ОАО «Земли Московии» — бывший крупный подмосковный застройщик, чьё банкротство стало одним из самых громких дел на рынке недвижимости Московской области последнего десятилетия․ В этой статье мы подробно разберёмся, как развивалась ситуация, какие процедуры применялись, кто пострадал и какие активы сейчас выставлены на торги․
Краткая справка о компании
- Полное наименование: Открытое акционерное общество «Земли Московии»
- ИНН: 7743797526
- ОГРН: 1107746880284
- Юридический адрес: 125414, Москва, ул․ Фестивальная, д․ 44, комната III
- Сфера деятельности: строительство и продажа жилой и дачной недвижимости в Московской области
Хронология банкротства
2016 год — заявление кредитора
В Арбитражный суд г․ Москвы поступило заявление о признании ОАО «Земли Московии» банкротом по делу № А40-253090/16-74-1007․ Основанием стали многомиллионные долги перед поставщиками, подрядчиками и дольщиками․
25 апреля 2017 года, первое заседание
Суд начал рассматривать возможность введения процедуры банкротства․ На этом этапе представители компании попытались представить суду подложные платёжные поручения, чтобы доказать «фиктивную» платёжеспособность, что впоследствии сыграло против них․
26 сентября 2017 года — процедура наблюдения
Введена процедура наблюдения (ст․ 64 Закона о несостоятельности)․ Временный управляющий начал проверку всех активов и обязательств компании․
29 ноября 2017 года — застройщик признан банкротом
Арбитражный суд г․ Москвы окончательно признал ОАО «Земли Московии» банкротом и применил правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие особенности банкротства застройщиков․ Это означало, что требования дольщиков получили приоритет перед требованиями других кредиторов․
Последствия для дольщиков
Жертвами дефолта застройщика стали сотни граждан, купивших квартиры и дачные участки в следующих проектах:
- ЖК «Раменский» (Раменский район)
- Дачные посёлки «Ульянинское» и «Сосновый бор»
Большинство объектов были проданы «в котловане» и так и не достроены․ В рамках банкротства дольщики могли:
- Подать заявление о включении в реестр требований;
- Претендовать на получение страховых выплат из Фонда защиты прав граждан, участников долевого строительства;
- Участвовать в распределении денег от продажи активов․
Ликвидационное производство и имущественные торги
Что продаётся
На Единой торговой площадке «Торги России» и агрегаторе Probankrot․ru в настоящий момент выставлены:
- Земельный участок площадью 1 578 м²
- Кадастровый номер: 50:23:0050385:750
- Адрес: Россия, Московская область, Раменский район, с/п Ульянинское
- Категория: земли сельскохозяйственного назначения
- Вид разрешённого использования: дачное строительство
- Незавершённые строительные объекты ЖК «Раменский»
- Автотехника и строительное оборудование
- Дебиторская задолженность
Как участвовать в торгах
- Зарегистрироваться на аккредитованной площадке (например, БАИДС)․
- Подать заявку и внести задаток (обычно 5–10 % от начальной цены)․
- Ознакомиться с аукционной документацией и ЕГРН-выпиской, подготовленной финансовым управляющим․
- Дождаться даты торгов и участвовать в онлайн-аукционе․
Уголовные дела и ответственность учредителей
Судебное разбирательство выявило факты мошенничества и преднамеренного банкротства:
- Сергей Бубнов — учредитель и генеральный директор ОАО «Земли Московии» и ООО «СТАРК» — приговорён Раменским судом к реальному сроку лишения свободы за хищение денежных средств дольщиков․
- В ходе следствия было установлено, что деньги, полученные от граждан, не перечислялись на эскроу-счета, а расходовались в личных целях и на приобретение новых земельных участков․
Что делать пострадавшим дольщикам сейчас
Если вы пострадали от действий ОАО «Земли Московии»:
- Проверьте себя в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (bankruptcy․ru)․
- Обратитесь к арбитражному управляющему за уточнением остатка ваших требований․
- Подайте заявление в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (фонддолевого․рф) для получения компенсации до 10 млн руб․
- При необходимости обратитесь к юристам, специализирующимся на банкротстве застройщиков․
Банкротство ОАО «Земли Московии» стало ярким примером того, как непрофессиональное и преднамеренно противоправное управление строительной компанией приводит к масштабным последствиям для граждан и рынка недвижимости․ Текущие торги земельными участками и недостроенными объектами — шанс для новых инвесторов приобрести активы со значительной скидкой, а для дольщиков — возможность хотя бы частично компенсировать убытки․
Дата публикации: 20 апреля 2026 г․