Актуально на апрель 2026 г․ Ниже приведён полный разбор закона 218-ФЗ с учётом всех свежих поправок, вступивших в силу с 1 марта 2025 года и дополнительных уточнений, принятых Госдумой 28 мая 2025 года и одобренных Советом Федерации 4 июня 2025 года․

Кратко о законе

• Номер и дата: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г․
• Назначение: регулирует государственный кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость в единой системе Росреестра․
• Ключевая цель: создать «одно окно» для кадастрового учёта и регистрации прав, минимизируя сроки и избыточные документы․

Последние изменения 2025–2026 гг․

2․1 Сроки регистрации и кадастрового учёта (новая редакция ч․ 6 ст․ 36․2)

2․2 Упрощённый порядок внесения изменений в ЕГРН

Если объект уже числится в ЕГРН, а заявитель предоставляет:

1. электронную декларацию;
2. выписку из БТИ или технического плана;
3. электронную подпись (ФК или КЭП),

то процедура проходит без личного визита в МФЦ и завершается в течение 3–5 рабочих дней․

2․3 Отмена бумажных свидетельств

С 1 января 2026 г․ полностью прекращена выдача бумажных свидетельств о госрегистрации․ Подтверждением служит выписка из ЕГРН в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра․

Как сегодня зарегистрировать квартиру по 218-ФЗ: пошаговая схема

Шаг 1․ Подготовка документов

• Правоустанавливающий документ (ДДУ, акт приёма-передачи, переуступка);
• Технический план от кадастрового инженера (не старше 5 лет)․
• Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц)․

Шаг 2․ Подача заявления

Форматы:

• МФЦ — очередь от 15 мин до 3 ч;
• Госуслуги — только для зарегистрированных пользователей с подтверждённой учётной записью ЕСИА;
• Росреестр онлайн — через сервис «Подать заявление на госрегистрацию»․

Шаг 3․ Получение результата

Если заявление подано до 15:00 по местному времени, сроки считаются с следующего рабочего дня․ По готовности приходит e-mail или SMS-сообщение с номером выписки из ЕГРН․

Главные новации для застройщиков (ст․ 19, 25․2–25․4)

• Проектная декларация теперь подаётся в формате XML через ЕСИА до публикации в реестре долевого строительства․
• Максимальный срок регистрации ДДУ для дольщика сокращён с 10 до 3 рабочих дней․
• Обязательное страхование ответственности застройщика (ранее, добровольное) при объёме продаж > 500 млн ₽ в год․

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос 1: Нужно ли нотариально заверять ДДУ с 2026 г․?

Нет, если квартира продаётся застройщиком․ Достаточно электронной подписи на портале Госуслуг․ Нотариус требуется лишь при переуступке прав (договор уступки)․

Вопрос 2: Что делать, если в ЕГРН ошибка в площади?

1. Подать заявление через МФЦ или онлайн․
2. Приложить технический план с правильными характеристиками․
3. Рассмотрение — до 9 рабочих дней, исправление — бесплатно для физлиц․

Вопрос 3: Как получить выписку ЕГРН бесплатно?

Один раз в год вы можете скачать упрощённую выписку на Госуслугах․ Для кредитной организации понадобится расширенная (платная — 450 ₽)․