Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что считается общедомовым имуществом?

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри помещений, но обслуживающее более одного помещения;
• крыши, ограждающие конструкции несущих стен, наружные колонны и другие элементы здания;
• земельный участок под домом с элементами благоустройства (дорожки, детские площадки, газоны и т.д.).

Кто является собственником общедомового имущества?

На праве общей долевой собственности этим имуществом владеют все собственники квартир и нежилых помещений в доме. Доли в праве собственности на общее имущество пропорциональны размеру площади принадлежащих им помещений (ст. 37 ЖК РФ).

Кто может пользоваться общедомовым имуществом?

Собственники помещений

Безусловно могут пользоваться всеми элементами общедомового имущества: подъездами, лифтами, чердаком, подвалом, крышей, придомовой территорией и прочим.

Члены семей собственников

Могут пользоваться всеми объектами наравне с собственником, если:

• проживают совместно с собственником;
• зарегистрированы в квартире/нежилом помещении.

Наниматели (арендаторы) и члены их семей

Пользуются имуществом на тех же основаниях, что и собственник, если это прямо оговорено в договоре аренды или в судебном решении о пользовании жилым помещением.

Иные пользователи

1. Бабушка, дедушка, опекуны, попечители. Законный представитель ребёнка-владельца квартиры может пользоваться всем общедомовым имуществом как представитель несовершеннолетнего собственника.
2. Гости и временные проживающие. Могут пользоваться подъездами, лифтами, дворовой территорией, но не имеют доступа в технические помещения (чердак, подвал) без согласия собственников.
3. Организации, арендующие общедомовые помещения. Например, провайдер интернета, который установил оборудование в подвале, имеет право доступа к своему оборудованию только при наличии договора с УК/ТСЖ и согласия общего собрания собственников.

Особые случаи

Размещение зарядных станций для электромобилей

Согласно жилищному законодательству, самостоятельное размещение индивидуального зарядного оборудования возможно:

• на парковочном месте, принадлежащем собственнику;
• в местах общего пользования только после решения общего собрания собственников (>50 % голосов) и при условии, что не нарушаются права других жильцов.

Индивидуальное хранение вещей в подвале/чердаке

Каждый собственник может использовать только ту часть подвала или чердака, которая относится именно к его доле и не мешает обслуживанию инженерных систем. Принцип: «не мешай соседу и не нарушай технику безопасности».

Как защитить свои права?

Если право пользования общедомовым имуществом нарушено:

1. Фиксируйте нарушение фото/видео.
2. Обращайтесь в управляющую компанию/ТСЖ.
3. При отсутствии реакции, подайте жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
4. В крайнем случае — обратитесь в суд. База актуальных судебных решений доступна на портале СудАкт.

Важно: любые действия, которые могут повлиять на безопасность или права других жильцов, требуют согласия общего собрания собственников.

Источники: Жилищный кодекс РФ, СудАкт (2025–2026), официальный портал правовой информации России.