Дата актуализации: 02:37:21

Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на размер налога на имущество, земельного налога и арендной платы. Если она завышена, владелец переплачивает. В 2021 году действуют чёткие правила, как оспорить кадастровую стоимость и установить её в размере рыночной. Ниже — подробный алгоритм.

Почему стоит проверить кадастровую стоимость

• Если кадастровая стоимость выше рыночной, налоговая нагрузка растёт.
• С 2025 года Росреестр начал массово переоценивать объекты; ошибки встречаются чаще.
• Оспаривание экономически выгодно: успех позволяет сэкономить десятки тысяч рублей в год.

Кто может подать заявление

Заявить о пересмотре стоимости может:

1. Собственник (физлицо, ИП, организация).
2. Наследник или доверенное лицо.
3. Дольщик, если спор касается доли.

Четыре способа оспаривания в 2021 году

Через комиссию при Росреестре

Наиболее быстрый и дешёвый вариант.

Шаги:

1. Получить кадастровую справку о стоимости на портале rosreestr.gov;ru или в МФЦ.
2. Заказать независимую рыночную оценку у аккредитованного оценщика (СРО).
3. Подать заявление в комиссию в течение 6 месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН. Если срок пропущен, идём в суд.
4. Дождаться решения (до 30 календарных дней).

Пакет документов:

• Заявление по форме Росреестра.
• Кадастровая справка (форма КС-2).
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
• Правоустанавливающие документы (ЕГРН выписка, ДКП, свидетельство).
• Квитанция об оплате госпошлины — 300 руб. для физлиц.

Через суд

Используем, если:

• Комиссия отказала.
• Пропущен 6-месячный срок.
• Хотим оспорить кадастровую стоимость сразу без комиссии.

Нюансы:

• Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта (ст. 24.18 КоАП РФ).
• Срок рассмотрения — 2 месяца, продлевается до 3-х при сложности дела.
• Необходима экспертиза судебного оценщика; стоимость: от 10 000 руб. за квартиру, от 30 000 руб. за земельный участок.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ)

С 2021 года вступил в силу упрощённый механизм:

• Можно подать заявление напрямую в бюджетное учреждение-кадастрового оценщика региона (ГБУ «Госкадастроценка» в Москве, СПбКБУ и т.д.).
• Также через МФЦ.
• Решение принимается в течение 30 дней.

Оспаривание ошибок в ЕГРН

Если кадастровая стоимость завышена из-за технической ошибки (неправильная площадь, категория земель):

• Подаём заявление об исправлении технических ошибок в МФЦ.
• Прикладываем доказательства (выписка БТИ, кадастровый план).
• Исправление происходит в течение 5–7 дней.

Калькулятор экономии

Пример:

• Квартира 60 м², кадастровая стоимость 12 000 000 руб., рыночная 8 000 000 руб.
• Ставка налога 0,1 %.
• До оспаривания: 12 000 000 × 0,1 % = 12 000 руб./год.
• После оспаривания: 8 000 000 × 0,1 % = 8 000 руб./год.
• Экономия: 4 000 руб./год, 40 000 руб. за 10 лет.

Частые ошибки заявителей

1. Неверная дата оценки. Отчёт должен быть составлен на дату, указанную в кадастровой справке (обычно ).
2. Неаккредитованный оценщик. Проверяйте реестр СРО.
3. Пропуск 6-месячного срока. Следите за датой внесения сведений в ЕГРН.
4. Неправильный суд. Иск подаётся в районный суд, а не в арбитраж.

Куда и как подать заявление

Резюме

Оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году — это:

• Законное право собственника.
• Два основных пути: комиссия Росреестра или суд.
• Строгие сроки: 6 месяцев через комиссию, 3 года через суд.
• Экономическая выгода: снижение налогов на годы вперёд.

Если сомневаетесь в результатах, начните с бесплатной консультации эксперта. Например, компания ОК «Канцлер» предлагает комплексное сопровождение: от экспресс-оценки до представления интересов в суде.

Информация актуальна на . Перед подачей заявления уточните правила в своём регионе.