Если вы приобрели квартиру в 2025 году и уже воспользовались имущественным налоговым вычетом‚ но не исчерпали полный лимит‚ вполне логично возникает вопрос: «А можно ли оформить оставшуюся часть вычета при покупке следующей недвижимости?» Краткий ответ, нет‚ если вы уже получали вычет за период до 2021 года. Но в 2026 году вопрос снова стал актуален: Сергей Миронов предложил не только увеличить максимальный лимит вычета‚ но и вернуться к теме «многоквартирных» вычетов. Разберёмся подробно.

Как работает вычет сегодня: ограничения и правила

В 2026 году действует следующая схема:

• Максимальный размер вычета, 2 млн рублей (вернёться до 260 000 руб. НДФЛ).
• Вычет положен один раз в жизни и «привязан» к конкретному объекту недвижимости.
• Если вы купили квартиру дешевле 2 млн рублей‚ «недобранную» сумму нельзя перенести на следующую покупку (п. 3 ст. 220 НК РФ).
• Исключение — если вы впервые подались за вычетом после : тогда можно использовать остаток лимита при последующих покупках‚ но только до общего потолка в 2 млн.

Пример 1

В 2025 году Иван купил квартиру за 1‚5 млн руб. и получил вычет в размере 195 000 рублей. В 2026 году он покупает комнату за 800 000 руб. Остаток лимита составляет 500 000 руб. Иван может подать декларацию 3-НДФЛ и вернуть ещё 65 000 рублей.

Почему текущий лимит устарел: позиция Сергея Миронова

На фоне роста цен на жилье (за последние два года средняя цена «однушки» в Москве превысила 12 млн рублей) лимит в 2 млн рублей стал явно недостаточным. 19 апреля 2026 года лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов заявил:

«Размер налогового вычета при покупке жилья устарел и должен быть увеличен в 2‚5 раза — с 2 млн до 7 млн рублей. Это позволит семьям компенсировать до 910 000 рублей уплаченного НДФЛ».

Также Миронов предложил:

1. Вернуть право «добирать» вычет при покупке следующей квартиры‚ независимо от даты первого вычета.
2. Увеличить лимит по процентам по ипотеке с 3 млн до 5 млн рублей.
3. Автоматизировать выдачу вычета через ФНС без подачи декларации (аналог «автовозврата» 13-го).

Что делать прямо сейчас

Если вы ещё не использовали вычет

Дождитесь официального повышения лимита: законопроект уже внесён в Госдуму. Даже если он будет принят летом 2026 года‚ правило retro effect не применяется‚ поэтому вычет можно получить уже за отчётный 2025 год‚ но с новым лимитом.

Если вы использовали вычет до 2014 года

• «Добрать» сумму с новой квартиры нельзя.
• Остаётся надеяться на изменения: если законопроект Миронова примут‚ появится шанс подать уточнёнку за прошлые периоды.

Если вы использовали вычет после 2014 года

Проверьте остаток лимита в личном кабинете ФНС и подайте 3-НДФЛ с новой покупкой. Важно: документы на право собственности должны быть датированы не ранее 2024 года‚ иначе придётся ждать следующий год.

Пошаговая инструкция: как получить остаток вычета

1. Получите справку 2-НДФЛ за 2025 год от работодателя.
2. Заполните декларацию 3-НДФЛ с указанием остатка вычета.
3. Подайте документы онлайн через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в ИФНС.
4. Ожидайте возврат: срок — до 4 месяцев‚ но обычно деньги приходят за 30–45 дней.

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос: «Я купил долю в квартире. Можно ли потом «добрать» вычет за полноценную квартиру?»

Да‚ если вы впервые подались за вычетом после 2014 года. Доля считается за один объект. Остаток лимита можно использовать при покупке следующей квартиры.

Вопрос: «Могу ли я получить вычет за покупку жилья у родителей?»

Нет. Налоговый кодекс исключает «близкородственные» сделки (п. 5 ст. 220 НК).

Вопрос: «Как быстро вступит в силу новый лимит 7 млн рублей?»

Законопроект находится на рассмотрении в Комитете по бюджету. Предполагаемый срок — осень 2026 года. Вероятность принятия высокая: инициативу поддержала профильная комиссия Госдумы.

Сейчас «добрать» вычет с другой квартиры можно только тем‚ кто впервые получал вычет после 2014 года и не исчерпал лимит 2 млн рублей. В 2026 году при поддержке Сергея Миронова появится шанс:

• поднять лимит до 7 млн руб.;
• вернуть возможность многократного «добора»;
• сделать вычет полностью цифровым.

Следите за обновлениями на официальном сайте ФНС России и в новостях Госдумы. Удачных вам налоговых возвратов!