Дарственная (договор дарения) – это документ‚ по которому один человек безвозмездно передаёт другому право собственности на имущество.
Если речь идёт о недвижимости (дом + земельный участок) и обе стороны являются близкими родственниками‚ то оформление можно выполнить через Многофункциональный центр (МФЦ) без обязательного обращения к нотариусу.

Когда имеет смысл использовать дарственную вместо завещания?

• Необходимо передать имущество при жизни дарителем‚ чтобы избежать длительного наследственного процесса.
• Стороны находятся в доверительных отношениях‚ и даритель уверен‚ что одаряемый сохранит имущество в семье.
• Наличие у дарителя правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве на наследство‚ выписка из ЕГРН) – в этом случае дарственная упрощает передачу прав.

Правовая основа

Договор дарения регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572‑578). Для недвижимости обязательна регистрация в Росреестре‚ а при оформлении в МФЦ требуется:

• Заполненный бланк договора дарения (один экземпляр для каждой стороны + один для регистрации).
• Акт приема‑передачи недвижимости (три экземпляра).
• Документы‚ подтверждающие право собственности дарителя.

Какие документы нужны?

Пошаговая инструкция оформления в МФЦ

1. Подготовка документов. Скачайте образцы договора и акта‚ заполните их полностью‚ подпишите обе стороны.
2. Проверка наличия всех согласий. Если у дарителя или одаряемого есть супруг(а)‚ необходимо приложить их согласие в виде нотариальной записи или подписи в договоре.
3. Запись в очередь МФЦ. Через портал Госуслуги выберите услугу «Оформление договора дарения недвижимости» и запишитесь на удобный день.
4. Подача документов в МФЦ. Приходите в назначенный день‚ сдаёте оригиналы и копии всех документов. Сотрудник проверит их и сформирует заявление в Росреестр.
5. Регистрация в Росреестре. После проверки МФЦ передаёт материалы в Росреестр. Срок регистрации обычно 5‑10 рабочих дней.
6. Получение выписки. По готовности вы получаете выписку из ЕГРН‚ подтверждающую переход права собственности.

Образец договора дарения (дом + земельный участок)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

г. ____________ "___" ___________ 2026 г.

Стороны договора
Даритель: _______________________________‚ паспорт: _______________‚ ИНН: ___________‚ адрес: _____________________________.
Одаряемый: ______________________________‚ паспорт: _______________‚ ИНН: ___________‚ адрес: _____________________________.

Предмет дарения
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому:
 а) Дом‚ расположенный по адресу: ___________________________‚ кадастровый номер: ____________.
 б) Земельный участок‚ прилегающий к дому‚ площадью _______ м²‚ кадастровый номер: ____________.

Право собственности дарителя
Даритель подтверждает‚ что является единоличным собственником указанного имущества‚ о чём свидетельствует выписка из ЕГРН № ______ от "___" ___________ 20__ г.

Условия передачи
Передача имущества осуществляется в момент подписания настоящего договора.
Одаряемый принимает дар в полном объёме‚ без каких‑либо ограничений.

Права и обязанности сторон
Даритель обязуется передать Одаряемому все документы‚ необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.
Одаряемый обязуется в течение 30 дней после получения имущества подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности.

Прочие условия
Стороны подтверждают‚ что дарение производится добровольно‚ без принуждения и возмещения.
Договор составлен в трёх экземплярах‚ по одному для каждой стороны и одному для регистрации.

Подписи сторон

_____________________/Даритель _____________________/Одаряемый

Примечание: Если между сторонами существует родственная связь (родители‑дети‚ супруги‚ братья‑сестры‚ дед‑внучка)‚ в договоре необходимо указать степень родства (например‚ «мать» или «брат»).

Налоговые нюансы

• При дарении между близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ бабушки‑дедушки‑внуки‚ братья‑сестры) налог на дарение не взимается (п; 2 ст. 217 НК РФ).
• Если даритель получает доход от продажи недвижимости до дарения‚ необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (13 % от разницы стоимости).
• Заполняйте форму 3‑НДФЛ только в случае‚ если даритель получает доход от продажи имущества до дарения.

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие согласия супруга. Если имущество нажито в браке‚ согласие обязателен – иначе сделка будет признана недействительной.
• Неполные правоустанавливающие документы. Обязательно проверьте‚ что в выписке из ЕГРН указаны все построения (дом‚ строения‚ коммуникации).
• Не учтён кадастровый учёт дома. Если дом не внесён в кадастр‚ его необходимо оформить до подписания дарственной.
• Ошибки в реквизитах. Проверьте правильность указания кадастровых номеров‚ площадей и адресов.

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

Можно ли оформить дарственную в МФЦ без нотариуса?

Да. При передаче недвижимости между близкими родственниками (по закону – родители‚ дети‚ супруги‚ братья‚ сестры‚ бабушки‚ дедушки‚ внуки) нотариус не обязателен. Договор подписывают обе стороны‚ а МФЦ передаёт документы в Росреестр.

Сколько времени занимает регистрация?

Обычно 5‑10 рабочих дней после подачи полного пакета документов в МФЦ. В случае обнаружения ошибок срок может увеличиться.

Нужно ли платить государственную пошлину?

Для дарения между родственниками в 2026 г. государственная пошлина за регистрацию не взимается. При передаче имущества не‑родственникам – пошлина составляет 0‚1 % от кадастровой стоимости‚ минимум 4000 р.

Можно ли подарить часть дома (долю) и землю?

Да. В договоре указывается конкретный размер доли (например‚ ½ доли) и её доля в земельном участке. При этом необходимо оформить отдельный акт приема‑передачи для каждой доли.

Где скачать готовый бланк?

Официальные образцы доступны на портале Госуслуги и в разделе «Образцы форм» сайта КонсультантПлюс. Ниже – ссылка на популярный шаблон (PDF):

Скачать образец договора дарения (дом + участок) – 2026

Оформление дарственной на дом и земельный участок между родственниками через МФЦ – достаточно простой процесс‚ если собрать правильный пакет документов и внимательно заполнить договор. Главное помнить о:

• полном подтверждении права собственности дарителя;
• согласии супруга (если требуется);
• правильном указании кадастровых номеров и площади;
• отсутствии налоговых обязательств при передаче между близкими родственниками.

Следуя предложенному образцу и пошаговой инструкции‚ вы сможете быстро и без лишних расходов оформить передачу недвижимости в пользу своих близких.

Дата написания статьи: