Важно! Переоформление не имеет значения, если владение квартирой не прерывается.
Минфин в письме от № 03-04-05/106637 подтверждает: изменение в ЕГРН не прерывает непрерывное владение.
Однако для юридической чистоты и упрощения будущих сделок лучше всё-таки оформить документы корректно.
Что такое «переоформление» и когда оно требуется
Под «переоформлением» обычно понимается внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В Гремячинске (Пермский край) процедура ничем не отличается от общероссийской, но есть местные нюансы в сроках и способах подачи документов.
Основные случаи, когда требуется переоформление
- Приватизация ранее муниципальной квартиры;
- Дарение, продажа, обмен долей или всей квартиры;
- Наследование по закону или завещанию;
- Раздел имущества после развода;
- Перевод жилого помещения из одной формы собственности в другую (например, введение в долевую собственность).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
- Основной пакет:
- Паспорт заявителя (или паспорта всех сторон);
- Свидетельство о праве собственности (выданное до ) или выписка из ЕГРН;
- Документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
- Кадастровый паспорт (или электронная выписка кадастровой стоимости);
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Дополнительно (если требуется):
- Согласие супруга/супруги;
- Разрешение органов опеки (если доля ребёнка меняется);
- Нотариально заверенная доверенность (при подаче через представителя).
Шаг 2. Выбор способа подачи
В Гремячинске действуют три канала подачи:
| Способ | Адрес/Сайт | Срок рассмотрения | Особенности |
|---|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул. Советская, 16 | 7–9 раб. дней | Очереди в пиковые дни |
| Росреестр | г. Пермь, ул. Ленина, 50а (филиал № 3) | 5–7 раб. дней | Требуется предварительная запись через Госуслуги |
| Электронная подача | rosreestr.gov.ru | 3–5 раб. дней | ЭЦП или вход через Госуслуги |
Шаг 3. Оплата госпошлины
Размер госпошлины в 2026 году:
- Физические лица: 2 000 ₽ за объект недвижимости;
- Юридические лица: 22 000 ₽;
- При подаче в электронном виде скидка 30 % (физлица платят 1 400 ₽).
Квитанцию можно оплатить:
- Через Сбербанк-Онлайн (Штрих-код берётся в МФЦ или на сайте Росреестра);
- В терминале МФЦ;
- В кассе любого банка Гремячинска.
Шаг 4. Получение результата
После положительного решения:
- Электронную выписку из ЕГРН присылают на e-mail сразу;
- Бумажную можно забрать в МФЦ или Росреестре лично либо заказать курьерскую доставку по Гремячинску (услуга Почты России, ≈ 350 ₽).
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1. Просроченный кадастровый паспорт
С 2021 года кадастровый паспорт не имеет срока давности, но если в квартире проводилось переустройство, нужно заказать новый техпаспорт в БТИ Гремячинска (ул. Гагарина, 8). Срок: 5–7 дней, стоимость: 5 000–7 000 ₽.
Ошибка 2. Несоответствие долей
Если в договоре купли-продажи указаны доли, отличные от ЕГРН, регистратор вернёт документы. Сначала нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма Р11001), оплатив 350 ₽ госпошлины.
Ошибка 3. Отсутствие согласия супруга
При дарении/продаже доли, нажитой в браке, требуется нотариальное согласие второго супруга. Нотариус в Гремячинске: ул. Комсомольская, 15, тел. (342-97) —34-56. Цена: 1 500 ₽.
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Гремячинск: ул. Советская, 16; тел. (342-97) —12-34; сайт mfc.permkrai.ru
- Росреестр (филиал № 3): г. Пермь, ул. Ленина, 50а; тел. (342) -19-03-03
- Онлайн-запись: gosuslugi.ru → «Регистрация прав на недвижимость»
- Оплата госпошлины: pay.nalog.ru
Переоформление права собственности в Гремячинске не вызывает сложностей, если заранее собрать документы и учесть локальные особенности.
При подаче через электронную форму процедура занимает минимально возможное время — до 5 дней.
Главное — не допустить типичных ошибок и, при необходимости, проконсультироваться с нотариусом или юристом.