С 2026 года оформление общего владения земельными участками в Туле и по всей России упростится — Росреестр завершил разработку нового закона, который разрешает дачным и садовым товариществам «прирастать» дополнительными территориями без аукционов и вводит единый электронный механизм регистрации долей. Ниже — самая свежая инструкция, как воспользоваться новыми возможностями и не потерять свою долю.
Что такое «совместное владение» и кто может им стать
Совместное владение (долевая собственность) возникает, когда:
- участок куплен сразу несколькими физлицами;
- он достался по наследству нескольким наследникам;
- участок раньше принадлежал СНТ/ДНТ, а теперь переходит в собственность членов товарищества.
Важно! С г. право собственности на общее имущество СНТ возникает автоматически, если в ЕГРН уже внесён кадастровый план территории товарищества. Это сокращает сроки оформления с 3–6 месяцев до 15 рабочих дней.
Подготовительный этап: проверяем документы и границы
Собираем пакет бумаг
- Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Технический план межевания (если границы не размечены или нужно «добавить» территорию).
- Решение общего собрания СНТ о распределении долей (протокол).
- Доверенности/согласия супругов, если один из собственников в браке.
Уточняем границы
Росреестр с 2025 г. усилил контроль: участки без точных координат больше не регистрируются; В Туле это делается в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области или через gosuslugi.ru.
Две схемы оформления: простая и расширенная
| Вариант | Когда применять | Шаги | Срок, дней |
|---|---|---|---|
| Простая (долевая собственность «из коробки») | Участок уже числится за СНТ, кадастровый план есть | Подать заявление в МФЦ «одно окно» Получить выписку ЕГРН | 5–7 |
| Расширенная (с приращением территории) | Товарищество хочет добавить свободные земли, которые раньше арендовало | Получить заключение муниципалитета о безвозмездном предоставлении Сделать межевание новой части Внести изменения в ЕГРН Распределить доли | 21–30 |
Онлайн-оформление через портал Росреестра
С марта 2026 г. в Туле доступен электронный сервис «Доля онлайн»:
- Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через Госуслуги.
- В разделе «Участки в долевой собственности» выберите «Создать заявление».
- Загрузите электронные копии всех документов (PDF/JPEG, до 20 МБ).
- Оплатите госпошлину 2000 ₽ за всю долю (карта «Мир», СБП, кошелёк).
- Получите ЭЦП-выписку в личном кабинете или в МФЦ.
Совет! Если участок стоит дешевле 1 млн ₽, применяется льгота: госпошлина 350 ₽.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «Забыли» про согласие супруга. Исправление занимает 2 месяца.
Решение: сразу брать форму № 7 из МФЦ или загружать шаблон на сайте. - Ошибка: Размер долей в протоколе ≠ долям в ЕГРН.
Решение: проверять сумму долей (100 %), оставлять нераспределённый остаток минимум 0,01 % «под товарищество». - Ошибка: Подали документы на старую выписку ЕГРН.
Решение: бронировать электронную очередь онлайн за 3 рабочих дня до визита.
Куда обращаться в Туле
- МФЦ «Мои документы» — пл; Восстания, д. 2, под. 2 (вход через сквер).
- ФКП Росреестра — ул. Октябрьская, д. 45, офис 212.
- Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно).
В 2026 году оформить совместное владение земельным участком в Туле стало проще, быстрее и дешевле. Главное:
- Заранее проверить кадастровый план и границы.
- Оформить протокол общего собрания СНТ с точными долями.
- Использовать сервис «Доля онлайн» Росреестра, чтобы не стоять в очередях.
Если появятся вопросы, напишите в чат-бот Росреестра прямо на сайте — ответ приходит в течение 10 минут.