Актуально на 19 апреля 2026 г.
В каких случаях требуется внести изменения
Изменение характеристик объекта недвижимого имущества требуется, когда:
- площадь здания или помещения изменилась после перепланировки;
- изменился адрес (в т.ч. присвоение/изменение почтового номера);
- изменилось назначение объекта капитального строительства (ОКС);
- появилась кадастровая стоимость или она была переоценена;
- обновились координаты границ участка;
- образована или прекращена часть земельного участка.
Какой статус сведений нужно изменить
Росреестр разъяснил: если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», заявитель вправе подать заявление о переводе их в статус «актуальные».
Какую форму заявления использовать
Действует форма, утвержденная Приказом Минэкономразвития РФ от № 920 (приложение № 2). Заявление должно содержать:
- реквизит 5: «Учет изменений в связи с:» — отметьте пункт «изменение основной характеристики объекта недвижимости»;
- обновлённые параметры: площадь, адрес, назначение, кадастровая стоимость и др.;
- сведения о муниципальном образовании (пример: Второвское сельское поселение).
Какие документы приложить
- Технический план — подготавливает кадастровый инженер;
- Правоудостоверяющие документы (ЕГРН/выписка, правоустанавливающие документы);
- Разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о завершении строительства, если изменены параметры ОКС;
- Согласие собственника/собственников (статья 15 218-ФЗ);
- Квитанция об оплате госпошлины (если подаётся через МФЦ или лично).
Способы подачи заявления
| Канал | Как подать | Примечания |
|---|---|---|
| Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) | Электронная подпись + загрузка формы XML | Самый быстрый способ |
| РСМЭВ (система межведомственного взаимодействия) | Через аккредитованный центр или кадастрового инженера | Для юрлиц и ИП |
| Официальный сайт Росреестра | Личный кабинет «Подать документы» | PDF-заявление или XML-файл |
| МФЦ «Мои документы» | Личное обращение | Копии заверяются у специалиста |
Пошаговая инструкция для физлица
Шаг 1. Подготовка технического плана
Обратитесь к кадастровому инженеру; срок изготовления — 5–10 рабочих дней.
Шаг 2. Формирование заявления
- Скачайте форму на сайте Росреестра или в КонсультантПлюс.
- В реквизите 5 отметьте «изменение основной характеристики».
- Укажите новые данные: площадь, адрес, назначение.
Шаг 3. Электронная подпись
Получите усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) в аккредитованном центре.
Шаг 4. Подача и контроль
Загрузите пакет через госуслуги. Срок рассмотрения, 7 рабочих дней. Отслеживайте статус в личном кабинете.
Частые вопросы (FAQ)
Могу ли я подать заявление, если я не собственник?
Только собственник (или его представитель по нотариальной доверенности) имеет право подать заявление о кадастровом учете изменений (статья 15 218-ФЗ).
Если отказали, что делать?
В течение 10 дней можно подать досудебную жалобу в территориальный орган Росреестра или обратиться в суд.
Сколько стоит госпошлина?
Для физлиц — 350 руб.; для юрлиц — 1 000 руб. (пп. 28, 29 ст. 333.33 НК РФ).
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Единый портал госуслуг РФ
- ФГБУ «ФКП Росреестра», онлайн-услуги
Информация подготовлена на основании официальных разъяснений Росреестра и актов Минэкономразвития РФ. Перед подачей документов рекомендуется уточнять требования в вашем региональном отделении Росреестра.