Да‚ вернуть 13 % от затрат на покупку дома в ипотеку можно‚ — но не сразу и не «автоматически». Фактически вы компенсируете часть своих расходов за счёт уже уплаченного вами налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В 2026 году действуют те же правила‚ что и в предыдущие годы: два вычета (основной и по процентам) можно получить до максимальной суммы 1 100 000 рублей‚ а оформление стало ещё проще благодаря упрощённому сервису «Личного кабинета» на сайте ФНС.
Какие вычеты доступны
- Имущественный вычет за покупку дома, 13 % от стоимости объекта‚ но не более 260 000 рублей (лимит 2 млн руб.).
- Имущественный вычет по ипотечным процентам — 13 % от уплаченных банку процентов‚ но не более 390 000 рублей (лимит 3 млн руб.).
Главные условия в 2026 году
- Право возникает с момента регистрации права собственности‚ а не с даты подписания ипотечного договора.
- Вы должны иметь официальный доход‚ облагаемый НДФЛ (13 %);
- Ранее не получали полный имущественный вычет (или не использовали до 2014 г.). Для вычета по процентам — никогда не получали его ранее‚ независимо от даты покупки.
- Процентный вычет «несменяем»: если лимит 390 000 руб. не выбран полностью по текущей ипотеке‚ перенести остаток на другой кредит нельзя.
Пошаговая инструкция по возврату 13 % в 2026 году
Шаг 1. Соберите документы
- Паспорт (СНИЛС при подаче онлайн).
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Договор купли-продажи и передаточный акт.
- Ипотечный договор и график платежей.
- Справки 2-НДФЛ за годы‚ за которые подаёте декларацию.
- Платёжные документы: выписки банка о перечислении процентов‚ чеки/квитанции за отделку (если дом строится).
Шаг 2. Выберите способ получения
- Через ФНС, единовременно за предыдущий год (или сразу за 3 последних года‚ если право уже есть). Подать можно:
- в «Личном кабинете налогоплательщика» (онлайн-заполнение формы 3-НДФЛ‚ загрузка сканов);
- лично в ИФНС;
- через МФЦ или e-mail (в некоторых регионах).
- Через работодателя, ежемесячно перестаёт удерживаться НДФЛ из зарплаты. Для этого нужно получить уведомение из ФНС и отдать его в бухгалтерию.
Шаг 3. Заполните декларацию 3-НДФЛ (онлайн за 10 минут)
- Зайдите в «Личный кабинет» на nalog.gov.ru через Госуслуги.
- Выберите «Подать декларацию» → «В упрощённом порядке».
- Укажите тип вычета «Имущественный» → «Покупка жилого дома» и «Проценты по ипотеке».
- Система автоматически подтянет 2-НДФЛ из базы работодателя; останется только приложить сканы документов и реквизиты карты/счёта для возврата денег.
Шаг 4. Дождитесь возврата
- ФНС проведёт камеральную проверку в течение 3 месяцев.
- Ещё 1 месяц — на перечисление денег на карту или счёт.
Пример расчёта для семьи
Иван и Мария купили дом за 6 000 000 руб. и взяли ипотеку под 9 % годовых. Первый год они выплатили 540 000 руб. процентов.
- Каждый супруг претендует на:
- 260 000 руб. — за долю в стоимости дома (2 млн руб. × 13 %).
- 35 100 руб. — за долю в процентах (270 000 руб. × 13 %).
Частые ошибки
- Подать на отделку можно только после регистрации права собственности. До этого момента вычет не положен.
- Не сохраняйте чеки наличными, лучше оплачивать ремонт безналом‚ чтобы было видно в выписке банка.
- Не используйте материнский капитал в расчётах — вычет берётся только с собственных и заёмных средств.
Краткий чек-лист
Вы можете вернуть 13 % с покупки дома в ипотеку‚ если:
- Зарегистрировали право собственности в 2026 году или ранее.
- Не получали имущественный вычет ранее (или до 2014 г.).
- Есть доход и уплаченный НДФЛ.
- Готовы подать декларацию 3-НДФЛ онлайн на сайте ФНС.
Максимум: 260 000 руб. за сам дом + 390 000 руб. за проценты = до 650 000 руб. на одного человека и до 1 300 000 руб. на семью из двух супругов.
Данные актуальны по состоянию на . Перед подачей документов уточните личные лимиты в «Личном кабинете» на nalog.gov.ru.