Недвижимость‚ находящаяся в инновационном центре «Сколково» (в т.ч. квартиры‚ апартаменты‚ офисы‚ коворкинги и земельные участки)‚ переходит к наследникам по общим правилам‚ действующим на территории РФ‚ но с учётом ряда местных особенностей. Ниже приведён подробный алгоритм‚ который поможет быстро и безопасно зарегистрировать право собственности на унаследованный объект.
Определите место открытия наследства
Сколково относится к территории Одинцовского городского округа‚ значит:
- если последнее место жительства наследодателя известно и находится внутри «Сколково» или Одинцовского района‚ наследственное дело открывается в Одинцовской городской нотариальной палате;
- если адрес последнего проживания неизвестен‚ дело открывается по месту нахождения наиболее ценного объекта‚ то есть в Межрайонной ИФНС № 46 по Московской области (территориальный Росреестр).
Соберите первичный пакет документов
- Свидетельство о смерти (оригинал + ксерокопия).
- Справка о последнем месте жительства наследодателя (выдаётся МФЦ «Мои документы» в Сколково или паспортным столом по адресу регистрации);
- Справка из ЕГРН (выписка о зарегистрированном праве наследодателя на объект) — заказывается в МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
- Паспорт наследника + копия.
- Документы‚ подтверждающие родство (свидетельство о рождении/браке‚ решение суда и т.п.) — зависят от очередности.
- Если имеется завещание — оригинал и копия.
Подайте заявление нотариусу
Не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя:
- при личном визите в нотариальную контору Одинцовского района;
- через МФЦ «Мои документы» в Сколково (услуга «Приём документов на вступление в наследство»);
- онлайн через сервис notariat.ru (доступно жителям Московской области с подтвержденной учётной записью Госуслуг).
В заявлении укажите:
- вид наследования (по закону или по завещанию);
- состав наследственного имущества с кадастровыми номерами;
- свои контактные данные.
Дождитесь оценки имущества и уплатите госпошлину
Нотариус направит запрос в БТИ или кадастровую палату для определения кадастровой стоимости объекта. На основании оценки наследник уплачивает:
- Госпошлину за выдачу свидетельства:
- 0‚3 % для родственников первой очереди‚ но не более 100 000 ₽;
- 0‚6 % для других наследников‚ но не более 1 000 000 ₽.
- Нотариальный тариф: от 3 000 ₽ (зависит от сложности дела и стоимости имущества).
Получите свидетельство о праве на наследство
Не ранее чем через 6 месяцев после дня открытия наследства нотариус выдаёт:
- «Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию»;
- список выявленных долгов (если есть).
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре
Начиная с февраля 2019 года (закон 338-ФЗ) нотариус самостоятельно направляет сведения в Росреестр‚ но в Сколково есть две важные детали:
- Ускоренный вариант: подача через МФЦ «Мои документы» в Сколково (ул. Нобеля‚ д. 7) — срок регистрации 3 рабочих дня.
- Онлайн-вариант: через личный кабинет на rosreestr.gov.ru (требуется подтверждённая ЭЦП или Госуслуги).
Необходимые документы для Росреестра:
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал).
- Кадастровый паспорт или техплан (актуальный‚ не старше 5 лет).
- Заявление о регистрации (форма Р11001).
- Квитанция об уплате госпошлины — 2 000 ₽ для физлица (с 2025 г.).
Получите выписку из ЕГРН
Через 3–7 рабочих дней наследник получает электронную выписку о переходе права собственности. Бумажную можно заказать в том же МФЦ Сколково.
Поставьте объект на кадастровый учёт (если впервые)
Если наследуется новый дом/дача‚ который ещё не стоял на кадастровом учёте (например‚ построенный наследодателем в Сколково)‚ необходимо:
- заказать кадастровый паспорт у кадастрового инженера‚ аккредитованного в Московской области;
- подать заявление в Росреестр через МФЦ Сколково.
Опционально: оформление доверенности
Если вы не можете лично присутствовать на каждом этапе‚ оформите у нотариуса:
- Доверенность на оформление наследства — для подачи заявления и представления интересов;
- Доверенность на продажу имущества, если планируете сразу реализовать объект;
- Доверенность на регистрацию перехода права — для Росреестра.
Возможные проблемы и их решения
| Проблема | Решение |
|---|---|
| Отсутствует кадастровый номер | Обратиться к кадастровому инженеру (рядом, офисы ООО «Гео-Сколково»). |
| Наследников много‚ кто-то не согласен | Формирование долевой собственности через нотариуса или раздел через суд. |
| Имеется ипотека‚ залог | Получить согласие банка-залогодержателя‚ переоформить кредит на себя. |
| Пропущен 6-месячный срок | Подать заявление о восстановлении срока в суд Одинцовского района. |
Контакты и адреса
- МФЦ «Мои документы» Сколково: ул. Нобеля‚ д. 7‚ корп. 1‚ тел; +7 -95 539-55-55.
- Одинцовская межрайонная нотариальная палата: г. Одинцово‚ ул. Молодёжная‚ д. 12‚ тел. +7 -95 591-55-10.
- Кадастровая палата по Московской области: г. Одинцово‚ ул. Торговая‚ д. 4‚ 3-й этаж.
- Электронная приёмная Росреестра: rosreestr.gov.ru.
Следуя этой инструкции‚ вы сможете буквально за 2–3 месяца полностью оформить наследство на недвижимость в Сколково и получить выписку из ЕГРН на своё имя.