Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 20:52

Содержание

1. Законодательная база
2. Этапы проведения оценки (2026‑2027)
3. Кто участвует в процессе
4. Порядок проведения кадастровой оценки
5. Что входит в результаты оценки
6. Как получить информацию о своей недвижимости
7. Влияние оценки на налогообложение и сделку
8. Часто задаваемые вопросы
9. Контактные данные организаций

Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это обязательный процесс‚ направленный на определение кадастровой стоимости всех объектов недвижимости‚ зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Ростовской области оценка проводится в два этапа:

• 2026 год – оценка земельных участков;
• 2027 год – оценка объектов капитального строительства (здания‚ помещения‚ сооружения‚ незавершённое строительство‚ машино-места).

Основная цель ГКО – обеспечить единый‚ объективный и прозрачный механизм расчёта налоговой базы‚ а также сформировать достоверные данные для муниципального планирования‚ инвестиций и судебных споров;

Законодательная база

Ключевые нормативные акты‚ регламентирующие процесс в 2026 году:

1. Федеральный закон № 237-ФЗ от г. «О государственной кадастровой оценке недвижимости» – определяет порядок‚ цели и методику оценки.
2. Изменения в закон от 1 января 2026 г.‚ внесённые в рамках проекта «Кадастровая реформа 2025‑2027»‚ уточняют сроки‚ порядок публикации результатов и расширяют перечень объектов‚ подлежащих оценке.
3. Региональные нормативные акты Ростовской области‚ включая постановления ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений»‚ которые фиксируют детали проведения ГКО в регионе.

Все указанные документы доступны на официальных сайтах Росреестра и ГБУ РО Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений.

Этапы проведения оценки (2026‑2027)

2026 год – оценка земельных участков

• Объекты: все земельные участки‚ внесённые в ЕГРН и прошедшие межевание.
• Методика: сравнительный (с учётом рыночных сделок) + доходный (для земель сельскохозяйственного назначения).
• Сроки: с 1 марта по 30 сентября 2026 г.

2027 год – оценка объектов капитального строительства

• Объекты: здания‚ помещения‚ сооружения‚ незавершённое строительство‚ машино‑места.
• Методика: комбинированный подход (сравнительный‚ доходный и затратный).
• Сроки: с 1 марта по 30 сентября 2027 г.

Публичные кадастровые карты Ростовской области (версии 2024‑2026) позволяют отслеживать прогресс оценки в режиме онлайн.

Кто участвует в процессе

Порядок проведения кадастровой оценки

1. Подготовительный этап
   • Составление реестра объектов‚ подлежащих оценке (из ЕГРН).
   • Проверка наличия межевого плана и актуальности границ.
   • Объявление сроков и порядок подачи заявлений от собственников.
2. Сбор данных
   • Полевые работы: топографическая съёмка‚ фотосъёмка‚ измерения.
   • Сбор информации о рыночных сделках в регионе (базы данных Росреестра‚ коммерческие источники).
3. Аналитический этап
   • Применение выбранной методики (сравнительная‚ доходная‚ затратная).
   • Расчёт базовой стоимости и корректировочных коэффициентов (учёт местоположения‚ назначения‚ инфраструктуры).
4. Формирование отчётов
   • Подготовка индивидуального отчёта по каждому объекту.
   • Внесение кадастровой стоимости в публичную кадастровую карту и в реестр ЕГРН.
5. Публичный доступ
   • Публикация результатов на официальных порталах: Публичная кадастровая карта‚ ГБУ РО.
   • Выдача справок собственникам по запросу (бесплатно).

Что входит в результаты оценки

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта.
• Кадастровая стоимость – денежная оценка‚ используемая для расчёта налогов.
• Площадь и границы – точные координаты‚ отображаемые на карте.
• Дата постановки на кадастровый учёт – важный параметр при сделках с недвижимостью.
• Сведения о назначении – сельскохозяйственное‚ жилое‚ коммерческое и т.д.

Все эти данные доступны в виде отчёта из кадастрового реестра и могут быть загружены в формате PDF‚ XML или CSV.

Как получить информацию о своей недвижимости

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту России.
2. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес объекта.
3. Нажмите кнопку «Показать объект». На карте отобразяться границы‚ а в боковой панели – основные параметры.
4. Для получения официального отчёта нажмите «Скачать документ». Отчёт будет выслан в формате PDF бесплатно.
5. Если объект не найден‚ обратитесь в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений» по телефону +7 (863) -23‑45‑67 или через форму обратной связи на сайте.

Влияние оценки на налогообложение и сделки

• Налог на имущество – кадастровая стоимость служит базой для расчёта налога. Ставка определяется муниципальными властями‚ но не может превышать 2 % от стоимости.
• Налог на землю – применяется к земельным участкам; в 2026 году ставка будет пересчитана согласно новой кадастровой стоимости.
• Сделки с недвижимостью – при купле‑продаже‚ дарении или наследовании обязательным является предоставление кадастровой стоимости‚ что упрощает оценку рыночной цены.
• Ипотечные кредиты – банки используют кадастровую стоимость в качестве одного из критериев оценки залога.
• Судебные споры – кадастровая стоимость часто служит доказательством в делах о разделении имущества‚ компенсации и т.д.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто обязан платить налог после ГКО?

Все собственники объектов‚ включённых в реестр‚ обязаны уплачивать налог на имущество и (при наличии) налог на землю в соответствии с муниципальными тарифами.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. По закону собственник имеет право подать в ГБУ РО заявление об оспаривании стоимости в течение 30 дней с момента публикации отчёта. Рассмотрение заявки занимает до 60 дней.

Какие документы нужны для получения справки?

• Паспорт гражданина РФ;
• Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН);
• Кадастровый номер или точный адрес объекта.

Стоимость получения отчёта?

В рамках государственной кадастровой оценки предоставление справки о кадастровой стоимости является бесплатным. Платными могут быть только дополнительные услуги (например‚ экспресс‑выдача или перевод на иностранный язык).

Что будет‚ если объект не прошёл межевание?

Без межевого плана земельный участок не может быть включён в ГКО. Владелец обязан обратиться в местный орган государственной регистрации для проведения межевания.

Контактные данные организаций

• ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений»
  Адрес: 344000‚ Ростовская область‚ г. Ростов‑на‑Дону‚ ул. Пушкинская‚ д. 12
  Телефон: +7 (863) -23‑45‑67
  E‑mail: info@gbu-rostov.ru
  Сайт: www.gbu-rostov.ru
• Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии)
  Сайт: rosreestr.gov.ru
  Телефон горячей линии: 8‑800‑100‑44‑55
• Публичная кадастровая карта России
  Сайт: pkk.rosreestr.ru

Государственная кадастровая оценка в Ростовской области – это важный инструмент‚ обеспечивающий прозрачность налогообложения‚ упрощение сделок и достоверность данных о недвижимости. С 2026 по 2027 год регион последовательно проведёт оценку всех земельных участков и объектов капитального строительства‚ а результаты будут доступны каждому собственнику бесплатно через публичные кадастровые карты.

Следите за официальными анонсами ГБУ РО и Росреестра‚ своевременно проверяйте свои объекты и при необходимости используйте предусмотренные законом процедуры оспаривания стоимости. Это поможет избежать недоразумений с налоговыми органами и сделками‚ а также даст уверенность в правильности оценочных данных.