.

6.2 Можно ли подать один межевой план для нескольких смежных участков?

Да. При подготовке одного документа для нескольких участков необходимо указать в заявлении каждый кадастровый номер и площадь. Пошлина рассчитывается исходя из суммарной кадастровой стоимости всех участков.

6.3 Что делать, если в план внесены ошибки?

Сервис «Электронные услуги» позволяет отклонить заявку и вернуть её на доработку. Кадастровый инженер в течение 10 рабочих дней вносит исправления и повторно загружает документ.

6.4 Как получить копию уже зарегистрированного межевого плана?

Копию можно запросить в личном кабинете «Госуслуги» или в МФЦ, указав номер заявки и цель получения (например, для продажи участка).

6.5 Какие документы нужно приложить к заявлению?

• Заявление о регистрации межевого плана (формат PDF, заполненный в ЛККИ).
• Электронный межевой план (XML + ЭЦП).
• Документ, подтверждающий право собственности или договор аренды (если требуется).
• Копия паспорта (для физических лиц) или УНП (для юридических лиц).

Подача межевого плана в Росреестр – процесс, который стал более автоматизированным благодаря электронным сервисам. Ключевые моменты, которые необходимо помнить:

• Подготовьте план в соответствии с Приказом П/0592, подпишите его усиленной квалифицированной ЭЦП.
• Выберите удобный канал подачи (ЛККИ – самый быстрый).
• Проверьте актуальные размеры госпошлины (особенно с учётом изменений, вступивших в силу с ).
• Сохраняйте подтверждение оплаты и номер заявки – они понадобятся при получении выписки из ЕГРН.

Соблюдая эти рекомендации, вы сможете быстро и без лишних затрат зарегистрировать межевой план и обеспечить законность границ своего земельного участка.