19 апреля 2026 г. с 10:06 мск

Краткий вывод для тех, кому некогда читать всё

• С 1 марта 2025 г. действует обновлённый порядок оформления сделок с земельными участками через Росреестр.
• С 2026 г. депутаты предлагают по-новому считать налог на недвижимость: будет введён региональный налог на землю и дома вместо существующего налога на имущество физлиц.
• Налог будут рассчитывать по кадастровой стоимости, а ставки смогут устанавливать сами регионы.
• Коэффициенты будут дифференцированы: для одного дома и участка — льготный, для элитных коттеджей и яхт-самолётов — повышенный.
• Периодические проверки ИФНС по данному налогу отменены на 2025 г., но в 2026-м они вернутся в новом формате.

Что уже изменилось: новый порядок сделок с землёй

С 1 марта 2025 года вступил в силу приказ Росреестра, который полностью поменял правила оформления купли-продажи земельных участков. Ключевые нововведения:

• Только через электронную подпись и Госуслуги. Бумажные договоры принимаются лишь в редких исключительных случаях.
• Срок регистрации сокращён до 3 рабочих дней, если сделка «чистая» и участок не обременён.
• Обязательная проверка кадастровой стоимости на момент сделки. Если цена договора ниже на 30 % и более, налоговый орган вправе доначислить НДФЛ по рыночной стоимости.

Что ждёт в 2026 году: введение нового налога на землю и дома

Суть идеи

Депутаты предлагают объединить сразу три налога — на землю, на имущество физлиц и на «роскошное» жильё, в единый региональный налог на недвижимость; В результате:

• Исчезнет разница между налогом на квартиру и налогом на участок под ней: всё будет считаться как один объект.
• Местные власти получат право самостоятельно устанавливать ставки в пределах федерального «коридора» (0,1 %–1,5 % от кадастровой стоимости).
• Вводится прогрессивная шкала: чем дороже объект, тем выше ставка.

Кто попадает в новую систему

1. Все собственники жилых домов и земельных участков, включая садовые и дачные.
2. Владельцы нежилых строений (гаражи, бани, хозпостройки) площадью свыше 50 м².
3. «Привилегированные» категории: яхты, самолёты, вертолёты приравниваются к недвижимости и облагаются по повышенной ставке 1,5 % независимо от региона.

Льготы и вычеты

Как рассчитать налог самостоятельно

Формула:

Налог = (Кадастровая стоимость − Вычет) × Ставка × Доля собственности × Коэффициент владения (мес./12)

Пример:

• Кадастровая стоимость дома и участка: 8 500 000 ₽
• Вычет: 50 м² × 85 000 ₽/м² = 4 250 000 ₽
• Ставка региона: 0,3 %
• Доля: 100 %, владение 12 мес.

Налог = (8 500 000 − 4 250 000) × 0,003 = 12 750 ₽ в год

Порядок уплаты и сроки

1. До 1 декабря 2026 г. — уплатить налог за 2025 г. по старой схеме (если регион ещё не ввёл новый налог).
2. До 1 марта 2027 г. — уплатить новый налог за 2026 г. по уведомлению ФНС.
3. Периодические выездные проверки отменены в 2025 г., но контроль будет осуществляться через камеральные проверки деклараций и обмен данными с Росреестром.

Что делать уже сейчас

• Проверьте кадастровую стоимость на сайте rosreestr.gov.ru. Если она завышена, подайте заявление на пересмотр до 30 сентября 2026 г.
• Оцените, готов ли ваш регион к переходу на новый налог. Список «пилотных» субъектов публикуется на сайте Госдумы.
• Соберите документы на льготы заранее, чтобы не получить большую квитанцию в конце года.

Часто задаваемые вопросы

❓ У меня квартира и дача. Придётся платить дважды?

Нет. Квартира останется в старом налоге на имущество до 2027 г. Дача и участок, в новом. В 2027 г. всё объединится.

❓ Могут ли ставки вырасти выше 1,5 %?

Федеральный закон ставит потолок 1,5 %. Регион может установить ниже, но не выше.

❓ Как узнать, когда придёт уведомление?

Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на lkfl.nalog.ru, уведомление появится не позднее 1 ноября 2026 г.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. За последними изменениями следите на официальных ресурсах ФНС и Госдумы.