Актуальность вопроса: в 2026 году граждане всё чаще интересуются, можно ли использовать налог с дивидендов для получения имущественного вычета при покупке жилья. Давайте разберёмся поэтапно.
Что такое имущественный вычет в 2026 году
В 2026 году базовая ставка НДФЛ сохраняется на уровне 13 %, а максимальный размер имущественного вычета установлен в размере 5 млн рублей.
Это означает, что налогоплательщик теоретически может вернуть до 650 тыс. рублей (5 000 000 × 13 %).
Однако сумма, которую реально получить, ограничена фактически уплаченным НДФЛ за отчётный период.
Дивиденды и НДФЛ: особенности налогообложения
Доходы по дивидендам облагаются по ставке 13 % (для российских налоговых резидентов).
Важно: на удержанный с дивидендов НДФЛ НЕ распространяется право на имущественный вычет в рамках статьи 220 НК РФ.
- Почему? Дивиденды относятся к доходам из пассивной деятельности, а вычет предоставляется только из трудовых доходов по ставке 13 %.
- Исключение: если вы получаете дивиденды как индивидуальный предприниматель на УСН или АУСН, то при определённых условиях часть налога может быть зачтена, но это редкий случай и требует индивидуального анализа.
Как всё-таки «закрыть» покупку квартиры налоговым вычетом
Шаг 1. Убедитесь, что у вас есть «классический» доход по ставке 13 %
Это может быть зарплата, гонорары по договорам ГПХ, доход от продажи имущества и т. д.
Именно с этих сумм вы можете вернуть до 650 тыс. рублей.
Шаг 2. Подготовьте документы
- Договор купли-продажи квартиры или ДДУ (для новостроек).
- Акт приёма-передачи или выписка из ЕГРН.
- Платёжные документы (чеки, банковские выписки).
- Форма 3-НДФЛ за 2025 год и справка 2-НДФЛ с места работы.
Шаг 3. Подайте декларацию
С 2026 года ФНС активно продвигает электронную подачу через Личный кабинет на сайте nalog.gov.ru.
Срок рассмотрения — до 3 месяцев, возврат средств — до 1 месяца после одобрения.
Таблица: сравнение вычетов при покупке жилья
| Источник дохода | Ставка НДФЛ | Возможность имущественного вычета |
|---|---|---|
| Зарплата по трудовому договору | 13 % | Да |
| Дивиденды по акциям российских компаний | 13 % | Нет |
| Доход ИП на УСН | 6 % / 15 % | Да, если перейдут на ОСНО и уплатят НДФЛ 13 % |
Что изменилось в 2026 году
- Лимит повышен с 2 млн до 5 млн рублей — максимум к возврату 650 тыс. рублей.
- Онлайн-сервисы ФНС стали единственным «каналом» подачи деклараций для большинства категорий граждан.
- Расширен перечень расходов, которые можно отнести к «дополнительным» (ремонт, проектная документация).
Ключевые советы
- Если ваш основной доход — дивиденды, подумайте о официальном трудоустройстве или оформлении гражданско-правовых договоров, чтобы «накапливать» НДФЛ для вычета.
- Не забывайте про совместное владение: супруги могут распределить вычет в любых пропорциях, даже если квартира оформлена на одного из них.
- Используйте сервис «Предварительный расчёт вычета» на сайте ФНС: вводите сумму покупки и годовой доход, система моментально покажет, сколько вернёте и когда.
Нет, налог, удержанный с дивидендов, напрямую для имущественного вычета использовать нельзя.
Однако если у вас есть другие доходы, облагаемые по ставке 13 %, то вы вправе вернуть до 650 тыс. рублей при покупке жилья в 2026 году.
Главное — правильно оформить документы и подать 3-НДФЛ в срок до 30 апреля следующего года.
Обновлено по состоянию на 00:03:03. Проверяйте данные на официальном сайте ФНС или консультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом.