Регистрационный номер и дата записи – два ключевых реквизита, которые присутствуют в любой выписке из ЕГРН. Они подтверждают факт государственной регистрации права на объект недвижимости и позволяют быстро найти нужную запись в реестре.

Что такое регистрационный номер ЕГРН?

Регистрационный номер (иногда называют основным государственным регистрационным номером или номер записи) – уникальный идентификатор записи о праве собственности (или другом праве) в Едином государственном реестре недвижимости. Этот номер присваивается в момент государственной регистрации и остаётся неизменным на протяжении всей истории объекта.

Структура номера

• Первый знак – признак типа реестра (в ЕГРН всегда «0» или «1», в зависимости от версии документа).
• 2‑3‑й знаки – последние две цифры года регистрации (например, «23» для 2023 года).
• 4‑7‑й знаки – код налоговой инспекции (КНП).
• 8‑12‑й знаки – порядковый номер записи в данном году.

Дата и время государственной регистрации

В выписке указывается дата и время государственной регистрации права. Это момент, когда регистрационный орган (Росреестр) официально зафиксировал право в реестре. Дата важна для:

1. Определения приоритета прав (чья запись была первой).
2. Соблюдения сроков исковой давности.
3. Подтверждения законности сделки (например, при покупке квартиры).

Где найти номер и дату в выписке из ЕГРН?

В официальных бумажных и электронных выписках реквизиты размещаются в фиксированных местах:

• В верхней части документа – рядом с заголовком «Выписка из ЕГРН» часто указывается вид права, номер записи и дата регистрации.
• В нижнем колонтитуле – в большинстве шаблонов номер записи размещён внизу листа, над подписью уполномоченного регистратора.
• В разделе «Реквизиты выписки» – отдельный блок, где указаны: вид, номер, дата и время регистрации.

Пример оформления (условный):

 Вид права: право собственности
 Номер записи: 123456789012
 Дата регистрации: 10:45
 

Как получить выписку и узнать номер/дату онлайн?

Существует несколько способов:

1. Через МФЦ – обращение в многофункциональный центр, где выписку выдают в течение 1‑2 недель.
2. Через портал Госуслуг – заказ выписки в личном кабинете, получение в электронном виде в течение 15‑30 минут.
3. Через сервисы Росреестра – rosreestr.gov.ru (в разделе «Электронные услуги»). Требуется СНИЛС, ИНН или паспорт и оплата услуги.
4. Через сторонние сервисы (например, KadastrMap.info) – часто предлагают ускоренный заказ за небольшую плату.

В любой из этих вариантов в полученной выписке будет указан регистрационный номер и дата записи.

Почему эти реквизиты важны?

Наличие точного номера и даты записи необходимо в следующих ситуациях:

• Оформление сделок – покупка/продажа, аренда, залог, дарение и др.
• Судебные споры – доказательство прав собственности, установление приоритета прав.
• Банковские операции – предоставление залога недвижимости в качестве обеспечения кредита.
• Регистрация права в других реестрах – например, в реестре залогов или в земельном кадастре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить номер записи, если выписка утеряна?

Можно запросить повторную выписку через портал Госуслуг или в МФЦ. При запросе указывайте кадастровый номер, адрес и ФИО владельца.

Можно ли изменить номер записи?

Нет. Номер записи присваивается один раз в момент регистрации и остаётся неизменным. При изменении сведений (например, переоформление права) создаётся новая запись с новым номером.

Где искать дату и время регистрации, если в выписке их нет?

Обычно это редкая ситуация, но иногда в упрощённой версии выписки эти поля могут отсутствовать. В таком случае следует запросить полную выписку (тип «Выписка из ЕГРН (полная)»), где все реквизиты обязательны.

Как отличить номер ОГРН от номера записи в ЕГРН?

ОГРН – 13‑значный номер, присваиваемый юридическому лицу при государственной регистрации (включает признак года и код налоговой инспекции). Номер ЕГРН – 12‑значный и относится к объекту недвижимости, а не к юридическому лицу.

Можно ли использовать номер записи в качестве «серии»?

В выписке из ЕГРН серии нет – есть только номер записи. Серия и номер присутствуют в свидетельстве о праве собственности, но не в самой выписке.

Пошаговая инструкция: как найти номер и дату в выписке

1. Проверьте заголовок «Выписка из ЕГРН». Сразу под ним обычно указаны: вид права, номер записи, дата и время регистрации.
2. Если в верхней части нет нужных данных, пролистайте документ до конца – в нижнем колонтитуле над подписью регистратора будет строка вида:

   Регистрационный номер: 123456789012 Дата регистрации: 10:45

3. Запишите эти реквизиты в нужный документ (например, в договор купли‑продажи).
4. Сохраните копию выписки в цифровом виде для будущих проверок.

Регистрационный номер и дата записи в ЕГРН – фундаментальные элементы, подтверждающие законность прав на недвижимость. Они позволяют быстро находить нужные записи, проверять приоритет прав и использовать объект в финансовых и юридических операциях. Зная, где искать эти реквизиты и как их получить, вы экономите время и избежите ошибочных ситуаций при оформлении сделок.

Помните: всегда проверяйте выписку из официальных источников (Росреестр, портал Госуслуг) и сохраняйте её копию – это ваш надёжный документ, подтверждающий право собственности.

Дата генерации статьи: 14:10