Владимир Путин в своём послании Федеральному собранию в 2024 году обозначил важную задачу: упрощение приватизации объектов недвижимости в садоводческих товариществах (СНТ)․ С апреля 2024 года вступили в силу ключевые изменения, которые существенно облегчили процедуру оформления прав на дома в СНТ․ Ниже — подробная инструкция, как приватизировать дом в садовом или дачном товариществе в 2024-2026 годах․

Что такое СНТ и почему возникает вопрос приватизации

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — это форма объединения граждан для ведения садоводства и огородничества․ В СНТ можно:

• строить жилые дома;
• обустраивать садовые участки;
• создавать инфраструктуру (дороги, водопровод, электросети)․

Однако до 2024 года у многих владельцев участков возникали трудности с оформлением прав на построенные дома․ Дом, построенный без государственной регистрации, не считается полноценной недвижимостью: нельзя продать, подарить, завещать или получить ипотечный кредит под него․

Основные изменения с апреля 2024 года

В соответствии с указаниями Президента РФ и законами, принятыми в 2024 году:

1. Упрощённая процедура «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2031 года․
2. Достаточно декларации и технического плана для регистрации дома без разрешения на строительство (если объект соответствует параметрам: площадь до 500 м², высота до 20 м, не более 3 этажей)․
3. Бесплатная приватизация земельных участков в границах садовых товариществ для членов СНТ (до 2026 года)․

Кто может приватизировать дом в СНТ

Приватизировать можно постройку, если:

• участок оформлен в собственность;
• дом расположен в границах участка;
• самовольное строение возведено до 4 августа 2018 года или соответствует новым упрощённым требованиям․

Пошаговое руководство: как приватизировать дом в СНТ в 2024-2026 годах

Шаг 1․ Подготовьте документы на земельный участок

Необходимые документы:

• выписка из ЕГРН на участок;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство);
• свидетельство о членстве в СНТ (если требуется)․

Шаг 2․ Закажите технический план у кадастрового инженера

Технический план включает:

• экспликацию и поэтажный план;
• описание конструктивных элементов (фундамент, стены, крыша);
• снимки фасадов и привязку к местности․

Цена: от 8 000 до 20 000 рублей (зависит от региона и сложности объекта)․

Шаг 3․ Сформируйте декларацию об объекте недвижимости

Шаблон декларации утверждён приказом Минстроя РФ № 421/пр․ В ней указываются:

• вид объекта (жилой дом, садовый дом);
• площадь, этажность, материалы стен;
• дата завершения строительства․

Шаг 4․ Подайте документы в Росреестр или МФЦ

Варианты подачи:

• лично в МФЦ или Росреестре;
• через сайт rosreestr․gov․ru (электронная подача);
• через нотариуса (если нет возможности лично присутствовать)․

Шаг 5․ Получите выписку из ЕГРН

После проверки (от 5 до 12 рабочих дней) вы получите:

• выписку из ЕГРН с записью о праве собственности;
• кадастровый паспорт на дом․

Типовые ошибки и как их избежать

Сколько времени и денег займёт приватизация

• Срок: от 10 до 20 рабочих дней (включая подготовку документов и регистрацию)․
• Госпошлина: 350 рублей за физлицо (в 2024-2026 годах)․
• Кадастровые услуги: 8 000–20 000 рублей․

Что дальше: возможности после приватизации

После приватизации вы можете:

• оформить ипотеку или кредит под залог дома;
• продать, подарить, завещать недвижимость;
• подключить газ, электричество, водоснабжение по упрощённой схеме;
• включить дом в программу «Дальневосточный гектар», «Семейная ипотека» и другие государственные программы․

Приватизировать дом в СНТ стало проще, чем когда-либо․ Главное — собрать корректный пакет документов и действовать по упрощённой процедуре․ Если вы владелец участка в СНТ и хотите обезопасить своё имущество, начните процесс уже сегодня: оформите технический план и подайте документы в Росреестр․

Для получения консультации и помощи в подготовке документов можно обратиться в ближайший МФЦ или на rosreestr․gov․ru․