Сегодня, 20 апреля 2026 года. Если вы продали квартиру в 2025-м‚ то на дворе самое горячее время для налоговой отчётности: до 30 апреля 2026-го нужно подать декларацию 3-НДФЛ‚ а до 15 июля 2026 года, фактически перечислить налог в бюджет. Ниже — подробная инструкция‚ когда и как платить‚ чтобы избежать штрафов и пеней.

Кому вообще нужно платить налог в 2026-м?

Налог платите‚ если одновременно выполняются два условия:

• квартира продана до истечения минимального срока владения;
• вы получили доход (продали дороже‚ чем купили/получили).

Минимальный срок владения в 2026 году

Если в течение 90 дней до продажи квартира была единственной‚ льготный срок 3 года тоже действует. Главное — не нарушить «правило 90 дней».

Когда наступает «день платежа»?

Сроки фиксированы и одинаковы для всех регионов РФ:

1. 30 апреля 2026 года — крайний день подачи декларации 3-НДФЛ за 2025 год.
2. 15 июля 2026 года, крайний день уплаты самого налога без пени (п. 6 ст. 227 НК РФ).

Что будет‚ если просрочить?

• Штраф 5 % от суммы налога за каждый полный/неполный месяц просрочки‚ но не более 30 % и не менее 1 000 ₽.
• Пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день задержки.
• Арест счетов и списание долга без суда по требованию ФНС.

Как рассчитать сумму налога к уплате

Базовая формула

НДФЛ = (Цена продажи – Налоговый вычет/Расходы) × Ставка

Пример 1. Дарённая квартира‚ срок владения 2 года

Евгений получил квартиру от дяди в 2022 году и продал за 3 000 000 ₽ в 2025-м. Налог: (3 000 000 – 1 000 000) × 13 % = 260 000 ₽. Уплатить нужно до .

Пример 2. Покупка с расходами

Сергей купил квартиру за 5 млн ₽ в 2023-м и продал за 8 млн в 2025-м. Налог: (8 000 000 – 5 000 000) × 13 % = 390 000 ₽. Срок уплаты — тот же.

Льготы и способы «обнулить» налог

• Единственное жильё — продаёте спустя 3 года после покупки‚ налога нет.
• Нулевая ставка для семей с детьми-инвалидами, независимо от срока владения (новинка 2025 г.).
• Долгосрочное владение 35 лет — для объектов‚ купленных до 2016 г. (редкий случай).

Как платить: пошаговая инструкция

1. Сформировать декларацию 3-НДФЛ в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» или через «Декларацию-онлайн».
2. Прикрепить документы: ДКП‚ ЕГРН‚ платёжки‚ чеки на ремонт (если применяете расходы).
3. Отправить до (электронная подпись или личное посещение ИФНС).
4. Увидеть начисленную сумму в личном кабинете.
5. Оплатить до через «Госуслуги»‚ Сбербанк-онлайн или в банке по квитанции ФНС.

Частые вопросы (FAQ)

Продал квартиру в январе 2026 года. Когда платить?

Декларацию подать до 30 апреля 2027 года‚ оплатить — до 15 июля 2027 года.

Можно ли платить раньше 15 июля?

Да‚ сразу после подачи декларации.

Что делать‚ если квартира наследована‚ а срок считается с даты покупки умершего?

Срок владения для налога считается с даты покупки наследодателя (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Если он купил в 2020 г.‚ а вы вступили в наследство в 2024 г.‚ к 2026 году срок уже 6 лет — налога нет.

Сохраните эту таблицу! Помните: нарушение сроков грозит штрафами и пенями‚ а своевременная уплата избавит от лишних трат и нервов.

Если остались вопросы, пишите в комментарии или обращайтесь к вашему инспектору ФНС онлайн через «Госуслуги».