Дарение недвижимости между близкими родственниками — популярный способ передачи имущества в семье. Но многие сестры, желающие оформить квартиру без продажи, задаются вопросом: «Нужно ли платить налог, если дарю квартиру сестре?» В 2026 году правила изменились: появились новые льготы и скидки. Разберемся подробно.
Дарение между сестрами: кто считается близким родственником?
Согласно Семейному кодексу РФ, сестры (как родные, так и сводные) признаются близкими родственниками. Это важно, потому что именно степень родства влияет на налогообложение.
Нужно ли платить НДФЛ при дарении квартиры сестре в 2026 году?
Нет, если сестры — родные или сводные. В 2026 году дарение недвижимости между близкими родственниками освобождено от НДФЛ. Это значит:
- даритель (сестра, которая дарит квартиру) не платит налог;
- одариваемая сестра не платит налог;
- в налоговую декларацию подавать не нужно.
Исключение: если квартира была куплена менее 3 лет назад и дарится не близким родственникам, НДФЛ применяется. Но между сестрами это неактуально.
Какие льготы появились в 2026 году?
Закон, подписанный президентом Владимиром Путиным, ввел новые меры поддержки семей:
Скидка 50% на нотариальное оформление
Если дарение оформляется у нотариуса, госпошлина за регистрацию договора дарения уменьшается вдвое при условии, что даритель и одариваемый — близкие родственники. Пример:
- Без скидки: 2 000 руб. (за квартиру стоимостью до 10 млн руб.) + 0,1% от суммы свыше.
- Со скидкой: 1 000 руб. + 0,05% от суммы свыше.
Упрощенный порядок регистрации
Теперь нотариус сам отправляет документы в Росреестр через электронную систему, экономя время.
Пошаговая инструкция: как оформить дарение квартиры сестре
Шаг 1: Подготовка документов
- Паспорта обеих сестер.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Разрешение супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке.
Шаг 2: Нотариальное оформление
Обратитесь к нотариусу и укажите, что дарение между близкими родственниками — предоставьте документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении).
Шаг 3: Регистрация в Росреестре
Нотариус отправит договор в Росреестр. Через 7-10 дней одаряемая сестра получит выписку из ЕГРН с новым владельцем.
Пример расчета: сколько стоит оформить дарение сестре в 2026 году
Квартира в Москве, стоимость 5 млн руб.:
- Нотариальное оформление: 1 000 руб. (вместо 2 000 руб. со скидкой);
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб; (фиксированная сумма).
Частые ошибки
- Не указывать родство: если не заявить, что сестры, родственники, скидка не применится.
- Оформлять через МФЦ: при нотариальном дарении МФЦ не нужен, нотариус сам отправит документы.
- Забывать о налоге при продаже: если одаряемая сестра продаст квартиру раньше 3 лет, понадобится декларация (но при дарении налога нет).
В 2026 году дарение квартиры между сестрами не облагается налогом, а также предусмотрены льготы на госпошлину. Главное — правильно оформить документы и указать родство. Это позволит сэкономить время и деньги.