Переселение граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей регулируеться Федеральным законом № 125‑ФЗ от  г. «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». В статье мы подробно разберём:

• Кто имеет право на участие в программе;
• Какие виды субсидий предоставляются;
• Как правильно оформить и сдать свою прежнюю квартиру;
• Налоговые и юридические нюансы.

Правовая база и основные документы

Для получения жилищной помощи необходимо опираться на следующие нормативные акты:

1. Федеральный закон № 125‑ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера»;
2. Постановление Правительства РФ № 2380 от «О порядке приемки квартир по договору долевого участия до года» (актуально, если вы планируете приобрести жильё в новостройке);
3. Приказ Минстроя РФ о переселении из аварийного и ветхого жилья (2024‑2026 гг.);
4. Градостроительный кодекс РФ и поправки, принятые в 2024‑2025 гг. (возможность выбора района переезда в рамках программы реновации).

Что такое «жилищный сертификат»?

Жилищный сертификат – это документ, подтверждающий право гражданина, выезжающего из Крайнего Севера, на получение государственной субсидии для приобретения или строительства жилья в любой точке России. Сумма сертификата рассчитывается индивидуально и зависит от:

• Продолжительности проживания в Крайнем Севере;
• Возрастных особенностей (пенсионеры, инвалиды и пр.);
• Наличия собственного жилья в выездном регионе.

Кто может участвовать?

К участникам программы допускаются:

• Граждане РФ, постоянно проживавшие в районах Крайнего Севера (в т.ч. Ямало‑Ненецкого автономного округа, Чукотского автономного округа, Магаданской области и др.) не менее 5 лет;
• Члены их семей, включённые в единый домохозяйственный счёт (супруг(а), несовершеннолетние дети, родители‑помощники);
• Пенсионеры и лица с инвалидностью, получившие статус «житель Крайнего Севера».

Важно: заявка должна быть подана до 1 апреля 2024 года (для получения сертификата на 2024‑2025 гг.) и до 1 апреля 2025 года – для получения сертификата в 2025‑2026 годах.

Как оформить жилищный сертификат?

1. Сбор документов (перечень см. ниже).
2. Подача заявления в управление жилищного фонда по месту последнего постоянного проживания в Крайнем Севере.
3. Ожидание экспертизы и расчёта суммы сертификата (в среднем от 1 млн до 3,5 млн рублей, в зависимости от региона).
4. Получение сертификата в электронном виде (через портал госуслуг) или в виде бумажного документа.

Перечень типовых документов

Что делать с прежней квартирой?

После получения сертификата у гражданина есть несколько вариантов:

Продать квартиру

• Оформление договора купли‑продажи через нотариуса;
• Полученные средства можно направить на погашение ипотечного кредита (если таковой имеется) или использовать в качестве собственного вклада при покупке нового жилья.

Сдать в аренду

Сдача квартиры – популярный способ «не терять» актив и одновременно получать доход, который может покрывать часть расходов на новое жильё.

1. Оценка рыночной арендной ставки – рекомендуется воспользоваться онлайн‑сервисами (ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость) для определения средней цены за кв. м.
• Срок аренды (не менее 1 года, если вы планируете использовать сертификат на покупку в тот же год);
• Размер арендной платы и порядок её выплаты;
• Ответственность сторон за ремонт и коммунальные услуги.
2. Регистрация договора в налоговой (для получения вычета по налогу на доходы физических лиц, если вы платите налог с дохода от аренды).
3. Соблюдение требований Минстроя – в случае, если ваш дом относится к списку аварийного/ветхого жилья, вам необходимо получить согласие управляющей компании на сдачу квартиры в аренду.

Оставить квартиру в собственности

Если вы не хотите продавать и не готовы сдавать, можете оставить её в собственности и пользоваться ею в качестве «второго дома». При этом:

• Необходимо платить налоги на имущество в обеих регионах (если квартира находится в другом субъекте РФ);
• Счета за коммунальные услуги продолжают начисляться, их можно включать в ежемесячные расходы.

Налоговые и финансовые нюансы

Налог на доходы от аренды

Доход от сдачи квартиры облагается налогом по ставке 13 % (для резидентов РФ). Возможны два способа уплаты:

• Стандартный налоговый вычет – 1 млн рублей в год (без необходимости подавать декларацию);
• Декларационный метод – если вы хотите учесть расходы на ремонт, коммунальные услуги и т.п.

Налог на имущество

Если квартира находится в другом регионе, налог рассчитывается по ставке, установленной местным законодательством. При наличии более одного объекта недвижимости в собственности ставка может увеличиваться.

Субсидия и её взаимодействие с арендой

Субсидия, полученная по сертификату, может быть использована полностью или частично для оплаты нового жилья. При этом доход от аренды прежней квартиры считается отдельным источником и не уменьшает размер субсидии.

Порядок переезда в новое жильё

1. Выбор программы – реновация в Москве, программа переселения в Санкт‑Петербург, покупка в новостройке по ДДУ, или частная покупка на открытом рынке.
2. Подготовка документов для нового жилья – справка об отсутствии задолженностей, выписка из ЕГРН, согласие супруга (если совместно приобретается).
3. Оформление договора купли‑продажи (если покупка) или договора долевого участия (если ДДУ). При ДДУ важно учитывать правила приемки квартир до  года (Постановление № 2380).
4. Регистрация нового места жительства – изменение прописки в паспорте и в системе ПФР.
5. Закрытие счетов за коммунальные услуги в старой квартире – оформить закрытие в управляющей компании после подписания договора аренды или продажи.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли одновременно сдавать старую квартиру и пользоваться субсидией?

Да. Субсидия предоставляется независимо от того, сдаёте вы жильё в аренду или нет. Главное – правильно задекларировать доход от аренды и уплатить налог.

Что делать, если квартира находится в доме, объявленном аварийным?

Согласно новому проекту Минстроя, владелец может:

• Получить заменяющее жильё в том же районе;
• По желанию получить несколько жилых помещений вместо одной (например, квартира + гараж).

Сдавать в аренду такие квартиры нельзя без согласования с управляющей компанией и получения разрешения от суда.

Какой срок действия жилищного сертификата?

Сертификат действует 3 года с момента выдачи. В течение этого периода можно воспользоваться им для покупки жилья, строительства или получения ипотечного кредита с государственной поддержкой.

Нужно ли платить за переезд в рамках программы реновации?

В большинстве случаев переезд в новостройку в рамках реновации в Москве осуществляется бесплатно. Однако, если вы выбираете «переселение с доплатой», то часть стоимости жилья будет покрываться за счёт собственных средств.

Практический чек‑лист для «переселения + сдача квартиры»

1. Проверить соответствие требованиям закона 125‑ФЗ;
2. Собрать пакет документов (см. таблицу в разделе 3.1);
3. Подать заявление в местный орган управления жилищным фондом;
4. Получить жилищный сертификат и уточнить его сумму;
5. Принять решение о дальнейшей судьбе старой квартиры (продажа, аренда, удержание);
6. Оформить договор аренды (если выбран вариант сдачи) и зарегистрировать его в налоговой;
7. Подготовить документы для приобретения нового жилья (договор ДДУ, купли‑продажи, ипотека);
8. Заключить договор на новое жильё, воспользоваться сертификатом;
9. Переехать, оформить новую прописку и закрыть коммунальные счета в старой квартире;
10. Подать налоговую декларацию (если доход от аренды превышает 1 млн руб.) и уплатить налог.

Переселение из районов Крайнего Севера – это шанс получить современное жильё в более комфортных климатических условиях, но процесс требует внимательного подхода к документам и финансовым вопросам. Правильное оформление жилищного сертификата, своевременная сдача (или продажа) прежней квартиры и соблюдение налоговых обязательств помогут избежать неприятных сюрпризов и максимально использовать предоставленные государством субсидии.

Совет эксперта: перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных субсидиях, а также с финансовым консультантом, чтобы оптимизировать налоговые выплаты и выбрать наиболее выгодный вариант использования сертификата.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться в портал Госуслуг или в местный центр информирования по переселению.