Дата публикации: 11 июня 2024 г.
Номер письма: 18‑5376‑ТГ/24
Ключевые документы, упомянутые в письме:
- Федеральный закон № 221‑ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности»;
- Часть 3 статьи 39 и часть 2 статьи 40 того же закона;
- Письмо Росреестра от г. (№ 18‑5376‑ТГ/24);
- Письмо Минэкономразвития от 30 мая 2019 г. (№ Д23и‑17942) о подготовке межевых планов.
Общие положения
Согласование местоположения границ земельных участков – обязательный этап при:
- Оформлении аренды на срок более 5 лет;
- Подготовке межевых планов и их внесении в государственный кадастр;
- Проведении раздела, объединения или изменения границ участка.
В соответствии со статьёй 39 Федерального закона № 221‑ФЗ согласование проводится с владельцами или иными праводержателями смежных земельных участков.
Содержание письма Минэкономразвития от 30 мая 2019 г. (№ Д23и‑17942)
Письмо разъясняет порядок подготовки и согласования межевых планов. Ключевые пункты:
- Обязанности сторон: каждый собственник (арендатор, собственник, пользователь) обязан предоставить точные сведения о границах своего участка.
- Документация: необходимо собрать выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, договор аренды (если применимо) и документ, удостоверяющий личность.
- Сроки: согласование должно быть завершено в течение 30 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр.
- Хранение актов: акт согласования хранится у Департамента недвижимости Минэкономразвития и передаётся в Росреестр для внесения изменений в кадастр.
Порядок согласования границ (ст. 39 ФЗ‑221)
Подготовительный этап
Для начала процесса необходимо:
- Собрать документы о праве собственности (свидетельство, договор аренды, выписка из ЕГРН).
- Получить техническую документацию – топографический план, схему расположения соседних участков.
- Назначить кадастрового инженера (либо воспользоваться услугами сертифицированных фирм).
Проведение межевых работ
Кадастровый инженер:
- Определяет точные координаты угловых точек (по системе 2000/83 Гаусса‑Крюгера или WGS‑84).
- Составляет мес‑план (межевой план) и передаёт его в органы кадастрового учета.
Согласование с соседями
Согласно части 3 статьи 39 ФЗ‑221, согласование проводится с:
- Собственниками смежных земельных участков;
- Арендаторами и пользователями, имеющими права, указанные в части 2 статьи 40 ФЗ‑221.
Согласование происходит в форме акта согласования границ, который подписывают все заинтересованные стороны.
Регистрация результатов
После подписания акта:
- Департамент недвижимости Минэкономразвития принимает акт в архив и передаёт копию в Росреестр.
- Росреестр вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и в кадастр недвижимости.
- Собственник получает обновлённый выписку из ЕГРН, подтверждающую новые границы.
Требования к документам, предъявляемым при согласовании
| Документ | Назначение | Кому предоставляется |
|---|---|---|
| Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) | Идентификация заявителя | Росреестр, Департамент недвижимости |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждение прав собственности/аренды | Соседние собственники, кадастровый инженер |
| Договор аренды (если срок >5 лет) | Основание для согласования границ | Росреестр |
| Топографический план (схема расположения смежных участков) | Техническая база для межевых работ | Кадастровый инженер |
| Акт согласования границ (подписанный всеми сторонами) | Окончательный документ о согласованных границах | Росреестр, Департамент недвижимости |
Нововведения, вступившие в силу с 1 марта 2026 г.
Согласно последним указаниям Минэкономразвития, с 2026 года действуют следующие изменения:
- Обязательное использование электронных подписей при подписании актов согласования (система «ЭЦП‑Гос»).
- Внедрение онлайн‑портала «Кадастр.РФ» для подачи заявлений и отслеживания статуса согласования в реальном времени.
- Укороченный срок рассмотрения заявлений – не более 20 рабочих дней при условии полной электронной подачи документов.
- Расширение перечня документов, подтверждающих права – теперь допускаются выписки из реестра прав на объекты, зарегистрированные в системе «Единый реестр прав».
Практические рекомендации заявителям
- Подготовьте пакет документов заранее. Недостаток хотя бы одного документа может увеличить срок согласования.
- Выбирайте квалифицированного кадастрового инженера. Проверьте наличие лицензии и опыта в проведении межевых работ в вашем регионе.
- Согласуйте границы с соседями до начала работ. Предварительные встречи помогают избежать конфликтов и ускоряют подписание акта.
- Используйте электронный портал. Подача документов в электронном виде сокращает время ожидания и позволяет отслеживать статус в режиме онлайн.
- Сохраняйте копии всех актов и выписок. Это будет полезно при будущих сделках, спорах или переоформлении прав.
Письмо Минэкономразвития от 30 мая 2019 г. (№ Д23и‑17942) и последующее письмо Росреестра от 11 июня 2024 г. (№ 18‑5376‑ТГ/24) формируют правовую основу для согласования границ земельных участков. Соблюдение установленного порядка, подготовка полного пакета документов и использование новых электронных сервисов позволяют ускорить процесс и минимизировать риски конфликтов с соседями.
Внимательное отношение к каждому из этапов – от подготовки межевого плана до подписания акта согласования – гарантирует законность границ и защищает права собственника в дальнейшем.
Статья подготовлена на основе официальных разъяснений Росреестра, Минэкономразвития России и актуального законодательства (ФЗ‑221) на дату 19 апреля 2026 г.