С 1 января 2021 года в силу вступил обновлённый Каталог 2 «Принципиальные архитектурно-планировочные решения. Жилые дома». Документ стал основой для проектирования и реконструкции как многоквартирных, так и индивидуальных жилых зданий. Ниже приведена систематизированная информация о составе каталога, типологии домов, ключевых нормативах, а также реальные примеры серий и планировок.
Цели и область применения Каталога 2
Каталог разработан для:
- обеспечения единых подходов при выборе типа жилого дома;
- ускорения подготовки проектной и разрешительной документации;
- снижения себестоимости строительства за счёт типовых объемно-планировочных решений;
- повышения комфорта и безопасности проживания.
Действует на территории Российской Федерации и государств-участников ЕАЭС.
Нормативно-техническая база
- СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;
- СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты»;
- СП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
- СП 59.13330.2021 «Доступность зданий и сооружений для инвалидов»;
- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (в части переустройства и перепланировок);
- Методические рекомендации Госжилинспекции Москвы по перепланировке квартир.
Классификация жилых домов по Каталогу 2
Типы домов
| Тип | Краткая характеристика | Главная глава в Каталоге |
|---|---|---|
| Отдельно стоящий дом (особняк, коттедж) | Один блок, отсутствие смежных стен, 1–3 этажа | Глава 2 |
| Блокированный дом (таунхаус, дуплекс) | 2–10 блоков, раздельные входы, общая стена(-ы) | Глава 3 |
| Секционный дом (многоквартирный многоэтажный) | 1–4 подъезда, 5–40 этажей, лестнично-лифтовые узлы | Глава 4 |
| Каталог серий жилых домов | Типовые серии (панельные, кирпичные, монолитные, блочные) | Глава 5 |
Конструктивные системы
- Панельные (П-44, П-44Т, Пд-4К, КТ-75);
- Кирпичные (Сталинка, «Хрущёвка», «Брежневка»);
- Блочные (МК-75, СМ-90, 1-515С);
- Монолитные и МКМ (Синергия, КОПЭ-2015, ЛМ-25).
Структура Каталога 2
Часть 1. Общие положения
- Термины и определения.
- Цели и задачи типового проектирования.
- Классы энергоэффективности и устойчивости.
Часть 2. Принципиальные архитектурно-планировочные решения
- Раздел 1 — Типы жилых домов (описан выше).
- Раздел 2 — Элементы многоквартирного дома:
- квартиры-студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные;
- лестничные клетки (Л1, Л2, Л3);
- лифтовые узлы (пассажирские, грузопассажирские, шахта 1 600×1 600 мм);
- встроенно-пристроенные помещения (торговля, офисы).
- Раздел 3, Планировки квартир:
- типовые площади (от 28 м² до 130 м²);
- рациональная организация санузлов (ванна 1700×750 мм, душевая 900×900 мм);
- расположение кухонь (не менее 8 м² для 1-комнатной, 10 м² для 2-комнатной).
Каталог серий жилых домов (примеры 2023–2026)
Панельные серии
П-44Т
Характеристики: 17 этажей, 3 секции, лифт 630 кг, плиты ПК 60-1.
Планировки:
- 1-комнатная 34 м²;
- 2-комнатная 54 м²;
- 3-комнатная 73 м².
КТ-75 (новинка 2025)
Улучшенная теплоизоляция (R=3,6 м²·°С/Вт), вентиляция с рекуперацией, высота потолков 2,75 м.
Кирпичные серии
«Сталинка» (1935-1960)
- высота потолков 3 м;
- толщина наружных стен 640 мм;
- площади 1-комнатных 40 м², 3-комнатных 90 м².
«Новые Трёхречные» (2024)
Кирпич 250 мм + утеплитель 100 мм, наружная облицовка клинкером, вентфасад.
Монолитные серии
ЛМ-25 (Москва)
40 этажей, монолитный каркас с неразъёмными несущими стенами, гибкая планировка.
КОПЭ-2015
Серия «КОПЭ» = компоновочные объемно-планировочные элементы. Возможна «пазл-сборка» квартир под заказ.
Блочные серии
1-515С
Блоки из ячеистого бетона D600, 5-12 этажей, площади 1-комнатных 30-32 м².
Подбор серии для ваших задач
| Задача | Рекомендуемая серия | Примечание |
|---|---|---|
| Индивидуальный коттедж 150 м² | Типовой проект ИЖС «Скант-155» | Монолит или кирпич, 2 этажа + мансарда |
| Перепланировка «хрущёвки» | Серия 1-335 | Согласование в ГЖИ, выравнивание полов (ванна –15 мм) |
| Девелоперская многосекция 25 этажей | КОПЭ-2024К | Экономия до 15 % за счёт типовых элементов |
Процесс согласования перепланировки (по Госжилинспекции Москвы)
- Подготовка поэтажного плана (М1:100) с нанесением сносимых и новых стен.
- Инженерное заключение о безопасности (сейсмика, перегородки ≤ 100 кг/м²).
- Электронная подача в Мосжилинспекцию (срок 30 дней).
- Получение разрешения и ввод в эксплуатацию (БТИ, Росреестр).
Тренды 2024–2026
- Кросс-функциональность: совмещённые кухни-гостиные ≥ 25 м²;
- Эко-материалы: переработанная древесина, гипоаллергенные краски;
- Умные дома: интеграция датчиков и KNX-шин;
- Энергостандарты: классы A++, A+++, «нулевое энергопотребление»;
- Гибкие планировки: раздвижные перегородки, «трансформер-квартиры» (КОПЭ-Гибрид).
Где скачать актуальный Каталог 2
Официальный ресурс: Минстрой России → Раздел «Типовое проектирование».
Также доступны PDF-версии в FGIS ЕИС и РосТехРегламенте.
Каталог 2 «Принципиальные архитектурно-планировочные решения. Жилые дома» — это «шпаргалка» архитектора, застройщика и девелопера. Он объединяет актуальные типовые решения, серийные планировки и правовые рамки. Используйте его как основу, но не забывайте адаптировать проекты к местным условиям, климату и требованиям заказчика.
Дата актуализации сведений: 20 апреля 2026 года.