Дата актуальности: 19 апреля 2026 г. 05:47 мск

Зачем банку оценка квартиры?

Когда вы берёте ипотеку в Банке Россия, квартира становится залогом. Банк должен точно знать, сколько стоит этот залог, чтобы:

• определить максимально возможный размер кредита;
• минимизировать риски невозврата;
• рассчитать страховую премию и условия договора.

Кто проводит оценку?

Оценивает недвижимость только аккредитованная оценочная компания, включённая в реестр Банка Россия. Самостоятельно выбрать фирму нельзя: банк выдаёт список партнёров. Последний актуальный перечень публикуется на сайте russiabank.ru в разделе «Ипотека → Оценка недвижимости».

Какие документы нужны для оценки?

Для вторичного жилья:

• правоустанавливающий документ (ДКП, приватизация, дарение и т.д.);
• выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
• техпаспорт БТИ;
• паспорт собственника;
• справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Для новостройки:

• договор долевого участия (ДДУ);
• разрешение на ввод в эксплуатацию (или разрешение на строительство + проектная декларация);
• паспорт застройщика/дольщика;
• план квартиры из проектной документации.

Методы оценки

Компании руководствуются Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Применяются три основных подхода:

1. Сравнительный. Анализ аналогичных квартир, проданных за последние 3–6 месяцев.
2. Доходный. Расчёт потенциального дохода от сдачи жилья в аренду (редко используется для обычных квартир).
3. Затратный. Сумма затрат на строительство + стоимость земельного участка (применяется в новостройках).

Сколько стоит оценка в Банке Россия в 2026 году?

Цены указаны без учёта срочности (экспресс-оценка +20–30 %).

Как заказать оценку: пошаговая инструкция

1. Подать заявку на ипотеку на сайте Банка Россия или в отделении.
2. Получить список аккредитованных оценщиков.
3. Оформить заявку на оценку онлайн или по телефону выбранной компании.
4. Предоставить пакет документов (электронно или при личном визите).
5. Ожидать 1–3 рабочих дня. Новостройки могут занимать до 5 дней.
6. Получить готовый отчёт в 2-х экземплярах: один для вас, один для банка.

Что входит в отчёт об оценке?

• Фото квартиры и подъезда;
• Краткое описание объекта (площадь, этаж, год постройки);
• Выбранные методики расчёта;
• Аналоги и корректировки на их отличия;
• Реквизиты оценщика и подпись/печать.

Можно ли обжаловать результат?

Да. Если заемщик не согласен с выводом, он вправе:

1. Запросить у оценщика подробные расчёты и объяснение корректировок.
2. Обратиться в Саморегулируемую организацию оценщиков (СРО), членом которой является компания.
3. Заказать независимую экспертизу в другой аккредитованной фирме (за свой счёт).
4. Предоставить банку альтернативный отчёт. Банк может принять его, но не обязан.

Особые случаи

Ипотека по госпрограмме «Семейная ипотека»

Иногда Банк Россия использует собственный калькулятор и оценку не требует. Однако если объект вызывает сомнения, банк всё равно направит на независимую оценку.

Покупка квартиры у юрлица или на этапе строительства

В 100 % случаев оценка обязательна: банк тщательно проверяет залог.

Частые вопросы

Ссылки и контакты

• Официальный сайт Банка Россия
• Горячая линия: ###-###-####
• Раздел «Ипотека → Оценка недвижимости»