Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна

Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это установление рыночной (кадастровой) стоимости земельных участков и объектов капитального строительства на конкретную дату, проводимая в интересах государства и собственников.
Основные цели ГКО:

• обоснование базы для начисления земельного налога;
• определение страховой, арендной и иной платы за пользование недвижимостью;
• установление справедливой компенсации при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд.

Нормативно-правовая база Волгоградской области

Все этапы ГКО регулируются:

• Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»,
• Приказом Минэкономразвития России от № 263 (методика оценки),
• а также региональными правовыми актами Волгоградской области.

Ключевой орган, осуществляющий координацию в регионе, — Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее — Облкомимущество).

Приказы Облкомимущества: хронология и содержание

Приказ от № 79-н

Утверждены результаты ГКО земельных участков категории «Земли населённых пунктов» на территории Волгоградской области.
Документ опубликован и вступил в силу со дня официального опубликования.

Приказ от № 43-н

Внесены изменения в Приказ № 79-н от . Изменения касаются:

• уточнения перечня населённых пунктов, для которых пересчитаны кадастровые стоимости;
• корректировки отдельных коэффициентов, отражающих инфраструктурную значимость участков;
• обновления даты состояния рынка (отчётная дата — ).

Другие приказы

• Приказ от № 77-н — утверждение результатов ГКО объектов капитального строительства (кроме земель).
• Приказ от № 46-н (с изменениями от ) — предыдущий цикл оценки земель населённых пунктов.

Где посмотреть утверждённые результаты

Отчёты об итогах ГКО размещены:

1. На портале ФГИС ЕГРН (rosreestr.gov.ru) в сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
2. На официальном сайте ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» (gku-vo.ru).
3. В разделе «Документы» официальных сайтов муниципальных районов и городских округов Волгоградской области.

Формат отчёта: PDF, содержит карты-схемы, таблицы со стоимостью по видам разрешённого использования, методику и качественные характеристики участков.

Что изменилось для собственников после утверждения новых значений

• Налоговая база по земельному налогу за 2023 год (и последующие) рассчитывается исходя из обновлённой кадастровой стоимости.
• Коэффициенты (Кис, Кбл, Кинф) для расчёта арендной платы за землю вступили в силу с ;
• Для физических лиц сумма налога может как возрасти, так и уменьшиться — в зависимости от динамики рынка и инфраструктурных изменений конкретного муниципального образования.

Как оспорить кадастровую стоимость

С действует упрощённая процедура:

1. Досудебное урегулирование: подача заявления в Комиссию при Росреестре по Волгоградской области в течение 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН.
2. Судебное оспаривание: если комиссия отказала или заявитель не согласен с её решением, можно обратиться в арбитражный суд.

Необходимые документы: выписка ЕГРН, отчёт независимого оценщика, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы.

Предстоящий цикл ГКО-2026: что ожидать

Согласно информации муниципалитетов (например, Быковское городское поселение), подготовительный период к очередной ГКО продлится до г.. В 2026 году планируется повторная оценка всех земельных участков региона независимо от категории. Предварительные работы включают:

• обновление кадастровых паспортов;
• сбор статистики по рыночным ценам;
• включение данных из ФГИС ЕГРН и ГИС ЖКХ;
• публичные обсуждения проекта отчёта (весна-лето 2026 г.).

Полезные ссылки и контакты

Утверждение результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Волгоградской области — важный этап, влияющий на налоговую нагрузку и инвестиционную привлекательность территории. Участникам рынка рекомендовано:

1. Проверить актуальную кадастровую стоимость через rosreestr.gov.ru или личный кабинет ФНС.
2. При наличии расхождений с рыночной ценой — воспользоваться правом апелляции в комиссию или суд.
3. Следить за анонсами нового цикла ГКО-2026 и принимать участие в общественных обсуждениях.

Если вам нужна помощь в подготовке документов или расчёте налогов, обращайтесь к специалистам Центра ГКО или кадастровым инженерам, аккредитованным в СРО.

© 2026 ГКУ «Центр государственной кадастровой оценки Волгоградской области». Информация актуальна на .