Кадастровый номер земельного участка — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому земельному участку при его постановке на государственный кадастровый учет. Он не повторяется на всей территории Российской Федерации и не меняется со временем, даже при переходе права собственности.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) — это специальный уникальный код, состоящий из 19 цифр, разделённых двоеточиями в следующем формате:
XX:XX:XXXXXXX:XX
Каждая группа цифр имеет своё значение:
- XX — кадастровый округ (субъект РФ)
- XX — кадастровый район (район или город)
- XXXXXXX — кадастровый квартал (зона + массив + квартал)
- XX, номер самого земельного участка
Для чего нужен кадастровый номер?
Кадастровый номер выполняет сразу несколько важных функций:
Идентификация объекта недвижимости
КН позволяет однозначно идентифицировать земельный участок среди миллионов других объектов. Без него невозможно провести сделку, оформить право собственности или зарегистрировать перераспределение границ.
Проверка юридической чистоты
По кадастровому номеру можно получить полную информацию об участке: площадь, кадастровую стоимость, правообладателя, наличие обременений, разрешенное использование и другие важные данные.
Участие в государственных сервисах
КН используется при:
- оформлении ипотеки
- расчете земельного налога
- подаче заявлений в Росреестр и МФЦ
- получении выписки из ЕГРН
- проведении межевания и кадастровых работ
Онлайн-доступ к данным
Имея кадастровый номер, можно быстро получить сведения об участке онлайн через:
- сайт Росреестра
- публичную кадастровую карту
- сервисы типа «Госуслуги» или «ФГИС ЕГРН»
Как узнать кадастровый номер?
Кадастровый номер можно найти:
- В свидетельстве о праве собственности (в старом формате, на первой странице)
- В выписке из ЕГРН — официальном документе, содержащем все сведения об объекте
- На публичной кадастровой карте, по адресу или координатам
- В договоре купли-продажи или аренды
- В кадастровом паспорте (если он был получен до 2017 года)
Может ли кадастровый номер измениться?
Нет, кадастровый номер присваивается один раз и не меняется даже при смене владельца. Однако если участок разделили или объединили, новым частям будут присвоены новые кадастровые номера.
Кадастровый номер — это ключ к любой операции с земельным участком. Он обеспечивает прозрачность сделок, защиту прав собственности и удобство взаимодействия с государственными органами. Без него невозможно продать, подарить, заложить или даже просто уточнить границы участка.
Важно: если вы не знаете кадастровый номер своего участка — найдите его как можно скорее. Это займет не более 5 минут, но сэкономит часы времени при любых юридических действиях.