Цели и задачи комиссии
Комиссия по обследованию муниципальных жилых помещений создаётся для комплексной оценки технического состояния жилого фонда, принадлежащего муниципалитетам Орловской области. Основные цели:
- выявление аварийных и ветхих помещений;
- определение потребности в капитальном ремонте или сносе;
- обеспечение безопасности граждан, проживающих в муниципальном жилье.
Порядок создания комиссии
Инициаторы создания
Комиссия формируется по инициативе:
- органа местного самоуправления (администрации муниципального района или городского округа);
- Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области при наличии обращений граждан или выявленных нарушений.
Состав комиссии
Минимальный состав комиссии включает не менее 5 человек:
- Председатель — представитель администрации муниципалитета (заместитель главы по ЖКХ или иной уполномоченный).
- Специалист по жилищному надзору, сотрудник Департамента надзорной и контрольной деятельности.
- Технический инспектор — инженер-строитель или эксперт по техническому обследованию зданий.
- Представитель управляющей компании или ТСЖ, обслуживающего дом.
- Общественный инспектор, делегат от жильцов (выборный или назначаемый общим собранием).
Сроки формирования
С момента издания распоряжения главы муниципалитета на формирование комиссии отводится не более 10 рабочих дней.
Решение о создании публикуется на официальном сайте муниципалитета и вывешивается на информационных стендах домов, подлежащих обследованию.
Порядок работы комиссии
Подготовительный этап
- Формирование перечня жилых помещений, подлежащих обследованию (приложение к приказу).
- Уведомление собственников и нанимателей за 7 рабочих дней до начала работы.
- Составление графика выездов и согласование времени с жильцами.
Проведение обследования
В ходе выезда комиссия:
- Фиксирует внешние дефекты конструкций (фасад, кровля, подвал).
- Осматривает внутренние помещения (стены, перекрытия, инженерные сети).
- Фотографирует и заносит данные в акт обследования формы № ЖК-12.
- При необходимости отбирает образцы материалов для лабораторного анализа.
По результатам обследования комиссия составляет:
- Предписание — мероприятия по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения.
- Отчёт — с аналитическими таблицами по каждому дому и рекомендациями.
Особенности взаимодействия с жильцами
Жильцы имеют право:
- присутствовать при обследовании;
- подавать письменные замечания в течение 5 рабочих дней после ознакомления с актом;
- требовать перерасчёт платы за ЖКУ при выявлении неисправностей, влияющих на качество услуг.
Финансовое обеспечение
Расходы, связанные с работой комиссии, несут:
- бюджет муниципального образования (оплата труда специалистов, транспортные расходы);
- внебюджетные источники (в случае привлечения независимых экспертов по соглашению сторон).
Ответственность и контроль
- Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области осуществляет плановые и внеплановые проверки деятельности комиссий.
- При выявлении фактов ненадлежащего обследования или подлога данных виновные лица привлекаются к дисциплинарной или административной ответственности.
Практические рекомендации для муниципалитетов
Чтобы процесс создания и работы комиссии прошёл без задержек рекомендуется:
- Заранее подготовить форму приказа о создании комиссии (шаблон размещён на сайте Департамента).
- Утвердить регламент внутренней работы комиссии (частота заседаний, порядок голосования).
- Организовать взаимодействие с управляющими компаниями через единый цифровой портал «ЖКХ-Орёл» для оперативного обмена данными.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области: admlr.orel.ru
- Горячая линия по вопросам жилищного надзора: 8 (4862) 41-33-22.
- Шаблоны актов и регламентов в разделе «Документы» → «Муниципальные комиссии».
Актуально на 19 апреля 2026 г. При изменениях законодательства информация обновляется официальными разъяснениями Департамента.